為了幫助考生順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價師考試科目《土地估價理論方法》區(qū)位理論在土地估價中的作用知識點，希望在2012年土地估價師考試中，助您一臂之力！

區(qū)位理論在土地估價中的作用

區(qū)位理論是研究特定區(qū)域內關于人類經濟活動與社會、自然等其他事物和要素間的相互內在聯系和空間分布規(guī)律的理論。當把土地作為區(qū)位理論研究的客體，而把各種已有的地理要素和社會經濟活動的空間配置作為區(qū)位條件，分析研究這些條件在土地上的分布和變化特點，以及它們相互組合對土地發(fā)生的綜合影響和作用，就可以揭開城鎮(zhèn)土地的空間變化規(guī)律及其數量特征，根據土地區(qū)位條件造成的區(qū)位空間差異，評估出土地價格。

1.區(qū)位是決定城市土地利用價值的重要因素

從區(qū)位理論來看，區(qū)位對城市土地起著極其重要的作用。在城市，由于土地區(qū)位不同，產生不同的使用價值和價值，使得同類行業(yè)在不同的區(qū)位上獲得的經濟效益會相差很大，不同行業(yè)在同一位置上經濟收益也相差很大。

2.區(qū)位是衡量地租、地價的主要標尺

它促使土地使用者在選用土地時，必須把自己所能在該土地上獲得的區(qū)位收益與所需支付的區(qū)位地租進行比較，然后選擇與其經濟水平相適應的地段，從而使土地利用在地租、地價這一經濟杠桿的自發(fā)調節(jié)下，不斷進行用途置換，最終形成土地收益和租金都趨向于最佳用途水平的合理的空間結構。

因此，以區(qū)位理論作指導，從區(qū)位條件人手，用因果關系的推理思路，根據各種條件下形成的區(qū)位類型(自然、經濟、交通)對不同區(qū)位土地產生的影響，及其在空間上表現出的不同的使用價值和價值及市場交易形成的地價和土地收益，就能準確地評估出土地價格。

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（責任編輯：中大編輯）

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