21. 某張擬購買一套新建住宅，預(yù)計住宅的使用壽命為70年，每年的平均住房費用為3萬元，當資本利率為10%時，張某應(yīng)一次性付款( )萬元。

A.28.90

B.29.50

C.29.96

D.30

22. 某房地產(chǎn)經(jīng)營項目每年的凈現(xiàn)金流量如下表所示，其投資回收期為( )年。

單位：萬元

年份0123456

凈現(xiàn)金流量-1000250250250250250250

A.3

B.4

C.5

D.6

23. 考慮資金時間價值所計算出的動態(tài)投資回收期與不考試資金時間價值所計算出的靜態(tài)投資回收期相比，靜態(tài)投資回收期( )。

A.總比動態(tài)投資回收期長

B.有時比動態(tài)投資回收期長

C.總比動態(tài)投資回收期短

D.與動態(tài)投資回收期相等

24. 某房地產(chǎn)投資項目每年的現(xiàn)金流量如下表所示，若基準收益率為10%，則該項目的凈現(xiàn)值為( )萬元。

單位：萬元

年份012345

現(xiàn)金流入現(xiàn)金流出

1000350

50350

50350

50350

50350

50

A.-8.31

B.87.32

C.137.24

D.205.65

25. 某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)一住宅小區(qū)，建設(shè)用地面積為50000平方米，住宅平均售價為3000元/平方米，固定成本為1260萬元，單位產(chǎn)品的可變成本為1290元/平方米。采用盈虧平衡分析法對投資進行評估，若規(guī)劃批準的總建筑面積為100000平方米，則其經(jīng)營安全率為( )%

A.90.23

B.92.63

C.95.80

D.97.06

26. 在房地產(chǎn)開發(fā)項目論證設(shè)計階段，投資的主要風險是( )。

A.發(fā)生不可預(yù)料的意外事件

B.資本結(jié)構(gòu)的變化

C.項目評估分析和預(yù)測的準確性

D.承包商對項目控制與管理的能力

27. 房地產(chǎn)開發(fā)商由于籌資及財務(wù)狀況不良，不足以維持企業(yè)償債能力而產(chǎn)生的風險，稱為( )風險。

A.經(jīng)營

B.業(yè)務(wù)

C.財務(wù)

D.信用

28. 房地產(chǎn)投資風險中的動態(tài)風險，可通過( )加以規(guī)避。

A.經(jīng)營者自身努力

B.加強對投資項目的評估

C.投保

D.防止意外事故發(fā)生

29. 房地產(chǎn)投資項目評價中，考慮通貨膨脹率計算出的凈現(xiàn)值與不考慮通貨膨脹率計算出的凈現(xiàn)值相比，( )。

A.前者比后者小

B.前者比后者大

C.大小經(jīng)常變化

D.兩者相等

30. 房地產(chǎn)投資風險轉(zhuǎn)移的主要形式是( )。

A.將風險損失攤銷計入成本

B.從未發(fā)生風險損失項目的收益中補償

C.與非保險業(yè)的其他人簽訂合同

D.建立內(nèi)部風險基金

參考答案詳見第11頁

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