三、案例分析題(共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)

(一)某企業(yè)擬在其經(jīng)營的旅館旁再建一新旅館，新旅館的建造費用為4000萬元，項目可行性論證費30萬元，投入流動資金200萬元。經(jīng)測算，每年經(jīng)營凈收益300萬元，但新旅館建成投入使用后會使原有旅館每年利潤減少50萬元。該企業(yè)擬在經(jīng)營5年后將新旅館轉手出售。該新旅館經(jīng)營40年后，凈殘值為400萬元?；鶞适找媛蕿?0%

81. 新旅館的初始投資現(xiàn)金流量為( )萬元。

A.4180

B.4200

C.4230

D.4280

82. 新旅館的終結投資現(xiàn)金流量為( )萬元。

A.600

B.630

C.650

D.900

83. 新旅館按直線折舊法提取折舊的年折舊額為( )萬元。

A.77

B.85

C.90

D.95

84. 新旅館轉手時，若購買者要求10%的年收益率，則售價最高可達( )萬元。

A.2500

B.2550

C.2800

D.3000

85. 與采用利潤指標相比，采用現(xiàn)金流量指標評估投資項目的優(yōu)點有( )。

A.能顯示投資獲利數(shù)額的大小

B.便于考慮資金時間價值

C.評估更具有客觀性

D.能反映投資效率的價值

(二)某寫字樓在建工程的用地是3年前通過出讓方式取得的，土地使用權年期為50年，預計該寫字樓2年后建成出租，月毛租金為50元/平方米，出租率為90%，運營費用為毛租金的40%

86. 采用假設開發(fā)法評估該在建工程的價值，應從該寫字樓建成后的價值中減去( )。

A.土地取得成本

B.已投入的開發(fā)建設成本

C.后續(xù)開發(fā)建設的必要支出

D.后續(xù)開發(fā)建設應獲得的正常利潤

87. 該寫字樓建成后的年凈收益為( )元/平方米。

A.300

B.360

C.540

D.600

88. 求取該寫字樓建成后的價值，需要先求取報酬率。求取報酬率的方法有( )。

A.累加法

B.成本法

C.市場提取法

D.直線法

89. 假設報酬率為8%，該寫字樓建成后的價值為( )元/平方米。

A.3000

B.3633

C.3750

D.4500

(三)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地使用權掛牌出讓中，以每平方米2100元的價格獲得一塊住宅用地，土地總面積20000平方米，容積率為3.經(jīng)測算，預計開發(fā)建設總成本為每平方米建筑面積2500元(不含土地成本)，銷售稅費率10%.在具體實施項目前，公司高層管理者提出要以市場營銷觀念指導項目的開發(fā)建設和營銷活動，確定了5家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理租售房地產(chǎn)，并已分別與這5家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構簽訂了委托代理合同。

90. 在房地產(chǎn)市場調(diào)研中，房地產(chǎn)市場價格的調(diào)研包括( )等內(nèi)容。

A.項目所在地區(qū)同類房地產(chǎn)價格

B.房地產(chǎn)商品需求價格彈性

C.地區(qū)代理商的數(shù)量、素質(zhì)

D.房地產(chǎn)市場供求狀況的變化趨勢

參考答案詳見第11頁

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