21. 住宅市場(chǎng)調(diào)研中購(gòu)買力分析的目的是確定( )。

A.住宅價(jià)格水平的高低

B.消費(fèi)者的收入水平與住宅價(jià)格之間的關(guān)系

C.消費(fèi)者收入水平的高低

D.消費(fèi)者家庭結(jié)構(gòu)的差異

22. 在房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研中，主要運(yùn)用描述性統(tǒng)計(jì)和( )來(lái)分析數(shù)據(jù)。

A.數(shù)理組合

B.線性分析

C.統(tǒng)計(jì)推斷

D.系統(tǒng)歸納

23. 商業(yè)用房市場(chǎng)調(diào)研中，競(jìng)爭(zhēng)分析的間接層次是指( )。

A.本區(qū)域與其他區(qū)域的商業(yè)用房之間的競(jìng)爭(zhēng)

B.本區(qū)域內(nèi)不同檔次商業(yè)用房之間的競(jìng)爭(zhēng)

C.本區(qū)域內(nèi)不同經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)方向的商業(yè)用房之間的競(jìng)爭(zhēng)

D.本區(qū)域內(nèi)經(jīng)營(yíng)商品和勞務(wù)的經(jīng)營(yíng)者之間的競(jìng)爭(zhēng)

24. 當(dāng)某一區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)吸納速度高時(shí)，意味著( )。

A.供不應(yīng)求

B.潛在需求不足

C.供求均衡

D.有效需求不足

25. 采用比較法估價(jià)時(shí)，要求選取的可比實(shí)例的成交日期應(yīng)與( )接近。

A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

B.委托估價(jià)日期

C.實(shí)地查勘日期

D.估價(jià)作業(yè)日期

26. 某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的6%和2%。某宗房地產(chǎn)的成交價(jià)格為3000元/平方米，應(yīng)交納的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為( )元/平方米。

A.2830.19

B.2941.18

C.3061.22

D.3191.49

27. 某宗房地產(chǎn)2006年3月的價(jià)格為3000元/平方米。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)的同類房地產(chǎn)2006年4月至7月的價(jià)格指數(shù)分別為103.0，105.0，108.0，105.0(均以上個(gè)月為100)，則將該價(jià)格調(diào)整到2006年7月的價(jià)格為( )元/平方米。

A.3058.3

B.3150.0

C.3240.0

D.3679.3

28. 建筑物經(jīng)濟(jì)壽命與自然壽命的關(guān)系為( )。

A.經(jīng)濟(jì)壽命≤自然壽命

B.經(jīng)濟(jì)壽命≥自然壽命

C.經(jīng)濟(jì)壽命=自然壽命

D.經(jīng)濟(jì)壽命>自然壽命

29. 經(jīng)實(shí)地勘察，某建筑物的有效經(jīng)過(guò)年數(shù)估計(jì)為20年，無(wú)殘值。該類建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年。該建筑物的成新率為( )。

A.40%

B.50%

C.60%

D.67%

30. 某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)其未來(lái)年凈收益為l00萬(wàn)元，收益年限為35年，資本化率為10%。該宗房地產(chǎn)的價(jià)值為( )萬(wàn)元。

A.964.4

B.977.9

C.1000.0

D.3500.0

參考答案詳見(jiàn)第11頁(yè)

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