三、案例分析題(共5題，(一)、(二)、(三)題各20分，(四)、(五)題各30分)

31背景

某學校食堂裝修改造項目采用工程量清單計價方式進行招投標，該項目裝修合同工期為4個月，合同總價為500萬元，合同約定實際完成工程量超過估計工程量IO%以上時調(diào)整單價，調(diào)整后綜合單價為原綜合單價的90%。合同約定廚房鋪地磚工程量為5000㎡，單價為

89元/㎡，墻面瓷磚工程量為8000㎡，單價為98元/㎡。施工中發(fā)生以下事件：

事件一：裝修進行1個月后，發(fā)包方以設(shè)計變更的形式通知承包方將公共走廊作為增加項目進行裝修改造。走廊地面裝修標準與客房標準相同，工程量為1200立方米，走廊墻面裝修為高級乳膠漆，工程量為2800r㎡，因工程量清單中無此項目，發(fā)包人與承包人根據(jù)合同約定協(xié)商后確定的乳膠漆的綜合單價為20元/㎡。

事件二：由于走廊設(shè)計變更等待新圖紙造成承包商方停工5d，造成窩工60工日(每工日工資30元)。

事件三：施工圖紙中衛(wèi)生間有不銹鋼紙巾架，但發(fā)包人編制的工程量清單無此項目，故承包人投標時未進行報價。施工過程中，承包人自行采購了紙巾架并進行安裝。工程結(jié)算時，承包人要求按紙巾架的實際采購價結(jié)算。

問題

(1)施工合同中單價因工程量變更的調(diào)整應(yīng)如何進行?

(2)本工程廚房和走廊的地面、墻面結(jié)算工程款是多少?

(3)由于走廊設(shè)計變更給承包人造成的損失，承包人是否應(yīng)得到補償?并說明理由。

(4)承包人關(guān)于紙巾架的結(jié)算要求是否合理?并說明理由。

解析:(1)單價調(diào)整的原則：

1)工程量清單漏項或設(shè)計變更引起的新的工程量清單項目，其相應(yīng)的單價由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認后作為結(jié)算的依據(jù)。

2)由于工程量清單的工程數(shù)量有誤或設(shè)計變更引起的工程量增減，屬合同約定幅度以內(nèi)的，應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價;屬合同約定幅度以外的，其增加的工作量或減少的工作量的綜合單價由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認后，作為結(jié)算的依據(jù)。

(2)結(jié)算工程款計算如下：

1)廚房地面及墻面裝修結(jié)算工程款為：

5000×89+8000×98 =1229000元。

2)走廊地面瓷磚按原單價計算工程量為：5000×10%=500㎡;

走廊地面裝修結(jié)算工程款為：500×89-(1200-500)×89×90% =100570元。

3)走廊墻面裝修結(jié)算工程款：

2800×20=56000元。

4)廚房和走廊的地面、墻面結(jié)算工程款：

1229000+100070+56000=1385570元。

(3)承包人損失應(yīng)予以補償，并順延工期。

理由：等待新圖紙造成的暫時停工的責任在于發(fā)包人。

(4)紙巾架的結(jié)算要求不合理。

理由：對于工程量清單漏報的項目，承包人應(yīng)在施工前向發(fā)包人提出其綜合單價，經(jīng)發(fā)包人確認后作為結(jié)算的依據(jù)。

（責任編輯：中大編輯）

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