16.臨時(shí)管理規(guī)約由()制定。

A.業(yè)主大會(huì)B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.建設(shè)單位D.居民委員會(huì)

答案：C

【解析】臨時(shí)管理規(guī)約是建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，參照政府公布的示范文本，結(jié)合物業(yè)管理實(shí)際，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出的約定。

17.下列關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金制度的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。

A.住宅專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有

B.住宅專項(xiàng)維修資金由物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定使用

C.商品住宅的專項(xiàng)維修資金由業(yè)主交存

D.出售公有住房的專項(xiàng)維修資金由業(yè)主和售房單位共同交存

答案：B

【解析】選項(xiàng)B,房屋維修、更新、改造和管理責(zé)任由過(guò)去國(guó)家或單位承擔(dān)逐步改由現(xiàn)在的房屋產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。因此，住宅專項(xiàng)維修資金由業(yè)主決定使用。

18. 某住宅小區(qū)房屋總建筑面積為40.7萬(wàn)平方米，其中，完好房屋24萬(wàn)平方米，基本完好房屋12萬(wàn)平方米，危險(xiǎn)房屋1.67萬(wàn)平方米，一般損壞房屋1.8萬(wàn)平方米。該住宅小區(qū)的房屋 完好率是()。

A. 60% B. 90% C. 88.5% D. 96%

答案: C

【解析】房屋完好率，是指完好房屋和基本完好房屋的建筑面積之和占房屋總建筑面積的百分比。其計(jì)算公式為：房屋完好率=×100%。該住宅小區(qū)的房屋完好率==88.5%。

19. 下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理目標(biāo)中，屬于約束性目標(biāo)的是()。

A.建設(shè)工期 B.銷售利潤(rùn)

C.投資回報(bào)率D.自有資金利潤(rùn)率

答案：A

【解析】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)管理要實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)主要包括成果性目標(biāo)和約束性目標(biāo)。成果性目標(biāo)指投資回報(bào)率、銷售利稅率、自有資金利潤(rùn)率等投資效益指標(biāo)，以及項(xiàng)目的內(nèi)外部功能要求;約束性目標(biāo)指建設(shè)工期、投資限額和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等;除此之外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目還受城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃等條件制約。

20. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理中，工程量增減、索賠等事宜的處理，屬于()管理。

A.合同B.進(jìn)度C.費(fèi)用D.質(zhì)量

答案：A

【解析】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程建設(shè)的進(jìn)度、成本與質(zhì)量管理的主要任務(wù)包括：組織管理、合同管理、進(jìn)度管理、費(fèi)用管理、質(zhì)量管理。其中合同管理的工作是對(duì)施工前簽訂的施工合同進(jìn)行管理，并處理工程量增減、合同糾紛、索賠等事宜。

21.相對(duì)于現(xiàn)房銷售，申請(qǐng)商品房預(yù)售不需要提供()。

A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.建設(shè)工程施工許可證

C.商品房分層平面圖 D.商品房竣工驗(yàn)收合格證明

答案：D

【解析】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料：①商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表;②房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書;③國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證;④投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;⑤工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明;⑥商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。

22. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所售商品房的保修期自()之日起計(jì)算。

A.產(chǎn)權(quán)證辦妥B.房屋竣工驗(yàn)收

C.房屋交付 D.購(gòu)買人付清全部房款

答案：C

【解析】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。

23. 房屋租賃關(guān)系的形成，會(huì)導(dǎo)致房屋()的分離。

A.所有權(quán)和收益權(quán)B.所有權(quán)和處分權(quán)

C.所有權(quán)和使用權(quán)D.使用權(quán)和占有權(quán)

答案：C

【解析】房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。在房屋租賃中，房屋所有權(quán)人不轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，而是把房屋使用權(quán)與房屋所有權(quán)分離，將房屋在一定期限內(nèi)讓與承租人使用，并通過(guò)收取租金，部分實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的價(jià)值。

