采用第三方保證方式申請(qǐng)商用房貸款的，當(dāng)借款人和保證人發(fā)生隸屬關(guān)系、性質(zhì)、名稱、地址等變更時(shí)，應(yīng)提前(　)天通知貸款銀行，并與貸款銀行簽訂借款合同修正文本和保證合同文本。

A.10

B.20

C.25

D.30

『正確答案』D

『答案解析』采用第三方保證方式申請(qǐng)商用房貸款的，當(dāng)借款人和保證人發(fā)生隸屬關(guān)系、性質(zhì)、名稱、地址等變更時(shí)，應(yīng)提前30天通知貸款銀行，并與貸款銀行簽訂借款合同修正文本和保證合同文本。

小王打算通過貸款購買一套價(jià)值200萬元的商用房，其可獲得的最大貸款額度為(　)萬元。

A.100

B.50

C.150

D.200

『正確答案』A

『答案解析』商用房貸款的額度通常不超過所購商用房價(jià)值的50%，所以小王可獲得的最大貸款額度為200×50%=100(萬元)。

小李打算以“商住兩用房”的名義購買一套價(jià)值300萬元的商用房，則其可獲得的最大貸款額度為(　)萬元。

A.150

B.165

C.200

D.300

『正確答案』B

『答案解析』對(duì)以“商住兩用房”名義申請(qǐng)商用房貸款的，貸款額度不超過55%，所以小李可獲得的最大貸款額度為300×55%=165(萬元)。

個(gè)人商用房貸款支持的商用房須滿足以下條件(　)。

A.商用房為二手房的，應(yīng)取得房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證

B.商用房所占用土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥

C.商用房所占用土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓

D.土地類型為住宅、商業(yè)、商住兩用或綜合用地

E.商用房為一手房的，該房產(chǎn)應(yīng)為已竣工的房屋，并取得合法銷售資格

『正確答案』ACDE

『答案解析』商用房所占用土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，B的說法有誤。

申請(qǐng)商用房貸款，借款人需提供一定的擔(dān)保措施，包括(　)。

A.抵押

B.質(zhì)押

C.保證

D.個(gè)人信用擔(dān)保

E.履約保證保險(xiǎn)

『正確答案』ABCE

『答案解析』申請(qǐng)商用房貸款，借款人需提供一定的擔(dān)保措施，包括抵押、質(zhì)押和保證等，還可以采取履約保證保險(xiǎn)的方式。

個(gè)人商用房貸款的借款人須具備以下基本條件(　)。

A.具有良好的信用記錄和還款意愿

B.具有所購商用房的商品房銷(預(yù))售合同或房屋買賣協(xié)議

C.在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶

D.以借款人擬購商用房向貸款人提供抵押擔(dān)保

E.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)～65(不含)周歲之間

『正確答案』ABCDE

『答案解析』五個(gè)選項(xiàng)均正確。

個(gè)人征信系統(tǒng)所搜集的個(gè)人信用信息中的個(gè)人基本信息不包括(　)。

A.個(gè)人身份　　B.住房公積金信息

C.居住信息　　D.職業(yè)信息

『正確答案』B

『答案解析』住房公積金信息屬于非銀行信息，不是基本信息。

個(gè)人征信系統(tǒng)所收集的各類信息中，信用卡匯總信息屬于(　)的范疇。

A.信貸信息

B.個(gè)人基本信息

C.客戶本人聲明

D.非銀行信息

『正確答案』A

『答案解析』信用卡匯總信息屬于信貸信息的范疇。

個(gè)人征信系統(tǒng)的基礎(chǔ)產(chǎn)品是(　)。

A.信貸信息

B.特殊交易信息

C.個(gè)人信用報(bào)告

D.社會(huì)信用系統(tǒng)

『正確答案』C

『答案解析』個(gè)人信用報(bào)告是全面記錄個(gè)人信用活動(dòng)，反映個(gè)人信用狀況的文件，是征信機(jī)構(gòu)把依法采集的信息，依法進(jìn)行加工整理，最后依法向合法的信息查詢?nèi)颂峁┑膫€(gè)人信用歷史記錄，是個(gè)人征信系統(tǒng)的基礎(chǔ)產(chǎn)品。

