41. 房地產(chǎn)市場營銷過程中的目標顧客確定階段的工作包括( )、目標市場選擇和市場定位。

A.企業(yè)目標確定

B.市場細分

C.產(chǎn)品設計

D.產(chǎn)品價格制定

42. 代理租售二手房與代理租售新建商品房相比，前者與后者的差別體現(xiàn)在( )。

A.代理機構的性質不同

B.代理費用較低

C.成交可能性低

D.標的以單宗房地產(chǎn)為主

43. 需求導向定價法的理論基礎是( )。

A.生產(chǎn)理論

B.成本理論

C.分配理論

D.效用理論

44. 在房地產(chǎn)名義總價不變的情況下，通過調(diào)整付款方式達到降低房地產(chǎn)實際價格的方法是( )。

A.各次付款比例不變，各次付款時間往前移

B.各次付款時間不變，提高前期付款比例

C.各次付款時間往后移，提高后期付款比例

D.各次付款時間往前移，提高前期付款比例

45. 某從事二手房租售代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構希望給廣告受體提供能隨時查詢的房地產(chǎn)詳細狀況，并及時更新房源信息，宜采用的廣告媒體是( )。

A.路牌

B.廣播

C.電視

D.網(wǎng)絡

46. 業(yè)主大會籌備組成員應由( )組成。

A.業(yè)主代表和建設單位

B.建設單位和物業(yè)管理企業(yè)

C.業(yè)主代表、建設單位和房地產(chǎn)行政主管部門

D.業(yè)主代表、物業(yè)管理企業(yè)和街道辦事處

47. 物業(yè)管理投標程序包括：①準備投標文件，②項目評估與風險防范，③評標，④接受招標方的資格審查，⑤獲取招標信息，⑥簽約并執(zhí)行合同，⑦收到中標通知書等主要步驟。這幾個步驟的正確順序是( )。

A.⑤→①→②→④→③→⑦→⑥

B.⑤→②→①→④→③→⑦→⑥

C.⑤→①→②→③→④→⑦→⑥

D.⑤→②→①→③→④→⑦→⑥

48. 物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應通過( )予以列支。

A.物業(yè)服務支出

B.物業(yè)服務成本

C.專項維修資金

D.物業(yè)管理費用

49. 某住宅小區(qū)業(yè)主委員會共有11名委員，出席小區(qū)第五次業(yè)主委員會會議的委員共9人，該次會議所做出的決定若有效，必須經(jīng)( )名以上委員同意通過。

A.4

B.5

C.6

D.7

50. 下列各項原則中，不屬于物業(yè)服務費收費原則的是( )。

A.合理原則

B.公開原則

C.費用與消費者承受能力相適應原則

D.費用與服務水平相適應原則

參考答案詳見第11頁

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（責任編輯：中大編輯）

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