24. 我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)最高為()。

A. 一級(jí)B. 二級(jí)C.三級(jí)D.暫定期內(nèi)的三級(jí)

答案：A

【解析】房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)稱估價(jià)機(jī)構(gòu)，是指具備足夠數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師等條件，依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)由低到高分為暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)、三級(jí)資質(zhì)、二級(jí)資質(zhì)、一級(jí)資質(zhì)，最高資質(zhì)為一級(jí)資質(zhì)。

25. 下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。

A.房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見(jiàn) B.房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差

C.房地產(chǎn)估價(jià)既是科學(xué)又是藝術(shù)D.房地產(chǎn)估價(jià)是替代市場(chǎng)定價(jià)

答案：D

【解析】選項(xiàng)D,由于房地產(chǎn)市場(chǎng)是不完全市場(chǎng)，并且市場(chǎng)信息不對(duì)稱，不會(huì)自動(dòng)地形成常人容易識(shí)別的適當(dāng)價(jià)格，有許多阻礙房地產(chǎn)價(jià)格合理形成的因素，在其判斷中要求有相關(guān)的專門知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，所以需要房地產(chǎn)估價(jià)師提供市場(chǎng)信息，進(jìn)行"替代"市場(chǎng)的估價(jià)。

26. 房地產(chǎn)有價(jià)格的前提是房地產(chǎn)具備有用性、()和有效需求。

A.地域性B.稀缺性C.耐久性D.合理性

答案：B

【解析】房地產(chǎn)之所以有價(jià)格同其他任何物品之所以有價(jià)格一樣，需要具備有用性、稀缺性和有效需求。有用性，是指物品能夠滿足人們的某種需要;稀缺性，是指物品的數(shù)量相對(duì)缺乏;有效需求是指對(duì)物品的有支付能力支持的需要----不但愿意購(gòu)買而且有能力購(gòu)買。

27. 下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的說(shuō)法中，正確的是()。

A.賬面價(jià)值小于原始價(jià)值B.市場(chǎng)價(jià)值小于賬面價(jià)值

C.投資價(jià)值大于市場(chǎng)價(jià)值D.評(píng)估價(jià)值等于市場(chǎng)價(jià)值

答案：A

【解析】原始價(jià)值，是指一項(xiàng)資產(chǎn)在當(dāng)初購(gòu)置時(shí)的價(jià)格或發(fā)生的支出。賬面價(jià)值，是指該資產(chǎn)的原始價(jià)值減去已提折舊后的余額。市場(chǎng)價(jià)值是該資產(chǎn)現(xiàn)時(shí)在市場(chǎng)上實(shí)際所值的價(jià)格。原始價(jià)值是始終不變的;賬面價(jià)值是隨著時(shí)間的推移而減少的;市場(chǎng)價(jià)值是隨著時(shí)間的推移而變化的，市場(chǎng)價(jià)值很少等于賬面價(jià)值。

28. 房地產(chǎn)權(quán)利人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，可以申請(qǐng)辦理()。

A.總登記 B.變更登記

C.更正登記D.他項(xiàng)權(quán)利登記

答案：C

【解析】權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記栽的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記栽的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

29. 當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載不一致時(shí)，處理的辦法為()。

A.除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)

B.除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記簿記載為準(zhǔn)

C.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人可申請(qǐng)變更登記

D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書作廢，需重新進(jìn)行申請(qǐng)

答案：B

【解析】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)屬證書可以作為證明權(quán)利的依據(jù)，但在實(shí)際中一般不能僅僅以該證書的占有轉(zhuǎn)移作為物權(quán)變動(dòng)的根據(jù)。在交易過(guò)程中，作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)基本法律依據(jù)的只能是不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記栽。當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致時(shí)，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

30. 房地產(chǎn)分割后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)()。

A.轉(zhuǎn)移登記B.變更登記

C.更正登記D.初始登記

答案：B

【解析】當(dāng)發(fā)生房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更，房屋坐落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱變更，房屋面積增加或者減少，同一所有權(quán)人分割、合并房屋等情形時(shí)，權(quán)利人應(yīng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記。

（責(zé)任編輯：xy）