為了幫助考生順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價師考試科目《土地估價理論方法》房屋質(zhì)量缺陷損失評估知識點，希望在2012年土地估價師考試中，助您一臂之力！

房屋質(zhì)量缺陷損失評估

1、房屋質(zhì)量缺陷損失的含義：房屋質(zhì)量缺陷所造成的房地產(chǎn)經(jīng)濟價值降低。

2、房屋質(zhì)量缺陷損失的評估要求：房屋質(zhì)量缺陷損失評估是房地產(chǎn)估價機構對房屋質(zhì)量缺陷損失進行分析、估算和判定，其結果作為確定房屋質(zhì)量缺陷損失補償金額的參考依據(jù)。

3、房屋質(zhì)量缺陷損失的評估方法

(1)成本法

求取修復房屋質(zhì)量缺陷所必需的各項費用之和作為房屋質(zhì)量缺陷損失的方法。

成本法的公式為：

V=C1+C2+C3+C4-C5

式中：

V ——房屋質(zhì)量缺陷損失評估值;

C1——拆除工程費用;

C2——修繕工程費用;

C3----恢復工程費用;

C4——直接經(jīng)濟損失;

C5——被拆除物殘值。

(2)資本化法

求取房屋質(zhì)量缺陷所引起的未來收益損失的現(xiàn)值作為房屋質(zhì)量缺陷損失的方法。

4、房屋質(zhì)量缺陷損失評估的基本程序

進行房屋質(zhì)量缺陷損失評估，應當按照下列程序進行：

(1)受理評估委托;

(2)擬定評估作業(yè)方案;

(3)搜集評估所需資料;

(4)實地查勘房屋質(zhì)量缺陷狀況;

(5)選定評估方法進行測算;

(6)確定評估結果;

(7)撰寫評估報告;

(8)審核評估報告;

(9)出具評估報告;

(10)評估資料歸檔。

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（責任編輯：中大編輯）

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