為了幫助考生順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價師考試科目《土地估價管理基礎(chǔ)與法規(guī)》知識點，希望在2012年土地估價師考試中，助您一臂之力！

問：企業(yè)改制中土地資產(chǎn)如何處置?

答：根據(jù)蘇政發(fā)(1998)16號文件精神，對原通過劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)的省重點工業(yè)集團(tuán)，部分市重點企業(yè)集團(tuán)，支柱產(chǎn)業(yè)重點工業(yè).現(xiàn)代企業(yè)改革試點單位等國有或國有控股企業(yè)，由國土部門對其使用的國有土地進(jìn)行確權(quán)核界，根據(jù)清產(chǎn)核資中所采用的評估價格，與試點企業(yè)簽定土地使用權(quán)出讓合同，并與財政部門制定具體的運(yùn)作程序，由財政部門將這部分土地資產(chǎn)作為國有資產(chǎn)注入企業(yè)。

1.在這種情況下，該企業(yè)不得利用此塊地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)或轉(zhuǎn)讓，否則要再補(bǔ)交出讓金。

2.企業(yè)進(jìn)行股份制改造或讓其資產(chǎn)與其它企業(yè)合資組織新的企業(yè)時，對其原通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)，應(yīng)采取補(bǔ)辦出讓或租賃的方式進(jìn)行處置，也可以采取作價入股方式進(jìn)行處置。

企業(yè)改制中的國有劃撥土地使用權(quán)處置，采取補(bǔ)辦出讓方式的，應(yīng)補(bǔ)交不低于經(jīng)確認(rèn)的宗地地價40% 的出讓金。

問：農(nóng)民如何辦理宅基地審批手續(xù)?

答：

1.符合建房條件的用戶向村民小組或村民委員會提出用地審請。

2.村民小組或村民委員會根據(jù)年度控制指標(biāo)和申請條件進(jìn)行討論，予以通過的按照村鎮(zhèn)規(guī)劃的要求，辦理用地報批手續(xù)，填寫《建房用地審批表》，《個人建房用地申請書》。

3.建房占用非耕地的報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)。涉及占用農(nóng)用地的，辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)。

4.縣級人民政府批準(zhǔn)后，發(fā)給村民《建房用地批準(zhǔn)書》，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理人員劃撥土地。

5.檢查現(xiàn)場灰線，核實無誤后，方可施工。

6.工程竣工后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理所驗收。符合用地要求的，到縣級土地管理部門地政地籍科辦理登記手續(xù)，發(fā)給《集體土地建設(shè)用地使用證》。

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