41.下列土地估價中的技術(shù)處理不正確的是( )。

A.當(dāng)采用市場比較法評估時，選擇的比較案例應(yīng)為3年內(nèi)成交的交易實(shí)例

B.當(dāng)采用成本逼近法評估宗地價格時，計算土地開發(fā)費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開發(fā)程度

C.收益還原法中估價對象的凈收益應(yīng)根據(jù)估價對象實(shí)際經(jīng)營的財務(wù)報表分析獲得

D.剩余法中未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)價值可以采用市場比較法、收益還原法進(jìn)行測算

42.受理估價委托時應(yīng)明確估價基本事項(xiàng)，，其中不包括( )。

A.明確估價目的 B.明確估價對象

C.明確估價時點(diǎn) D.明確估價收費(fèi)具體數(shù)額

43.某房地產(chǎn)開發(fā)商取得一宗商業(yè)用地法定最高年限土地使用權(quán)，預(yù)計2年完成開發(fā)建設(shè)，經(jīng)調(diào)查測算，項(xiàng)目建成后的商場房地年凈收益可達(dá)到400萬元，綜合還原率為7%，則開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價值為( )萬元。

A. 5333 B.5277 C.4804 D.4754

44.某城市寫字樓用地的評估中，應(yīng)選取同時期的( )對比較案例估價期日進(jìn)行修正。

A.全國綜合地價指數(shù) B.該市綜合地價指數(shù)

C.全國寫字樓地價指數(shù) D.該市寫字樓地價指數(shù)

45.采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估宗地價格時，需要通過各方面的比較將對應(yīng)用途和級別的基準(zhǔn)地價修正為估價對象宗地價格，在比較修正的因素中不包括對( )的修正。

A.建筑物成新狀況 B.土地開發(fā)程度

C.土地使用權(quán)年限 D.容積率

46.下列城市規(guī)劃因素中對地價影響最大的因素是( )。

A.面積、形狀、土地使用年限 B.防洪堤、供電容量、消防站

C.綠化、游憩設(shè)施、環(huán)境質(zhì)量 D.用途、容積率、建筑密度

47.某宗房地產(chǎn)的總價值為90萬元，其中土地價值20萬元，通過抵押獲得貸款60萬元。若投?；馂?zāi)險，其投保價值最高為( )萬元。

A.30 B.60 C.70 D.90

48.依據(jù)交通原則建立起來的中心地體系，上級中心地可以支配下級中心地( )的商服活動。

A.全部 B.1/2 C.1/3 D.1/6

49.某公司以年租金540元/平方米的價格租用某商業(yè)不動產(chǎn)，該不動產(chǎn)的剩余土地使用年期為30年，建筑容積率為1，建筑物的成新度為70%。據(jù)調(diào)查，同類建筑物的重置價格為2000元/平方米，同類商業(yè)房地產(chǎn)的法定最高年期土地出讓價格為3000元/平方米，土地還原率為8%，建筑物還原率為10%，不動產(chǎn)綜合還原率為9%。則該不動產(chǎn)的價格為( )元/平方米。

A. 3650 B.4232 C.5270 D.5599

50.某宗土地面積為3000平方米，城市規(guī)劃限制指標(biāo)為：容積率不高于2.5，建筑密度不高于30%，在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列方案中最佳的、可行的是( )。

A.總建筑面積7000平方米，首層建筑面積1000平方米

B.總建筑面積5000平方米，首層建筑面積900平方米

C.總建筑面積7200平方米，首層建筑面積1000平方米

D.總建筑面積7200平方米，首層建筑面積900平方米

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