第四章　業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)

(一)考試目的

本部分考試目的是考察應(yīng)試人員運用《物權(quán)法》第六章“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)”相關(guān)法律規(guī)定處理業(yè)務(wù)工作的能力。

(二)考試基本要求

掌握：建筑物區(qū)分所有權(quán)的構(gòu)成，行使專有部分所有權(quán)的限制，行使共有部分所有權(quán)的規(guī)定，業(yè)主共同決定事項的表決規(guī)則，業(yè)主大會和業(yè)主委員會的處置權(quán)，建筑物及附屬設(shè)施的管理形式，業(yè)主的訴訟權(quán)利。

熟悉：住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的條件，建筑區(qū)劃內(nèi)道路、綠地、物業(yè)管理用房的歸屬，建筑區(qū)劃內(nèi)車位、車庫的歸屬;業(yè)主共同決定事項的范圍;建筑物及附屬設(shè)施維修資金的所有權(quán)與使用，管理費用分攤與收益分配;業(yè)主對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選擇權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

了解：《物權(quán)法》的立法背景和現(xiàn)實意義;建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念。

(三)要點說明

1. 建筑物區(qū)分所有權(quán)的作用

2. 建筑物區(qū)分所有權(quán)的構(gòu)成

3. 行使專有部分所有權(quán)的相關(guān)規(guī)定

4. 住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的條件

5. 行使共有部分所有權(quán)的相關(guān)規(guī)定

6. 道路、綠地、物業(yè)管理用房等所有權(quán)歸屬

7. 車位、車庫的所有權(quán)歸屬

8. 業(yè)主共同決定事項的范圍

9. 業(yè)主共同決定事項的表決規(guī)則

10. 業(yè)主大會和業(yè)主委員會的設(shè)立

11. 業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定效力

12. 業(yè)主大會和業(yè)主委員會的處置權(quán)

13. 建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的所有權(quán)歸屬與使用

14. 管理費用分攤與收益分配

15. 建筑物及其附屬設(shè)施的管理形式

16. 業(yè)主對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督權(quán)

17. 業(yè)主的訴訟權(quán)利

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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