為了幫助考生順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價師考試土地估價實(shí)務(wù)基礎(chǔ)成本逼近法主要技術(shù)參數(shù)確定中注意的問題知識點(diǎn)，希望在2012年土地估價師考試中，助您一臂之力！

成本逼近法主要技術(shù)參數(shù)確定中應(yīng)注意的問題

(1)要詳細(xì)說明土地取得費(fèi)的各組成項目及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，并說明其確定的依據(jù)。如有文件依據(jù)的，要指出文件的名稱及文件有關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn);沒有文件依據(jù)的，如屬當(dāng)?shù)匾话阋?guī)定的，要有當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T或有關(guān)的政府部門證明，涉及到當(dāng)?shù)夭煌貐^(qū)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，要在充分調(diào)查實(shí)際情況的基礎(chǔ)上，分析后進(jìn)行確定，并說明原因。土地估價實(shí)務(wù)基礎(chǔ)

(2)明確待估宗地的開發(fā)期限、開發(fā)狀況和相應(yīng)的開發(fā)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，并說明依據(jù)。設(shè)定開發(fā)程度不同，開發(fā)期限可相同，可不相同，但開發(fā)費(fèi)一定要有差別。開發(fā)程度差別太大不能相同。如“五通一平”的開發(fā)周期為1年，而“二通一平”的開發(fā)周期可定為9個月、6個月。在確定開發(fā)費(fèi)用時，設(shè)定開發(fā)程度均為“五通一平”。但開發(fā)時，如通路，一宗地臨主干道(20～60米寬)，水泥路或柏油路;而另一宗地臨土地或砂石路(3～6米寬)，同樣是“五通一平”開發(fā)費(fèi)可取不一樣，但一定要描述清楚。

(3)有關(guān)稅費(fèi)、貸款利息及投資回報率的確定，要在技術(shù)報告中說明依據(jù)的資料及其來源、分析計算過程及結(jié)果。土地估價師考試網(wǎng)

(4)說明成本價格基礎(chǔ)上的土地增值標(biāo)準(zhǔn)的確定方法和依據(jù)。在利用出讓金代替土地增值收益計算地價時，一定要分析當(dāng)?shù)毓嫉某鲎尳鸷x是否為單純的政府收益，如包含其它內(nèi)容，應(yīng)扣除;或?qū)嵲跓o法運(yùn)用，可不取出讓金，仍用土地增值收益率公式計算。

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