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房地產(chǎn)測(cè)繪的特征

房地產(chǎn)測(cè)繪與普通的測(cè)量有較大的差別，與地形測(cè)量、工程測(cè)量區(qū)別更大。其主要表現(xiàn)在：

（1）測(cè)圖比例尺大

房地產(chǎn)測(cè)繪一般在城市和城鎮(zhèn)內(nèi)進(jìn)行，圖上表示的內(nèi)容較多，有關(guān)權(quán)屬界限等房地產(chǎn)要素，都必須清晰準(zhǔn)確地注記，因此房地產(chǎn)分幅圖的比例尺都比較大。作為我國(guó)最大比例尺系列的圖紙一般都是1：500，或1：1000，分丘圖和分層分戶平面圖的比例尺更大，1：50有時(shí)也有，表示的內(nèi)容更細(xì)。

（2）測(cè)繪內(nèi)容上與地形測(cè)量的差別

地形測(cè)量測(cè)繪的主要對(duì)象是地貌和地物，而房地產(chǎn)測(cè)繪的主要對(duì)象是房屋和房屋用地的位置、權(quán)屬、質(zhì)量、數(shù)量，用途等狀況，以及與房地產(chǎn)權(quán)屬有關(guān)的地形要素。房地產(chǎn)測(cè)量對(duì)房屋及其用地必須測(cè)定位置（定位），調(diào)查其所有權(quán)或使用權(quán)的性質(zhì)（定性），測(cè)定其范圍和界線（定界），還要測(cè)算其面積（定量），調(diào)查測(cè)定評(píng)估其質(zhì)量（定質(zhì)）和價(jià)值（定價(jià)）。地形測(cè)量沒(méi)有如此廣的任務(wù)。房地產(chǎn)圖一般對(duì)高程不作要求，而地形測(cè)量不但要高程，而且還要用等高線表示地貌。

（3）測(cè)繪成果效力的差別.

房地產(chǎn)測(cè)繪成果產(chǎn)品多樣，其成果被房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)確認(rèn)，便具有法律效力。它是產(chǎn)權(quán)確認(rèn)、處理產(chǎn)權(quán)糾紛的依據(jù)，而一般測(cè)量的成果不具備法律作用。

（4）測(cè)繪成果產(chǎn)品的差別

房地產(chǎn)測(cè)繪的成果產(chǎn)品不僅有房地產(chǎn)圖，還有房地產(chǎn)權(quán)屬、產(chǎn)籍調(diào)查表、界址點(diǎn)成果表、面積測(cè)算表。圖也有幾種，即有分幅圖，更多的是分丘圖、分層分戶圖。地形測(cè)量?jī)H只有分幅圖，所以房地產(chǎn)測(cè)繪最后的產(chǎn)品，在數(shù)量上、規(guī)格上比地形測(cè)量繁雜得多。且房地產(chǎn)圖在一般的情況下只是單色圖，一般不大量印刷，地形圖則用多色，可以大量出版印刷。

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（責(zé)任編輯：xll）

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