2012年價格鑒證師考試基礎鞏固階段，小編特為您搜集整理了2012年價格鑒證師考試經濟學和價格學理論基礎 單選練習(3)，希望對您的復習有所幫助!!

選擇題

21. 建筑物價格鑒證作業(yè)程序應以( )為出發(fā)點。

A. 鑒證標的 B. 鑒證目的

C. 鑒證方法 D. 鑒證特點

22. 對某寫字樓進行價格鑒證所選取的可比實例之一的相關資料如下：成交價格為8000元/平方米，成交日期為2006年2月1日，成交價格比正常價格低3%，房地產狀況調整系數(shù)1.085。已知從2006年1月至鑒證基準日該類房地產價格平均每月上漲1%，若鑒證基準日為2006年7月1日，則對該可比實例成交價格進行修整、調整得到的價格最接近于每平方米( )元。

A. 8732 B. 9327

C. 9405 D. 9657

23. 某房地產股份有限公司開發(fā)以房地產項目，自有資本占該項目的30%，董事會要求的收益率為20%，銀行貸款利率為8%，則該房地產項目的資本化率為( )。

A. 10.8% B. 11.6%

C. 11.8% D. 12.6%

24. 某單位辦公樓為磚混結構二等，總建筑面積2000平方米，2003年6月開始建設，2005年6月竣工投入使用。根據(jù)鑒證基準日(2005年6月30日)工程預算價格和有關規(guī)定，確定該辦公樓建安造價(含土建、裝飾、水暖電氣等)為1800元/平方米，有關稅費為20萬元。假設資金均勻投入，按2年期銀行貸款年利率5%計算，該辦公樓的重置成本為( )萬元。

A. 380 B. 398

C. 399 D. 419

25. 采用預決算調整法確定建筑物重置成本，以( )為假設前提。

A. 合同約定的預算準確 B. 建材市場材料價格合理

C. 建筑市場人工費價格合理 D. 建筑物原工程量合理

26. 建筑物價格鑒證可比實例的成交日期與價格鑒證基準日應相近，若房地產市場價格相對比較穩(wěn)定，可適當延長間隔時間，但最長不宜超過( )個月。

A. 18 B. 24

C. 30 D. 36

27. 農產品價格受價值、供求關系和國家政策等因素的影響，其中市場供求關系是決定農產品價格的( )因素。

A. 基本或長期 B. 直接或短期

C. 基本或短期 D. 直接或長期

28. 對于農業(yè)生產者自制的且市場上沒有相同產品銷售的農產品，最佳的價格鑒證方法是( )。

A. 成本補償法 B. 市場價格法

C. 差價法 D. 預期收益法

29. 農產品純收益是指農產品價格中扣除( )和稅金后的余額。

A. 社會平均成本 B. 個別成本

C. 種植成本 D. 含稅成本

30. 漁畜死亡損失是漁畜產品成本中的一項費用，在進行價格鑒證時，如果沒有發(fā)生死亡損失，則( )。

A. 不計算漁畜死亡損失費

B. 按其他漁畜養(yǎng)殖戶的漁畜死亡率計算死亡損失費

C. 按該戶以往的漁畜死亡率估算死亡損失費

D. 按當?shù)厣鐣骄鶟O畜死亡率計算死亡損失費

答案

21 A 22 B 23 C 24 C 25 A 26 B 27 C 28 D 29 C 30 D

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