一、單選題

1.按揭樓盤準(zhǔn)入調(diào)查人員認(rèn)為可進(jìn)行合作的樓盤應(yīng)對(duì)按揭合作方案，不包括()等內(nèi)容提出意見。

A.委托開發(fā)商進(jìn)行貸款調(diào)查

B.是否控制合作額度及期限

C.是否要求繳存保證金及其比例

D.單筆貸款要素

答案：A

認(rèn)知程度：記憶

難度：易

2.住房按揭樓盤為已辦理初始登記的現(xiàn)房的，準(zhǔn)入時(shí)需提供()等相關(guān)證件。

A.竣工驗(yàn)收合格證明

B.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書

C.房屋所有權(quán)證

D.商品房預(yù)售許可證

答案：C

認(rèn)知程度：記憶

難度：中

3.在住房按揭樓盤準(zhǔn)入調(diào)查中，下列不屬于調(diào)查人員主要應(yīng)對(duì)按揭樓盤情況重點(diǎn)進(jìn)行調(diào)查的內(nèi)容是()。

A.項(xiàng)目基本情況

B.企業(yè)基本情況

C.樓盤后續(xù)經(jīng)營(yíng)前景

D.銷售價(jià)格合理性

答案：C

認(rèn)知程度：記憶

難度：中

解題說明：住宅樓盤不存在后續(xù)經(jīng)營(yíng)問題

4.按揭樓盤準(zhǔn)入調(diào)查人員認(rèn)為可進(jìn)行合作的樓盤應(yīng)對(duì)按揭合作方案提出意見，其中不包括()內(nèi)容。

A.委托開發(fā)商進(jìn)行貸款調(diào)查

B.是否控制合作額度及期限

C.是否要求繳存保證金及其比例

D.單筆貸款要素

答案：A

認(rèn)知程度：記憶

難度：易

5.在對(duì)住房按揭樓盤準(zhǔn)入審核過程中，審核人員主要審核的內(nèi)容不包括()。

A.開發(fā)商資質(zhì)、信用狀況等是否符合準(zhǔn)入要求

B.信貸資料是否完整、合法、有效

C.樓盤狀況是否符合準(zhǔn)入要求

D.借款人資質(zhì)是否符合要求

答案：D

認(rèn)知程度：記憶

難度：易

6.關(guān)于個(gè)人一手住房貸款期限的說法不正確的有()。

A.借款人年齡與貸款期限之和最長(zhǎng)不超過70年

B.最長(zhǎng)不超過30年

C.貸款到期日不晚于抵押物國(guó)有土地使用權(quán)到期日

D.貸款期限不受借款人年齡影響

答案：D

認(rèn)知程度：理解

難度：易

7.個(gè)人住房貸款期限的影響因素不包括()。

A.借款人征信記錄

B.借款人年齡

C.房屋使用年限

D.房屋國(guó)有土地使用權(quán)期限

答案：A

認(rèn)知程度：理解

難度：易

8.下列關(guān)于個(gè)人住房貸款的貸款額度說法不正確的有()。

A.個(gè)人住房貸款額度為抵押物價(jià)值乘以貸款成數(shù)

B.一手住房貸款抵押物價(jià)值一般取所購(gòu)住房成交價(jià)格

C.由于國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控，個(gè)人住房貸款可貸款成數(shù)始終維持不變

D.實(shí)際操作中應(yīng)注意按照金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)關(guān)于首付比例的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行

答案：C

認(rèn)知程度：理解

難度：易

9.個(gè)人一手住房貸款發(fā)放時(shí)應(yīng)具備的條件不包括()。

A.樓盤已竣工

B.有權(quán)審批人已審批同意

C.房屋買賣合同已生效并辦理登記備案

D.貸款擔(dān)保已落實(shí)

答案：A

認(rèn)知程度：理解

難度：中

10.為防范個(gè)人住房貸款假按揭風(fēng)險(xiǎn)，可采取的措施不包括()。

A.嚴(yán)把源頭，優(yōu)選開發(fā)商和合作樓盤

B.嚴(yán)格落實(shí)面談、面簽，認(rèn)真核實(shí)借款人購(gòu)房行為真實(shí)性

C.售房人員工集中購(gòu)買的，拒絕貸款申請(qǐng)

D.強(qiáng)化貸后管理，及時(shí)發(fā)現(xiàn)假按揭預(yù)警信號(hào)，采取保全清收措施

答案：C

認(rèn)知程度：記憶

難度：易

二、多選題

1.開發(fā)商提出住房按揭樓盤合作申請(qǐng)，須提供的企業(yè)基本資料包括：()等。

A.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書

B.法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照

C.公司章程

D.年度審計(jì)報(bào)告

答案：ABC

認(rèn)知程度：記憶

難度：易

2.待準(zhǔn)入的住房按揭樓盤為尚未竣工驗(yàn)收的期房的，需提供()和建筑工程施工許可證等有效證件。

A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B.國(guó)有土地使用證

C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.商品房預(yù)售許可證

答案：ABCD

認(rèn)知程度：記憶

難度：易

3.住房按揭樓盤的調(diào)查重點(diǎn)包括()。

A.開發(fā)商財(cái)務(wù)狀況

B.開發(fā)商主體資格的合法性

C.開發(fā)商股東的個(gè)人財(cái)產(chǎn)

