《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》是物業(yè)管理師考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)備考，小編特整理了物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》測(cè)試題，希望能給您的備考帶來(lái)一定的幫助，順利通過(guò)考試!

1、目前，我國(guó)城市住宅的供給主要以下哪幾種類(lèi)型( )。

A、廉價(jià)房

B、廉租房

C、經(jīng)濟(jì)適用住房

D、合作建房

E、市場(chǎng)價(jià)商品住宅

答案：B,C,E

2、商品住宅需求的影響因素主要有( )。

A、收入的變化

B、政府的稅收政策

C、國(guó)際市場(chǎng)住宅價(jià)格

D、對(duì)未來(lái)的預(yù)期

E、政府的住房政策

答案：A,B,D,E

3、運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)時(shí)，建立價(jià)格可比基礎(chǔ)包括如下( )方面的工作。

A、統(tǒng)一付款方式

B、統(tǒng)一采用人民幣

C、統(tǒng)一貨幣單位

D、統(tǒng)一采用平方米

E、統(tǒng)一采用單價(jià)

答案：A,C,E

4、下列物業(yè)的評(píng)估中，適且用市場(chǎng)比較法的有( )。

A、物業(yè)開(kāi)發(fā)用地

B、普通商品住宅

C、教堂

D、學(xué)校

E、標(biāo)準(zhǔn)廠房

答案：A,B,E

5、關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資過(guò)程中投資回報(bào)率的表述，正確的有( )。

A、是指每年所獲得的凈收益與投資者初始投入的權(quán)益資本的比率

B、凈收益一般由稅后現(xiàn)金流量與還本付息所獲得的物業(yè)權(quán)益增加的價(jià)值構(gòu)成

C、該指標(biāo)反映了初始現(xiàn)金投資或首付款與年現(xiàn)金收入之間的關(guān)系

D、該指標(biāo)反映了初始權(quán)益投資與投資者實(shí)際獲得的收益之比

E、計(jì)算投資回報(bào)率時(shí)，物業(yè)升值所帶來(lái)的收益不得計(jì)入凈收益

答案：A,B,D

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