1、某男性借款人年齡 45 歲，向銀行申請(qǐng)個(gè)人一手住房貸款，則貸款的最長年限一般不超過()年，符合相關(guān)條件的可放寬到()年。

A.30;35

B.25;30

C.20;25

D.15;20

答案： C

解析：個(gè)人一手住房貸款和二手住房貸款的期限由銀行根據(jù)實(shí)際情況合理確定，最長期限都為 30 年。對(duì)于借款人以離退休或即將離退休的(目前法定退休年齡為男 60 歲，女 55歲)，貸款期限不宜過長，一般男性自然人的還款期限不超過 65 歲，女性自然人的還款期限不超過 60 歲。符合相關(guān)條件的，男性可放寬至 70 歲，女性可放寬至 65 歲。

2、在一手房貸款中，在房屋辦妥抵押登記前一般由()承擔(dān)階段性保證的責(zé)任。

A.中介機(jī)構(gòu)

B.擔(dān)保機(jī)構(gòu)

C.借款人

D.開發(fā)商

答案 ：D

解析：在一手房貸款中，在房屋辦妥抵押登記前，一般由開發(fā)商承擔(dān)階段性保證責(zé)任，在二手房貸款中，一般有中介機(jī)構(gòu)或擔(dān)保機(jī)構(gòu)承擔(dān)階段性保證的責(zé)任。

3、1998 年 7 月 3 日，“建立和完善以()為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系”被確定為住房體制改革的基本方向，個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)逐步進(jìn)入快速發(fā)展階段。

A.住房實(shí)物分配

B.經(jīng)濟(jì)適用住房

C.商品房

D.廉租房

答案 ：B

解析：1998 年 7 月 3 日，國務(wù)院正式宣布停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化，同時(shí).“建立和完善以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系”被確定為住房體制改革的基本方向，個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)逐步進(jìn)入快速發(fā)展階段。

4、商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的利率實(shí)行()的原則。

A.上限放開,下限管理

B.法定利率

C.銀行根據(jù)自身狀況自行設(shè)定

D.銀行與借款人協(xié)商確定

答案： A

解析：個(gè)人住房貸款的利率按商業(yè)性貸款利率執(zhí)行，上限放開，實(shí)行下限管理。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限為基準(zhǔn)利率的 0.7 倍，其中，二套房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限為基準(zhǔn)利率的 1.1 倍。

5、在實(shí)踐中，個(gè)人住房貸款期限在 1 年以上的，合同期內(nèi)遇法定利率調(diào)整時(shí)，銀行多是于()起按相應(yīng)的利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

A.法定利率調(diào)整即日

B.法定利率調(diào)整次日

C.法定利率調(diào)整的次月 1 日

D.法定利率調(diào)整的次年 1 月 1 日

答案 ：D

解析：一般來說，個(gè)人住房貸款的期限在 1 年以內(nèi)(含 1 年)的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整不分段計(jì)息;貸款期限在 1 年以上的，合同期內(nèi)遇法定利率調(diào)整時(shí)，可由借貸雙方按商業(yè)原則確定，可在合同期間按月、按季、按年調(diào)整，也可采用固定利率的確定方式。但實(shí)踐中，銀行多于次年 1 月 1 日起按相應(yīng)的利率檔次執(zhí)行新的貸款利率。

6、貸款期限()年以內(nèi)的，借款人可以選擇一次性還本付息。

A.1

B.2

C.3

D.4

答案 ：A

解析：貸款期限 1 年以內(nèi)的，借款人可以選擇一次性還本付息。

7、下列關(guān)于個(gè)人住房貸款的利率和還款方式表述錯(cuò)誤的是()

A.貸款合同簽訂后，未經(jīng)貸款銀行同意不得更改還款方式

B.借款人可以根據(jù)需要選擇還款方式。一筆借款合同可以選擇多種還款方式

C.個(gè)人住房貸款的計(jì)息、結(jié)息方式，由借貸雙方協(xié)商確定

D.商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率實(shí)行上限放開.下限管理

答案： B

解析：借款人可以根據(jù)需要選擇還款方法，但一筆借款合同只能選擇一種還款方法，貸款合同簽訂后，未經(jīng)貸款銀行同意，不得更改還款方式。

8、在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，采取的擔(dān)保方式以()為主。

A.抵押擔(dān)保

B.質(zhì)押擔(dān)保

C.保證擔(dān)保

D.質(zhì)押和保證擔(dān)保

答案 ：A

解析：個(gè)人住房貸款可實(shí)行抵押、質(zhì)押和保證三種擔(dān)保方式。貸款銀行可根據(jù)借款人的具體情況。采用一種或同時(shí)采用幾種貸款擔(dān)保方式。在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，采取的擔(dān)保方式以抵押擔(dān)保為主。

9、個(gè)人住房貸款最低首付款比例為()

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

答案 ：B

解析：個(gè)人住房貸款最低首付款比例為 20%。

10、目前，我國政府規(guī)定居住用地的土地使用權(quán)出讓年限為()年。

A.40

B.50

C.60

D.70

答案：D

解析：目前，我國政府規(guī)定土地使用權(quán)出讓年限：居住用地 70 年，工業(yè)用地 50 年，教育、科技、文化衛(wèi)生 、體育用地 50 年，商業(yè)、旅游、娛樂用地 40 年、綜合或其他用地 50 年。

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