為了幫助考生順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價師考試科目《土地估價理論方法》知識點，希望在2012年土地估價師考試中，助您一臂之力！

機器設(shè)備功能性貶值

機器設(shè)備的功能性貶值主要是由于技術(shù)進步引起的。具體兩種形式：

一、由于技術(shù)進步引起的勞動生產(chǎn)率的提高，成本降低，從而造成原有設(shè)備的價值貶值。

二、由于技術(shù)進步出現(xiàn)了新的、性能更優(yōu)的設(shè)備，致使原有設(shè)備的功能相對新式設(shè)備已經(jīng)落后，從而引起的價值貶值。

具體表現(xiàn)為原有設(shè)備在完成相同生產(chǎn)任務(wù)的前提下，在能源、人力、原材料等方面的消耗增加，形成了一部分超額運營成本或超額投資成本，便是評估人員判斷其功能性貶值的基本依據(jù)。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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