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71．按建設部頒布的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，已竣工的房地產(chǎn)項目進入市場銷售需要符合（?。l件。

A．取得土地使用權證書

B．持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證

C．拆遷安置已經(jīng)落實

D．物業(yè)管理方案已經(jīng)落實

E．取得房地產(chǎn)預售票許可證

72．在房地產(chǎn)居間業(yè)務中促成交易的技巧有（?。?/p>

A．直接促成法

B．便利促成法

C．惠顧促成法

D．從眾促成法

E．漲價促成法

73．房地產(chǎn)銷售前準備工作包括（?。?。

A．準備銷售資料

B．劃分銷售階段

C．準備銷售現(xiàn)場

D．確定銷售人員

E．制定銷售策略

74．在房地產(chǎn)居間談判過程中，應堅持的原則有（?。?。

A．平等原則

B．公開原則

C．合法原則

D．互利原則

E．相容原則

75．購房人辦理住房抵押貸款的基本條件應包括（?。?/p>

A．《住房抵押貸款申請書》

B．個人收入證明

C．房屋財產(chǎn)保險單副本

D．房屋產(chǎn)權證書復印件

E．單位同意給予貸款的證明

76．房地產(chǎn)銷售過程中的銷售文件包括（?。?/p>

A．客戶置業(yè)計劃

B．功能樓書

C．房地產(chǎn)買賣合同文本

D．購樓須知

E．付款方式

77．房地產(chǎn)經(jīng)營投資包括（?。?。

A．房地產(chǎn)買賣投資

B．房屋租賃投資

C．房地產(chǎn)經(jīng)營消費投資

D．房地產(chǎn)置業(yè)消費投資

E．房地產(chǎn)置業(yè)租賃投資

78．（　）屬于房屋租賃投資中的包租條件。

A．房屋狀況

B．租賃年期

C．出租經(jīng)營收益

D．固定租金

E．免租期

79．包租投資與置業(yè)租賃投資相比較的特點是（?。?/p>

A．包租投資具有經(jīng)營收益和保值、增值雙重保險

B．包租投資可以自由調整租金水平

C．包租投資很有可能因經(jīng)營不善而導致投資失敗

D．包租投資無須承擔由于不可抗力因素造成都市房地產(chǎn)滅失的巨大風險

E．包租投資可以將房屋產(chǎn)權進行抵押貸款，套取資金用于周轉

80．在房屋租賃經(jīng)營投資的經(jīng)營成本分析中，物業(yè)管理費用的形式包括（　）。

A．包租人委托物業(yè)管理公司管理，承租人向物業(yè)人公司直接交納物業(yè)管理

B．包括人自己管理，物業(yè)管理費用包括在租金里

C． 包括人代收物業(yè)管理費，轉交給物業(yè)管理公司

D． 業(yè)主委托物業(yè)管理公司管理，包租人交納物業(yè)管理費

E． 業(yè)主自行管理，在包括租人交納的固定租金中包含物業(yè)管理費

答案：71．ABCE　72．ADE　73．ACD　74．ACDE　75．ABD 76．ADE　77．ABE　78．ABDE79．CD　80．ABC

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