D.開發(fā)商資信情況

答案：ABD

認(rèn)知程度：理解

難度：易

4.住房按揭樓盤準(zhǔn)入經(jīng)有權(quán)審批人審批同意后，經(jīng)營(yíng)行須按照審批意見與開發(fā)商簽訂按揭合作協(xié)議，按揭合作協(xié)議的內(nèi)容包括()。

A.貸款成數(shù)

B.擔(dān)保方式

C.保證金比例

D.借款人數(shù)量

答案：ABC

認(rèn)知程度：理解

難度：易

5.下列屬于一手住房貸款調(diào)查人員應(yīng)必須收集的資料是()。

A.借款人身份證件

B.借款人婚姻狀況證明

C.借款人配偶工作證明

D.借款人還款能力證明

答案：ABD

認(rèn)知程度：理解

難度：易

6.關(guān)于個(gè)人住房貸款的調(diào)查，下列說法正確的是()。

A.堅(jiān)持面談的方式

B.需查詢?nèi)诵姓餍畔到y(tǒng)

C.需調(diào)查抵押物的價(jià)格和評(píng)估價(jià)格是否合理

D.需核實(shí)借款人月所有債務(wù)支出不超過月收入的50%

答案：ABC

認(rèn)知程度：記憶

難度：中

7.下列不屬于一手住房貸款發(fā)放前必須落實(shí)的放款條件的是()。

A.樓盤已銷售完畢

B.貸款擔(dān)保已經(jīng)落實(shí)

C.房屋已辦理所有權(quán)初始登記

D.房屋已辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

答案：ACD

認(rèn)知程度：理解

難度：易

8.下列屬于一手住房貸款發(fā)放前必須落實(shí)的放款條件的是()。

A.有權(quán)審批人已經(jīng)審批同意

B.房屋買賣合同已經(jīng)生效

C.所購(gòu)住房已辦理抵押登記

D.限制性條款已經(jīng)全部落實(shí)

答案：ABD

認(rèn)知程度：記憶

難度：易

9.下列手段能有效防范個(gè)人住房貸款假按揭風(fēng)險(xiǎn)的是()。

A.優(yōu)選房地產(chǎn)開發(fā)商和按揭合作樓盤

B.貸款資金直接劃入購(gòu)房人賬戶

C.謹(jǐn)慎發(fā)放開發(fā)商內(nèi)部員工或關(guān)聯(lián)企業(yè)員工按揭貸款

D.加強(qiáng)盡職調(diào)查

答案：ACD

認(rèn)知程度：理解

難度：中

10.下列關(guān)于個(gè)人二手住房貸款的說法正確的是()。

A.只適用于購(gòu)買國(guó)有建設(shè)用地上的住房

B.借款人購(gòu)買的應(yīng)是再交易住房

C.所購(gòu)住房可以是尚未取得房地產(chǎn)權(quán)利證書的期房

D.銀行主要與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)合作

答案：ABD

認(rèn)知程度：記憶

難度：易

三、判斷題

1.個(gè)人二手住房貸款的貸款期限最長(zhǎng)為40年。

答案：錯(cuò)

認(rèn)知程度：記憶

難度：易

2.發(fā)放個(gè)人二手住房貸款時(shí)，根據(jù)借款人的授權(quán)，貸款資金劃入開發(fā)商賬戶。

答案：錯(cuò)

認(rèn)知程度：記憶

難度：易

13.個(gè)人住房置換貸款的借款用途是歸還購(gòu)買房產(chǎn)的銀行借款。

答案：錯(cuò)

認(rèn)知程度：記憶

難度：中

4.一宗房產(chǎn)最多能辦理1次個(gè)人住房置換貸款。

答案：對(duì)

認(rèn)知程度：記憶

難度：易

5.申請(qǐng)個(gè)人住房置換貸款的抵押物可為借款人貸款購(gòu)買的住房。

答案：錯(cuò)

認(rèn)知程度：記憶

難度：易

6.住房按揭樓盤有權(quán)準(zhǔn)入行為二級(jí)分行及以上的，經(jīng)營(yíng)行客戶部門調(diào)查并出具調(diào)查報(bào)告，經(jīng)有權(quán)人核準(zhǔn)后直接或逐級(jí)報(bào)有權(quán)準(zhǔn)入行信貸部門審核，有權(quán)審批人審批。

答案：錯(cuò)

認(rèn)知程度：記憶

難度：易

7.住房按揭樓盤準(zhǔn)入中，若開發(fā)商、其法定代表人有逾期未還的貸款，或開發(fā)商成立時(shí)間不滿1年的，不得進(jìn)行按揭樓盤合作。

答案：錯(cuò)

認(rèn)知程度：記憶

難度：易

8.建筑商出具的收據(jù)可以作為一手住房貸款購(gòu)房首付款證明。

答案：錯(cuò)

認(rèn)知程度：記憶

難度：易

9.借款人申請(qǐng)個(gè)人一手住房貸款，須具有當(dāng)?shù)貞艨诩熬铀?/p>

答案：錯(cuò)

認(rèn)知程度：理解

難度：易

10.一手住房貸款由售房人提供階段性保證擔(dān)保的，階段性擔(dān)保原則上自個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同簽訂之日起至辦妥抵押登記手續(xù)止。

答案：錯(cuò)

認(rèn)知程度：理解

難度：易

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