《房地產(chǎn)經(jīng)紀實務(wù)》是房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復習備考，小編特整理了房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試《房地產(chǎn)經(jīng)紀實務(wù)》房地產(chǎn)市場營銷概述知識點，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

二、市場營銷理論的演變

(一)市場營銷史的三個時期

市場營銷學的發(fā)展，一般可分為初創(chuàng)、應用、形成與發(fā)展三個時期。

1.初創(chuàng)時期

從19世紀末到20世紀20年代，是市場營銷學的初創(chuàng)時期。18世紀末19世紀初，工業(yè)革命最先在英國爆發(fā)，此后生產(chǎn)和消費都迅速增長，市場表現(xiàn)出的基本特征是商品供不應求，企業(yè)集中要解決的問題是增加生產(chǎn)和降低成本，以滿足市場的需要。1825年英國爆發(fā)第一次經(jīng)濟危機后，經(jīng)濟危機就具有了周期性。危機期間最重要的表現(xiàn)是商品銷售困難。

2.應用時期

從20世紀20年代到第二次世界大戰(zhàn)結(jié)束，是市場營銷學的應用時期。該時期各部門大量生產(chǎn)的出現(xiàn)，形成了生產(chǎn)相對過剩和買方市場。經(jīng)濟危機進一步加劇，市場空前蕭條，大量企業(yè)倒閉，使得企業(yè)開始重視營銷。20世紀20年代，若干本市場營銷學教科書問世，初步建立了理論體系。1915年美國全國廣告協(xié)會成立，1926年改組為全美市場營銷學和廣告學教師協(xié)會，1931年又成立專門講授和研究市場營銷學的美國市場營運社，1937年上述兩個組織結(jié)合組成著名的美國市場營銷協(xié)會。

3.形成與發(fā)展時期

從20世紀50年代至今，是現(xiàn)代市場營銷學的形成和發(fā)展時期，市場營銷學的理論和概念發(fā)生了重大變革。

哈佛大學鮑敦提出，一個企業(yè)運用系統(tǒng)方法進行銷售，管理人員應針對不同的內(nèi)外環(huán)境，把各種營銷手段進行最佳的組合，使它們互相配合起來，：綜合地發(fā)生作用，即所謂“市場營銷組合”。

1960年美國密歇根州州立大學麥卡錫教授把各種影響銷售的因素歸結(jié)為4大類：產(chǎn)品(Product)、價格(Price)、渠道(Place)和促銷(Promotion)，即當今稱之為“4Ps”。這就為市場營銷學提出了較為完整的營銷策略理論。

20世紀50年代至80年代，市場營銷學的新概念層出不窮。我國學者張文賢對這個時期的營銷學新概念進行了歸納，見表1-2

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