為了幫助考生順利通過2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價(jià)師考試科目《土地估價(jià)理論方法》房屋建筑的評(píng)定與鑒定知識(shí)點(diǎn)，希望在2012年土地估價(jià)師考試中，助您一臂之力！

房屋建筑的評(píng)定與鑒定

1.房屋完損等級(jí)評(píng)定

房屋完損等級(jí)評(píng)定是根據(jù)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》，結(jié)合現(xiàn)有房屋的質(zhì)量情況，按其完好及損壞程度評(píng)定其完好等級(jí)的依據(jù)。根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的完好和損壞程度劃分為五個(gè)等級(jí)。

2.危房鑒定

危房鑒定的依據(jù)是《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，它是用于房產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋，不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑。

根據(jù)該標(biāo)準(zhǔn)將危房分為：整幢危房和局部危房。危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)，全面分析，綜合判斷。

(1)整幢危房：隨時(shí)有整幢倒塌可能的房屋。

(2)局部危房：隨時(shí)有局部倒塌可能的房屋

3.建筑物可靠性鑒定

根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的定義，可靠性就是結(jié)構(gòu)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，在規(guī)定條件下，完成預(yù)定功能的能力。建筑物可靠性鑒定就是對(duì)建筑物完成預(yù)定功能能力的一種評(píng)價(jià)方法。

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