二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)

61.城市空間結(jié)構(gòu)是人們在城市發(fā)展過程中對土地利用的結(jié)果，是土地利用方式、利用程度和利用效果的總和，其代表性理論有( )。

A.多核心理論

B.扇形理論

C.級差地租理論

D.中心商務區(qū)土地利用模式

E.同心圓理論

62.決定房地產(chǎn)供給量的一般因素有( )。

A.房地產(chǎn)價格水平

B.房地產(chǎn)開發(fā)建設成本

C.房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)水平

D.消費者對未來的預期

E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對未來的預期

63.下列費用中，屬于征收耕地補償費用的有( )。

A.安置補助費

B.征地管理費

C.地上附著物補償費

D.青苗補償費

E.安排被征地農(nóng)民的社會保障費用 。

64.關于國有建設用地使用權(quán)的說法，正確的有( )。

A.建設用地使用權(quán)出讓是一種國家壟斷行為

B.取得建設用地使用權(quán)后，使用權(quán)人享有無限制的權(quán)利

C.建設用地使用權(quán)出讓是有償?shù)?/p>

D.建設用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設立

E.商業(yè)、娛樂、綜合用地的最高出讓年限為50年

65.國有建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式有( )。

A.出售

B.出讓

C.交換

D.租賃

E.贈與

66.房地產(chǎn)市場實地調(diào)研的方法有( )。

A.因果關系法

B.入戶詢問法

C.電話詢問法

D.觀察法

E.試驗法

67.下列房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價使用的財務報表中，屬于輔助報表的有( )。

A.投資各方現(xiàn)金流量表

B.總投資估算表

C.資金來源與運用表

D.借款還本付息計劃表

E.資產(chǎn)負債表

68·在房地產(chǎn)投資項目線性盈虧平衡分析中，主要的假’發(fā)條件有( )。

A.房地產(chǎn)開發(fā)量在預期內(nèi)全部售出

B.房地產(chǎn)銷售均價在預期內(nèi)保持不變

C.房地產(chǎn)產(chǎn)品的單位變動成本在預期內(nèi)保持不變

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預期內(nèi)沒有新的投資項目

E.土地出讓價格在預期內(nèi)不受市場變化的影響

69·某投資者擁有1000萬元的資金，甲、乙、丙、丁四個獨立投資方案所需要的投資分別為500萬元、300萬元、600萬元和680萬元。該投資者完全用自有資金投資的可選方案有( )。

A.甲+乙

B.甲+丙

C.甲+丁

D.乙+丁

E.乙十丙

70.房地產(chǎn)開發(fā)項目全面質(zhì)量管理，包括( )。

A.全過程的質(zhì)量管理

B.全員的質(zhì)量管理

C.全社會的質(zhì)量管理

D.全方位的質(zhì)量管理

E.全壽命的質(zhì)量管理

參考答案詳見第11頁

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