61.在用剩余法評(píng)估土地價(jià)格過程中，預(yù)測(cè)開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值一般可以采用( )。

A.市場(chǎng)比較法 B.成本逼近法

C.收益還原法 D.長(zhǎng)期趨勢(shì)法

E.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

62.在路線價(jià)法評(píng)估過程中，街角地所臨的兩條道路，( )的街道應(yīng)作為正街。

A.路線價(jià)低 B.路線價(jià)高

C.路線價(jià)相同時(shí)較寬 D.路線價(jià)相同時(shí)較窄

E.車流量較大

63.在以下影響土地價(jià)格的因素中，當(dāng)因素的指標(biāo)值上升時(shí)，引起土地價(jià)格呈單純上升趨勢(shì)的有( )。

A.人口密度 B.基礎(chǔ)設(shè)施配套水平

C.繁華程度 D.噪聲

E.地形坡度

64.下列情況中，( )的土地估價(jià)特別適用路線價(jià)法。

A.土地稅收 B.大城市住宅用地

C.工業(yè)開發(fā)區(qū) D.商業(yè)街兩側(cè)不動(dòng)產(chǎn)

E.城市房屋拆遷補(bǔ)償

65.需要結(jié)合土地用途才能確定其對(duì)土地價(jià)格影響方向的因素有( )。

A.交通管制 B.社會(huì)治安 C.鐵路

D.流動(dòng)人口 E.經(jīng)濟(jì)形勢(shì)

66.土地估價(jià)報(bào)告應(yīng)經(jīng)( )才能生效。

A.估價(jià)假設(shè)條件說明 B.土地估價(jià)師簽字

C.公證 D.土地估價(jià)機(jī)構(gòu)蓋章

E.送文函

67.以下不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，不能采用收益還原法的有( )。

A.寫字樓 B.普通住宅 C.醫(yī)院 D.郵電所

E.空置廠房

68.導(dǎo)致影響土地價(jià)格的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素發(fā)生變化的原因可能是( )。

A.城市人均收入提高

B.城市規(guī)劃中對(duì)城市性質(zhì)進(jìn)行了調(diào)整

C.城市土地供求變化

D.城市道路系統(tǒng)調(diào)整

E.新建大型文化娛樂中心

69.房屋新舊程度評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)房屋的( )等方面的有關(guān)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)定的。

A.建成年代 B.結(jié)構(gòu)和樓地面

C.裝飾部分 D.設(shè)備部分

E.維修、大修情況

70.采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，需要收集所在城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估成果，包括( )。

A.基準(zhǔn)地價(jià)表 B.基準(zhǔn)地價(jià)成果圖件

C.基準(zhǔn)地價(jià)因素修正系數(shù)表 D.基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估方案

E.基準(zhǔn)地價(jià)成果應(yīng)用說明

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