為了幫助考生順利通過2013年投資建設(shè)項(xiàng)目管理師考試，小編特編輯整理了2013年投資建設(shè)項(xiàng)目管理師考試科目《投資建設(shè)項(xiàng)目決策》知識(shí)點(diǎn)，希望在2013年投資建設(shè)項(xiàng)目管理師考試中，助您一臂之力！

選擇B7項(xiàng)目必備要件

1.項(xiàng)目所在地經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，政府部門講誠信，并且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，特別是資金力量雄厚，每年可支配財(cái)政20億元人民幣以上;

2.項(xiàng)目必須是所在省市重要的市政、公路、環(huán)保項(xiàng)目，有工期緊、施工難度大的特點(diǎn)，必須有符合國家規(guī)定的政府主管部門(發(fā)改委等)的立項(xiàng)、環(huán)評(píng)等一系列合法的文件批準(zhǔn)，并且已完成預(yù)先可行性研究進(jìn)入工程設(shè)計(jì)階段;

3.合同的主體必須是政府，而不是公司，但要求擔(dān)?？梢允倾y行、公司(政府授權(quán)的法律文書)。BT項(xiàng)目不僅需要政府審批，還須同級(jí)人大批準(zhǔn)，使其具有法律效力;

4.要求該項(xiàng)目的施工難度、技術(shù)難度和工期要求在我方能力和實(shí)力的范圍內(nèi)(避免因工期違約，遭對(duì)方巨額索賠)，施工期加回購期總計(jì)應(yīng)控制在6年以內(nèi)，條件特別好的項(xiàng)目回購期可控制在5年以內(nèi);

5.要求該項(xiàng)目按國家有關(guān)政策規(guī)定、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)正常編制工程概預(yù)算，并以此作為項(xiàng)目造價(jià)的基準(zhǔn)點(diǎn)(不能在降造前，以審查設(shè)計(jì)概算為由，先期壓低概算)。5億～10億人民幣的項(xiàng)目降造幅度一般不超過8%，10億元以上的項(xiàng)目一般不超過6%;

6.政府回購除支付工程項(xiàng)目價(jià)款外，還要支付同期銀行利息(一般要求等額回購)，政府回購最好是用資金支付，而不是以土地、房產(chǎn)及其他等價(jià)物抵價(jià);

7.地畝拆遷由政府負(fù)責(zé)，項(xiàng)目費(fèi)用一般不含拆遷費(fèi)用，特殊情況時(shí)，納入項(xiàng)目的拆遷費(fèi)用一般不超過項(xiàng)目總費(fèi)用的15%;

8.施工中設(shè)計(jì)變更強(qiáng)調(diào)據(jù)實(shí)增減，材料差價(jià)超過5%以部分據(jù)實(shí)調(diào)整。最好還可以爭取按政府公布的同期市場價(jià)執(zhí)行;

9.最大限度地爭取用議標(biāo)或業(yè)主定向投標(biāo)的形式取得項(xiàng)目，簽約必須是當(dāng)?shù)卣闹鞴懿块T(如果項(xiàng)目通過前期工作，政府仍堅(jiān)持超過降造10%以上公開招標(biāo)，說明了業(yè)主的主要目的是壓價(jià)，想轉(zhuǎn)移成本風(fēng)險(xiǎn)。有此情況就放棄介入，避免浪費(fèi)過多的精力和財(cái)力)。

綜上所述，以BT模式拓展建筑業(yè)上游業(yè)務(wù)、擴(kuò)大企業(yè)的市場份額，實(shí)現(xiàn)規(guī)模效益是今后一個(gè)時(shí)期特大型工程承包商值得重視的重要發(fā)展戰(zhàn)略。撰寫本文的主要目的是讓更多的企業(yè)在選擇BT模式投資建設(shè)項(xiàng)目時(shí)把握機(jī)遇，歸避風(fēng)險(xiǎn)，得其要領(lǐng)，少走彎路。

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