目前，個(gè)人信用報(bào)告主要用于(　)。

A.信用交易

B.招聘求職

C.各種商業(yè)賒銷

D.銀行的各項(xiàng)消費(fèi)信貸業(yè)務(wù)

『正確答案』D

『答案解析』目前，個(gè)人信用報(bào)告主要用于銀行的各項(xiàng)消費(fèi)信貸業(yè)務(wù)。

個(gè)人信用報(bào)告中如果沒有“逾期及違約信息概要”信息，說明消費(fèi)者最近(　)年內(nèi)沒有連續(xù)逾期。

A.2　　　B.3

C.5　　　D.10

『正確答案』C

『答案解析』個(gè)人信用報(bào)告中如果沒有“逾期及違約信息概要”信息，說明消費(fèi)者最近5年內(nèi)沒有連續(xù)逾期。

個(gè)人征信系統(tǒng)中要記錄信用卡最近(　)個(gè)月每月的還款狀態(tài)。

A.6

B.12

C.18

D.24

『正確答案』D

『答案解析』信用明細(xì)信息包括信用卡明細(xì)信息、信用卡最近24個(gè)月每個(gè)月的還款狀態(tài)記錄、貸款明細(xì)信息、為他人貸款擔(dān)保明細(xì)信息等。

個(gè)人征信查詢系統(tǒng)中，(　)能反映個(gè)人的工作穩(wěn)定程度、從業(yè)情況、職業(yè)、相關(guān)的工作能力和資格以及一定的社會(huì)地位，能夠從一定程度上反映個(gè)人的資信情況和還款能力。

A.居住信息

B.個(gè)人職業(yè)信息

C.個(gè)人身份信息

D.信用明細(xì)信息

『正確答案』B

『答案解析』個(gè)人征信查詢系統(tǒng)中，個(gè)人職業(yè)信息能反映個(gè)人的工作穩(wěn)定程度、從業(yè)情況、職業(yè)、相關(guān)的工作能力和資格以及一定的社會(huì)地位，能夠從一定程度上反映個(gè)人的資信情況和還款能力。

申請(qǐng)商用房貸款時(shí)，借款人需向銀行提交的申請(qǐng)材料包括(　)。

A.借款申請(qǐng)表

B.個(gè)人收入證明

C.擬購房產(chǎn)為共有的，須提供共有人同意抵押的證明文件

D.借款人與售房人簽訂的商品房銷(預(yù))售合同或房屋買賣協(xié)議原件

E.所購商用房為一手房的，須提供首期付款的銀行存款憑條或開發(fā)商開具的首期付款的發(fā)票原件及復(fù)印件

『正確答案』ABCDE

『答案解析』五個(gè)選項(xiàng)均正確。

商用房貸款進(jìn)行貸前調(diào)查時(shí)應(yīng)重點(diǎn)調(diào)查(　)。

A.借款人收入來源是否穩(wěn)定

B.借款申請(qǐng)人所提供的資料是否真實(shí)、合法和有效

C.貸款年限加上借款人年齡是否符合規(guī)定

D.借款人是否已支付首期房款，首付款比例是否符合要求

E.貸款申請(qǐng)額度、期限、成數(shù)、利率與還款方式是否符合規(guī)定

『正確答案』ABCDE

『答案解析』五個(gè)選項(xiàng)均正確。

個(gè)人商用房貸款業(yè)務(wù)中，貸款經(jīng)辦行貸后管理和檢查工作具體包括(　)。

A.定期了解借款人客戶信息變化情況

B.定期查詢銀行相關(guān)系統(tǒng)，了解借款人在銀行及其他金融機(jī)構(gòu)的信用狀況

C.至少每兩年檢查一次抵押房產(chǎn)狀況及價(jià)值、權(quán)屬是否發(fā)生變化

D.定期檢查大額貸款及“一人多貸”借款人是否能按時(shí)償還貸款本息

E.及時(shí)對(duì)違約貸款進(jìn)行催收

『正確答案』ABDE

『答案解析』至少每年檢查一次抵押房產(chǎn)狀況及價(jià)值、權(quán)屬是否發(fā)生變化，C的說法有誤。

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