三、物業(yè)服務合同與前期物業(yè)服務合同的主要區(qū)別(掌握內容)

物業(yè)服務合同中關于服務內容的條款與前期物業(yè)服務合同基本相同，主要差別在于：

(1)訂立合同的當事人不同。前期物業(yè)服務合同的當事人是物業(yè)開發(fā)建設單位與物業(yè)管理企業(yè);物業(yè)服務合同的當事人是業(yè)主(或業(yè)主大會)與物業(yè)管理企業(yè)。

(2)合同期限不同。前期物業(yè)服務合同的期限雖然可以約定，但是期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同又開始生效的，前期物業(yè)服務合同將會終止。物業(yè)服務合同期限則由訂立合同雙方約定，與前期物業(yè)服務合同相比，具有期限明確、穩(wěn)定性強等特點。

四、物業(yè)服務合同的簽訂

(一)物業(yè)服務合同的成立

物業(yè)服務合同的成立，是指合同雙方當事人就合同的主要條款達成一致，采用書面的形式訂立，雙方當事人一經簽字或蓋章，合同即成立。

(二)物業(yè)服務合同的生效

物業(yè)服務合同通常在成立時即生效。如果合同附生效條件，則在該條件成就時生效。

(三)簽訂物業(yè)服務合同應注意的事項

1.明確業(yè)主委員會的權利義務

除了《物業(yè)管理條例》規(guī)定的業(yè)主委員會應有的權利義務之外，業(yè)主委員會的其他一些權利義務，也應在服務合同里明確約定。例如，業(yè)主委員會有權對物業(yè)管理企業(yè)的服務質量，按照合同規(guī)定的程序提出意見并要求限期整改。同時，業(yè)主委員會應承擔相應的義務，包括督促業(yè)主按時交納物業(yè)費，積極配合物業(yè)管理企業(yè)工作，尊重物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)化的管理方式和措施等。

2.明確物業(yè)管理企業(yè)的權利和義務

本著權利和義務對等的原則，在賦予物業(yè)管理企業(yè)管理整個小區(qū)日常事務的權利時，也要明確物業(yè)管理企業(yè)所承擔的義務與責任，并且盡可能予以細化。

3.對違約責任的約定

履行合同中如有一方違約就應該賠償另外一方的損失。損失的計算及賠償標準

（責任編輯：何以笙簫默）

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