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土地估價(jià)師考試估價(jià)理論方法  模擬練習(xí)及答案解析（2）

1、統(tǒng)計(jì)資料顯示，1996年至2001年全國(guó)城鎮(zhèn)住宅竣工面積分別為3.6、3.8、4.0、5.0、5.1和5.4億平方米，則這期間城鎮(zhèn)住宅竣工面積的年平均增長(zhǎng)速度為(　)。

A.6.99%

B.8.33%

C.8.45%

D.10.00%

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

解析：該期間城鎮(zhèn)住宅竣工面積的年平均增長(zhǎng)速度=(比較期水平/基期水平)1/N-1=[(5.4/3.6)1/5-1]=8.45%。

2、城市規(guī)劃是為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，確定(　)，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)而進(jìn)行的綜合部署和具體安排。

A.城市體系

B.城市建設(shè)和發(fā)展模式

C.城市性質(zhì)和建設(shè)模式

D.城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向

標(biāo)準(zhǔn)答案：d

解析：該題是對(duì)城市規(guī)劃定義的考察，城市規(guī)劃是為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)而進(jìn)行的綜合部署和具體安排。

3、某城市1996年至2001年各年與上一年相比地價(jià)增長(zhǎng)速度依次為1%、2%、5%、6%、5%、3%，若以1998年為基期，則2001年的增長(zhǎng)速度為(　)。

A.8.15%

B.14.64%

C.20.37%

D.24.00%

標(biāo)準(zhǔn)答案：b

解析：若以1998年為基期，則2001年的增長(zhǎng)速度為=(1.06×1.05×1.03)-1=1.1464-1=14.64%。

4、單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于(　)。

A.是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值

B.是否考慮本金的時(shí)間價(jià)值

c.是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值

D.采取名義利率還是實(shí)際利率

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

5、初步統(tǒng)計(jì)，2001年我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值為人民幣95933億元，其中一、二、三產(chǎn)、業(yè)產(chǎn)值之比為1：3.36：2.21，這一比值屬于(　)。

A.比例相對(duì)指標(biāo)

B.結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)

C.比較相對(duì)指標(biāo)

D.強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)

標(biāo)準(zhǔn)答案：a

解析：比例相對(duì)指標(biāo)又稱(chēng)比例相對(duì)數(shù)，是將總體按某一標(biāo)志分組，用各組的總量指標(biāo)數(shù)值相對(duì)比而求得的比值或比例。它不僅可以反映總體中兩個(gè)組之間的數(shù)量關(guān)系，而且可以反映幾個(gè)組之間的相互數(shù)量關(guān)系。該題一、二、三產(chǎn)、業(yè)產(chǎn)值之比是在2001年我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值這個(gè)總體中的分組。

6、某房地產(chǎn)企業(yè)與某銀行有長(zhǎng)期的合同關(guān)系，但銀行發(fā)生意外事件，不能及時(shí)給房地產(chǎn)企業(yè)貸款，使開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不能及時(shí)進(jìn)行，以致造成損失。這種房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)屬于(　)。

A.經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)

B.人事風(fēng)險(xiǎn)

C.金融風(fēng)險(xiǎn)

D.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

標(biāo)準(zhǔn)答案：d

解析：該題主要考察的是金融風(fēng)險(xiǎn)與財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的區(qū)別。

7、2001年，我國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入達(dá)6860元，比1996年增長(zhǎng)(　)%，年平均增長(zhǎng)7.23%。

A.36.2

B.41.8

C.43.4

D.52.0

標(biāo)準(zhǔn)答案：b

解析：2001年，我國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入比1996年增長(zhǎng)(1+7.23%)5-1=1.418-1=41.8%。

8、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資3176.39萬(wàn)元，流動(dòng)資金436.56萬(wàn)元，項(xiàng)目投產(chǎn)期年利潤(rùn)總額845.84萬(wàn)元，達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的正常年份的年利潤(rùn)總額1171.89萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率為(　)。

A.26.63%

B.31.68%

C.32.44%

D.36.89%

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

解析：項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率應(yīng)按達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的正常年份的年利潤(rùn)總額與開(kāi)發(fā)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資額、流動(dòng)資金之和相比，而不是用實(shí)際項(xiàng)目投產(chǎn)期年利潤(rùn)總額計(jì)算，因此應(yīng)為1171.89/(3176.39+436.56)=32.44%。

9、某資產(chǎn)可以持續(xù)使用，年收益額為50萬(wàn)元，適用本金化率為20%，則其評(píng)估值為(　)。

A.20077元

B.250萬(wàn)元

C.30077元

D.350萬(wàn)元

標(biāo)準(zhǔn)答案：b

解析：因?yàn)樵撡Y產(chǎn)可以持續(xù)使用，故評(píng)估值為年收益率/適用本金化率=50/20%=250萬(wàn)元。

10、資產(chǎn)評(píng)估中的無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率一般采用(　)。

A.政府發(fā)行的債券利率

B.銀行利率

C.企業(yè)發(fā)行的債券利率

D.資金的市場(chǎng)利率

標(biāo)準(zhǔn)答案：a

解析：資產(chǎn)評(píng)估中的無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率一般采用政府發(fā)行的債券利率。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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