21.房地產(chǎn)的有效需求是指(　)

a　邊際需求

b.　有支付能力的需要

c.　居民需求

d.　在一定時期內(nèi)，對房地產(chǎn)的最大需求

22.土地的經(jīng)濟供給(　)

a　完全無彈性

b.　受自然供給的制約

c.　不受自然供給的制約

d.　等于自然供給

23.一般而言，一個地區(qū)的房地產(chǎn)需求增加，(　)

a　會拉動另一地區(qū)的房地產(chǎn)供給增加

b.　會帶動另一地區(qū)的房地產(chǎn)需求增加

c.　會使另一地區(qū)的房地產(chǎn)需求減少

d.　不會拉動另一地區(qū)的房地產(chǎn)代給增加

24.下列對房地產(chǎn)市場體系的表述中，正確的是(　)

a　房地產(chǎn)市場體系與空間結構關系緊密，與時間無關

b.　房地產(chǎn)市場應當與整修社會主義體系形成一個完整的系統(tǒng)

c.　房地產(chǎn)市場體系內(nèi)的每一類市場，是相互獨立的，彼此關系不大

d.　房地產(chǎn)市場體系是封閉的，非統(tǒng)一的

25.下列公式中正確的是(　)

a　凈收益=潛在毛收入-運營費用

b.　凈收益=有效毛收入-運營費用

c.　有效毛收入=潛在毛收入-運營費用

d.　凈收閃=潛在毛收入-有效毛收入

26.成本法估價中的成本應為(　)成本

a　估價對象的實際

b.　類似房地產(chǎn)的客觀

c.　類似房地產(chǎn)的最低

d.　類似房地產(chǎn)的最高

27.房地產(chǎn)價格與一般商品價格的最主要不同之處是(　)

a　受居民收入水平的影響很大

b.　受供求的影響很大

c.　受區(qū)位的影響很大

d.　受政府的干預較多

28.下列價值中不隨時間變化的是(　)

a　原始價值

b.　投資價值

c.　賬面價值

d.　市場價值

29.　在某宗房地產(chǎn)買賣中，賣方有一個最低賣價，買方有一個最高買價，買賣雙方最終達成了一個價格(成交價)。這三個價格的關系為(　)

a　最低賣價≥成交價≥最高買價

b.　最高買價≥成交價≥最低賣價

c.　最低賣價≥最高買價≥成交價

d.　最高買價≥最低賣價≥成交價

30.下列公式中正確的是(　)

a　土地單價=樓面地價/容積率

b.　土地單價=樓面地價/建筑面積

c.　土地單價=樓面地價×容積率

d.　土地單價=樓面地價/土地面積

答案見11頁

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（責任編輯：xy）

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