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碎部測量的方法

碎部測量方法包括解析法、測算法及野外數(shù)字采集法。

解析法

根據(jù)控制網(wǎng)，通過測邊、測角，計算界址點坐標的方法，稱之為解析法。它是通過測區(qū)控制點，根據(jù)距離及角度測量結果，按一定的圖形解算出地物點(碎部點)坐標的方法。這種方法是目前城鎮(zhèn)地物點(碎部點)測定的主要方法。具體可分為極坐標法和交會法。

測算法(也稱部分解析法)

在采用解析法測定街坊外圍地物點(碎部點)和街坊內(nèi)部明顯地物點(碎部點)坐標的基礎上，再用圖解法測定該街坊內(nèi)部的隱藏的地物點(碎部點)平面位置。解算這些地物點(碎部點)坐標時，是以街坊外圍及內(nèi)部已求解的地物點(碎部點)為基礎的。

野外數(shù)字采集法

野外數(shù)字采集法，即我們所說的內(nèi)外業(yè)一體化的測量方法，它利用全站儀和GPS接收機實地采集地物點(碎部點)的坐標。

房屋建筑面積測算是房產(chǎn)測繪的主要任務之一，其主要內(nèi)容是測定房產(chǎn)權界、房屋的建筑面積、坐落位置形式、房屋的層次、結構、分戶的建筑面積以及共用面積分攤等基礎數(shù)據(jù)。這些數(shù)據(jù)經(jīng)房地產(chǎn)發(fā)證機關確認后，作為核發(fā)房屋所有權證的測繪資料及所有權證的附圖，是核定產(chǎn)權、頒發(fā)權證、保障房地產(chǎn)占有和使用者的合法權益的重要依據(jù)。

房屋建筑面積測算是一項十分細致而復雜的工作。測算成果的正確與否，涉及千家萬戶的切身利益。從事房產(chǎn)測繪的技術人員必須認真負責地做好房屋建筑面積的測算工作，確保房屋建筑面積測算成果的可靠性。

房屋面積測算內(nèi)容

房屋面積測算均指水平面積的測算。房屋建筑面積測算包括房屋建筑面積測算、使用面積測算、產(chǎn)權面積測算、共有建筑面積的預算與分攤。

房屋面積測算規(guī)則

房屋建筑面積測算的規(guī)則，按國家現(xiàn)行《房產(chǎn)測量規(guī)范》(GB/T 17986～2000)可以分為全部(100%)計算建筑面積(折減系數(shù)為1)、計算一半(50%)建筑面積(折減系數(shù)為0.5)和不計算建筑面積3類。

計算建筑面積的房屋原則上應具備的條件

根據(jù)計算建筑面積的有關規(guī)定和規(guī)則，能夠計算建筑面積的房屋原則上應具備以下普遍性的條件：

(1)應具有上蓋;

(2)應有圍護物;

(3)結構牢固，屬永久性的建筑物;

(4)層高在2.20m或2.20m以上;

(5)可作為人們生產(chǎn)或生活的場所。

計算建筑面積的范圍內(nèi)容

計算建筑面積的范圍(內(nèi)容)根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范執(zhí)行。

可以分攤的共有建筑面積

共有共用建筑面積是指房屋中多個產(chǎn)權人共同占有或共同使用的建筑面積。

共用建筑面積可以分為局部(某一功能區(qū))共用、某一層共用、幢(院)共用和其他共有建筑面積四類。按照共用建筑面積誰受益、誰分攤的原則，在處理原則的總體要求下采用一級分攤或多級分攤的方法按面積比例進行分攤。

3房屋面積測算精度要求

房屋建筑面積重測算一律以中誤差作為評定精度的標準，以2倍中誤差作為房屋建筑面積測算的最大限差。超過2倍中誤差的要返工重測。

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（責任編輯：xll）

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