二、多項選擇題(共20題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)

61.根據杜能區(qū)位理論的基本經濟分析，某個農業(yè)經營者要在單位面積土地上獲得最大利潤的決定因素有()

A.市場供給量

B.市場需求量

C.農產品銷售價格

D.生產成本

E.運輸成本

答案：CDE

解析：教材3頁，杜能區(qū)位理論今本經濟分析

P=V-(E+T) 市場價格-成本-費用=利潤

62.關于郊區(qū)化的說法，正確的是()

A.郊區(qū)化是城市郊區(qū)的鄉(xiāng)村地域向城鎮(zhèn)化地域轉化的過程

B.大城市外圍區(qū)人口絕對量的下降可作為城市郊區(qū)化的標志

C.發(fā)達國家的郊區(qū)化現象主要始于20世紀20年代

D.郊區(qū)化是城市發(fā)展中的一個必然階段

E.郊區(qū)化的發(fā)展動力來自城市內部的離心力量

答案：CDE

解析：教材21頁，郊區(qū)化概念，A屬于郊區(qū)城鎮(zhèn)化的概念，B表述錯誤

63.在國有土地上房屋征收中，被征收人在規(guī)定時間內未協商選定房地產價格評估機構的，可由房屋征收部門()決定。

A.自行

B.報請市、縣人民政府

C.組織被征收人投票

D.采取搖號隨機

E.采取抽簽隨機

答案：CDE

解析：教材30頁，被征收房屋價值的評估，此題有些偏，可見教材每一句話的重要性。

64.關于國有建設用地使用權抵押期間投保的說法，正確的是()

A.抵押權在征得抵押人同意后，可用抵押人的名義為抵押的土地使用權投保

B.抵押權在征得抵押人同意后，可用抵押權人的名義為抵押的土地使用權投保

C.保險費由抵押人承擔

D.在抵押期間，抵押權人應為保險受償的第一受償人

E.在抵押期間，抵押人應為保險受償的第一受償人

答案：ACD

解析：教材54頁，抵押權人在征得抵押人同意后，可以用抵押人的名義為抵押的土地使用權投保，保險費由抵押人承擔，在抵押期間，抵押權人應當為保險受償的第一受償人。

65.關于國有建設用地使用權抵押的說法，正確的是()

A.同一宗建設用地不得設定兩個以上抵押權

B.兩宗以上建設用地使用權設定同一抵押權時，視為同一抵押標的物

C.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押

D.以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押

E.權屬存在爭議的住宅可以抵押

答案：BCD

解析：教材53頁，設定國有建設用地使用權抵押應注意的問題。

66.下列房地產市場調研內容中，屬于社會文化環(huán)境的有()

A.國家產業(yè)政策

B.區(qū)域內居民家庭收入

C.區(qū)域內居民職業(yè)構成

D.區(qū)域內居民社會階層分布

E.區(qū)域內居民的文化設施狀況

答案：CDE

解析：教材70頁，社會文化環(huán)境調研的內容，AB屬于經濟環(huán)境調研內容，CDE屬社會文化環(huán)境調研的內容。

67.文案調研法調研信息有效性評估的內容包括()

A.數據主體與研究問題范疇的一致性

B.數據反映的時間調研時間范圍的適用性

C.數據反映的對象與調研對象的相關性

D.數據測量單位的可比性

E.數據獲取的經濟性

答案：ABCD

解析：教材75頁，文案調研信息的有效性評估從5個方面進行，E錯誤，ABCD正確，還有一點是數據所使用的屬于和變量分類是否與當前的調研項目有一致性。

68.房地產開發(fā)項目前期策劃的地域性，可從()等層析考慮。

A.區(qū)域

B.地理坐標

C.城市

D.地形地貌

E.項目區(qū)位

答案：ACE

解析：教材90頁，前期策劃地域性從3個方面層次考慮，區(qū)域、城市、項目區(qū)位。

69.從房地產開發(fā)企業(yè)的角度看，房地產開發(fā)投資產生資金時間價值的原因有()

A.投資收益

B.通貨膨脹

C.時間風險

D.市場競爭

E.企業(yè)品牌

答案：ABC

解析：教材105頁。

70.房地產開發(fā)項目的開發(fā)費用主要包括()

A.基礎設施建設費

B.建安工程費

C.管理費用

D.銷售費用

E.財務費用

答案：CDE

解析：教材114頁，開發(fā)費用，注意不是開發(fā)成本。開發(fā)費用包括管理費用、銷售費用、財務費用，AB屬于開發(fā)成本

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（責任編輯：xy）

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