一、貸款利率

利率是一定時(shí)期內(nèi)利息額與本金的比率，公式表示為：利率=利息額/本金，它是衡量利息高低的指標(biāo).有時(shí)也被稱為貨幣資本的價(jià)格。

根據(jù)資金借貸性質(zhì)、借貸期限長短等，可把利率劃分為不同種類：法定利率和市場利率、短期利率和中長期利率、固定利率和浮動(dòng)利率、名義利率和實(shí)際利率。

二、還款方式

客戶可以根據(jù)自己的收人情況，與銀行協(xié)商，轉(zhuǎn)換不同的還款方法。

1)等額本息還款法

等額本息還款法是指在貸款期內(nèi)每月以相等的額度平均償還貸款本息。每月還款額計(jì)算公式為：每月還款額=月利率×(1+月利率)還款期數(shù)/[(1+月利率)還款期數(shù)-1]×貸款本金。

等額本息還款法是每月以相等的額度償還貸款本息，其中歸還的本金和利息的配給比例是逐月變化的.利息逐月遞減.本金逐月遞增。

2)等額本金還款法

等額本金還款法是指在貸款期內(nèi)每月等額償還貸款本金。貸款利息隨本金逐月遞減。每月還款額計(jì)算公式如下：

每月還款額=貸款本金/還款期數(shù)+(貸款本金-已還貸款本金累計(jì)額)×月利率

等額本金還款法的特點(diǎn)是定期、定額還本金，貸款余額以定額逐漸減少，每月付款及每月貸款余額也定額減少。

三、個(gè)人貸款定價(jià)

貸款價(jià)格=資金成本+貸款費(fèi)用+風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償費(fèi)+目標(biāo)利潤

四、抵押押率

抵質(zhì)押率：押品擔(dān)保債權(quán)的本息金額/押品評估價(jià)值×100%

五、房產(chǎn)稅的稅率

依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

六、應(yīng)納稅額的計(jì)算

依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)計(jì)稅余值×1.2%

依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的應(yīng)納稅額=租金收入×12%

本科目考試，主要檢測應(yīng)試人員運(yùn)用銀行個(gè)人貸款業(yè)務(wù)相關(guān)知識，包括個(gè)人貸款基礎(chǔ)知識和市場營銷、各業(yè)務(wù)品種才做流程和風(fēng)險(xiǎn)管理個(gè)人貸款相關(guān)法律法規(guī)等。處理銀行個(gè)人貸款基礎(chǔ)業(yè)務(wù)的能力。

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