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為了幫助考生順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價師考試科目《土地估價理論方法》建筑物殘余法知識點，希望在2012年土地估價師考試中，助您一臂之力！
建筑物殘余法
建筑物殘余法是指用收益還原法以外的方法，能求出建筑物所占用的土地價格時，從全部純收益中扣除歸屬于土地的純收益，得到歸屬于建筑物的純收益，再根據(jù)建筑物的還原利率與折舊率，采用收益還原法求出建筑物的收益價格的方法。
用建筑物殘余法估算建筑物價格時，其估價步驟為：
一是計算土地與建筑物總收益;
二是計算土地的收益;
三是計算建筑物收益;
四是確定還原利率;
五是估算建筑物價格。
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（責(zé)任編輯：中大編輯）
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