2018年初中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試時(shí)間為11月3、4日，2018年經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)資格考試中級(jí)實(shí)行機(jī)考。2018年經(jīng)濟(jì)師報(bào)名時(shí)間為7-9月份，建議考生們提前復(fù)習(xí)，以下是《中級(jí)房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)》教材考點(diǎn)，供考生查看學(xué)習(xí)!

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第十一章房地產(chǎn)金融

第一節(jié)房地產(chǎn)金融概述

一、房地產(chǎn)金融的概念

搞清楚房地產(chǎn)金融的概念，有必要先了解什么是金融。金融是指貨幣資金的融通及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，包括貨幣的發(fā)行、流通和回籠，存款的吸收和提取，貸款的發(fā)放和收回，貨幣與實(shí)物以及貨幣與貨幣之間的兌換和結(jié)算，有價(jià)證券的發(fā)行和轉(zhuǎn)讓等。

二、房地產(chǎn)金融的職能

金融的基本職能是為經(jīng)濟(jì)運(yùn)行籌集和分配資金，它是通過(guò)金融市場(chǎng)(如股票市場(chǎng))或金融機(jī)構(gòu)(如商業(yè)銀行)，直接或間接地將資金從給方(資金有余的單位或個(gè)人)傳導(dǎo)到需求方(資金不足的單位或個(gè)人)。其中，由金融市場(chǎng)將資金從工給方傳導(dǎo)到需求方的方式，稱為直接金融;由金融機(jī)構(gòu)將資金從供給方傳導(dǎo)到需求方的方式，稱為間接金融。在直接金融中，資金供給方是直接貸款人，資金需求方是真接借款人。在間接金融中，資金供給方與資金需求方不是作為直接貸款人和直接借款人出現(xiàn)的，雙方不構(gòu)成直接的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，而是分別與金融機(jī)構(gòu)發(fā)生信用關(guān)系，成為金融機(jī)構(gòu)的債權(quán)人或債務(wù)人。典型的間接金融是銀行的存款、貸款業(yè)務(wù).即資金供給方將資金存入銀行，然后再由銀行向資金需求方發(fā)放貸款，存款人是銀行的債權(quán)人。借款人是銀行的債務(wù)人，而銀行對(duì)于資金供求雙方來(lái)說(shuō)則是金融中介。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，間接金融是資金需求方獲得外部資金的主要渠道。

房地產(chǎn)金融的職能主要有下列3個(gè)。(1)籌集資金。(2)融通資金。(3)結(jié)算服務(wù)。

三、房地產(chǎn)金融的特點(diǎn)

與一般金融相比，房地產(chǎn)金融主要有下列特點(diǎn)。

(1)多樣性。(2)長(zhǎng)期性。(3)安全性。(4)政策性。

（責(zé)任編輯：xy）

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