2013年土地估價(jià)師考試備考正在進(jìn)行中，中大網(wǎng)校土地估價(jià)師考試網(wǎng)結(jié)合土地估價(jià)師考試用書(shū)內(nèi)容，為您推出土地估價(jià)師考試試題：《土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)》，幫您邊學(xué)習(xí)邊檢測(cè)，日日有提高，天天有進(jìn)步，助您順利通關(guān)!

1.土地價(jià)格與一般物價(jià)相比，有其自身的特點(diǎn)，其中不包括（ ）不同。

A.表示方式

B.價(jià)格基礎(chǔ)

C.生產(chǎn)成本

D.形成時(shí)間

2.影響地價(jià)的行政因素不包括（ ）。

A.土地制度

B.住房制度

C.城市化進(jìn)程

D.行政隸屬變更

3.按土地價(jià)格的表達(dá)方法分類，地價(jià)可分為（ ）。

A.交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格

B.土地總價(jià)格、單位面積地價(jià)、樓面地價(jià)

C.申報(bào)地價(jià)、公告(示)地價(jià)

D.所有權(quán)價(jià)格、使用權(quán)價(jià)格、租賃權(quán)價(jià)格、抵押權(quán)價(jià)格

4.土地是一種能帶來(lái)恒久收益的資產(chǎn)，其價(jià)格的本質(zhì)是（ ）價(jià)格。

A.租賃權(quán)

B.抵押權(quán)

C.使用權(quán)

D.收益

5.土地估價(jià)方法可分為基本估價(jià)法和應(yīng)用估價(jià)法，下列選項(xiàng)中不屬于應(yīng)用估價(jià)法的是（ ）。

A.路線價(jià)估價(jià)法

B.標(biāo)準(zhǔn)宗地估價(jià)法

C.成本逼近法

D.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

6.土地分等定級(jí)的實(shí)質(zhì)就是依據(jù)（ ），評(píng)定出土地等級(jí)。

A.土地價(jià)值的優(yōu)劣

B.土地區(qū)位

C.土地使用價(jià)值的優(yōu)劣

D.土地成本

7.已出讓的國(guó)有土地，若變更原出讓合同約定提高宗地建筑容積率，應(yīng)向國(guó)家補(bǔ)交土地出讓金差價(jià)。從土地估價(jià)的角度分析，符合（ ）。

A.替代原則

B.貢獻(xiàn)原則

C.變動(dòng)原則

D.協(xié)調(diào)原則

8.根據(jù)區(qū)位經(jīng)濟(jì)分析和區(qū)位地租理論而構(gòu)成的“杜能圈”中的第四圈為（ ）。

A.林業(yè)區(qū)

B.草田輪作區(qū)

C.谷物輪作區(qū)

D.自由農(nóng)作區(qū)

9.人們出行的便捷與否和距站點(diǎn)的距離有關(guān)，按一般規(guī)律，每個(gè)站點(diǎn)的影響半徑在（ ） km之間，超過(guò)這個(gè)半徑，人們就會(huì)到其他站點(diǎn)去。

A.0～0.3

B.0.3～0.5

C.0.3～0.7

D.0.5～0.7

10.下列關(guān)于農(nóng)用地特點(diǎn)的說(shuō)法錯(cuò)誤的是（ ）。

A.農(nóng)用地既是勞動(dòng)對(duì)象，又是勞動(dòng)手段，是不可替代的生產(chǎn)資料

B.農(nóng)用地是一種取之不盡，用之不竭的資源

C.農(nóng)用地受自然環(huán)境的影響顯著

D.農(nóng)用地資源，只要利用得當(dāng)，不僅有自行恢復(fù)和再生的能力，而且可以永續(xù)利用

11.農(nóng)用地定級(jí)考慮的因素中不包括（ ）因素。

A.自然經(jīng)濟(jì)

B.人文社會(huì)

C.區(qū)位差異

D.耕地便利

12.在房產(chǎn)出租、小商品活動(dòng)較為發(fā)達(dá)的地區(qū)，評(píng)估的技術(shù)路線往往采用（ ）。

A.租金剝離法

B.層次分析法

C.總分頻率曲線法

D.級(jí)差收益測(cè)算法

13.土地質(zhì)量即土地的（ ），其優(yōu)劣由土地位置和地塊的條件決定。

A.成本

B.潛力

C.價(jià)值

D.使用價(jià)值

14.土地等級(jí)評(píng)定或土地條件均值區(qū)劃分以（ ）現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

A.工業(yè)用地

B.住宅用地

C.城鎮(zhèn)土地

D.農(nóng)村土地

15.市場(chǎng)交易資料整理中的土地費(fèi)用不包括（ ）。

A.管理費(fèi)

B.修理費(fèi)

C.折舊費(fèi)

D.以直接歸屬土地負(fù)擔(dān)部分為限的土地稅

16.保證樣本調(diào)查質(zhì)量的關(guān)鍵是（ ）。

A.制訂周密的資料收集計(jì)劃

B.編制準(zhǔn)確的調(diào)查表格

C.調(diào)查人員的技能掌握與運(yùn)用

D.選擇正確的調(diào)查方法

17.土地估價(jià)中最常用的方法是（ ）。

A.市場(chǎng)比較法

B.剩余法

C.收益還原法

D.路線估價(jià)法

18.確定還原利率時(shí)，通?？蓞⒖嫉囊罁?jù)不包括（ ）利率。

A.存款

B.貸款

C.實(shí)質(zhì)

D.資本

19.由于與不動(dòng)產(chǎn)投資利潤(rùn)率、土地投資利潤(rùn)率有一定的區(qū)別，因此一般只作為參考指標(biāo)， 且在實(shí)際評(píng)估中不能直接采用的是（ ）。

A.存款利率

B.貸款利率

C.實(shí)質(zhì)利率

D.不動(dòng)產(chǎn)租金與買賣價(jià)格的比率

20.下列屬于土地利用年度計(jì)劃應(yīng)當(dāng)遵循的原則是（ ）。

A.優(yōu)先保證居民住宅用地

B.占用耕地與補(bǔ)充耕地相平衡

C.城鎮(zhèn)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相脫離

D.嚴(yán)格依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，控制住宅用地總量，保護(hù)耕地 。

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