71.建設(shè)工程招標(biāo)文件包括()。

A.投標(biāo)人須知

B.合同專用條款

C.工程量清單

D.標(biāo)底

E.投標(biāo)書格式

ABCE【解析】招標(biāo)文件一般包括招標(biāo)公告、投標(biāo)人須知、投標(biāo)書格式、合同的通用條款、合同的專用條款、技術(shù)規(guī)格和圖紙工程量清單、各種必要附件(如投標(biāo)保函及履約保函格式等)。

72.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)在選擇銷售渠道時(shí)，應(yīng)考慮銷售渠道的( ).

A.先進(jìn)性

B.可控性

C.社會(huì)性

D.適應(yīng)性

E.經(jīng)濟(jì)性

BDE【解析】房地產(chǎn)銷售渠道的選擇原則有：經(jīng)濟(jì)性、可控性、適應(yīng)性。

73.編制房地產(chǎn)廣告預(yù)算的基本方法有()。

A.目標(biāo)任務(wù)法

B.消費(fèi)者需求法

C.銷售百分比法

D.銷售人員規(guī)模法

E.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)等法

ACE【解析】房地產(chǎn)廣告預(yù)算編制的方法有：目標(biāo)任務(wù)法、銷售百分比法、量入為出法、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)等法。

74.裝修過程中未經(jīng)批準(zhǔn)不應(yīng)有的行為包括()。

A.搭建建筑物、構(gòu)筑物

B.改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗

C.拆改供暖管道和設(shè)施

D.拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施

E.安裝供暖管道和設(shè)施

ABCD【解析】裝修過程中未經(jīng)批準(zhǔn)不應(yīng)有的行為是指：①搭建建筑物、構(gòu)筑物;②改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗;③拆改供暖管道和設(shè)施;④拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。這里所列的第①項(xiàng)、第②項(xiàng)行為,應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn);第③項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn);第④項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。

75.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告通常由()組成。

A.估價(jià)委托書

B.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明

C.估價(jià)委托合同

D.估價(jià)結(jié)果報(bào)告

E.估價(jià)技術(shù)報(bào)告

BDE【解析】房地產(chǎn)佑價(jià)報(bào)告通常由八大部分組成：封面、目錄、致估價(jià)委托人函、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明、估價(jià)的假設(shè)和限制條件、估價(jià)結(jié)果報(bào)告、估價(jià)技術(shù)報(bào)告、附件。

76.下列主體中，能被判定具備業(yè)主身份的有()。

A.房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人

B.房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人的定配偶

C.尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記但已實(shí)際占有物業(yè)的合法買受人

D.房屋登記簿記載的房屋所有權(quán)人

E.房屋登記簿記載的房屋所有權(quán)人的法定配偶

ACD【解析】具備業(yè)主身份的情況有三種房屋權(quán)屬證書和登記簿記載的房屋所有人;物業(yè)的合法買受人尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記，但已實(shí)際占有的使用人法律、法規(guī)規(guī)定的其他房屋所有權(quán)人。

77.物業(yè)管理規(guī)約對(duì)()具有約束力。

A.全體業(yè)主

B.物業(yè)承租人

C.借住在業(yè)主家的親戚

D.物業(yè)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

E.物業(yè)的繼受人

ABCE【解析】管理規(guī)約對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力;管理規(guī)約對(duì)物業(yè)使用人也發(fā)生法律效力;管理規(guī)約對(duì)物業(yè)的繼受人自動(dòng)產(chǎn)生效力。

78.下列財(cái)產(chǎn)中，不得抵押的有()。

A.宅基地

B.土地所有權(quán)

C.集體土地使用權(quán)

D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房

E.村企業(yè)廠房

ABC【解析】宅基地、土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)不得抵押。選項(xiàng)D、E，以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。

79.等額本金還款抵押貸款方式的特征有()。

A.每月支付的本金均等

B.每月支付的利息均等

C.每月還款額先大后小

D.每月還款額先小后大

E.借款人不易發(fā)生違約風(fēng)險(xiǎn)

AC【解析】等本金還款抵押貸款的規(guī)律是：借款人每月支付的本金是均等的;每月償還的利息越來越少，每月還款也越來越少。這種還款方式的缺陷是：每月還款額先大后小，不符合居民收入水平不斷增長(zhǎng)的實(shí)際情況給借款人歸還貸款造成了較大困難。

80.下列行為中，列入契稅征收對(duì)象的有()。

A.國(guó)有土地使用權(quán)出讓

B.土地使用權(quán)贈(zèng)與

C.土地使用權(quán)交換

D.房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移

E.農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移

ABC【解析】以下行為屬于轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為，列入契稅的征稅對(duì)象：國(guó)有土地使用權(quán)出讓;土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移;房屋買賣、贈(zèng)與和交換。

（責(zé)任編輯：xy）

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