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房產(chǎn)控測(cè)概述?

1控制測(cè)量作用

房產(chǎn)平面控制測(cè)量是整個(gè)房產(chǎn)測(cè)量的前期基礎(chǔ)性的工作，其目的是為房產(chǎn)平面測(cè)量工作提供一個(gè)準(zhǔn)確的控制框架(參考系)和定位基準(zhǔn)，并控制誤差的積累。具體來(lái)說(shuō)，有以下幾方面的作用：

(1)為房產(chǎn)要素測(cè)量提供起算數(shù)據(jù)。在測(cè)定房產(chǎn)要素的幾何位置時(shí)，需要有房產(chǎn)平面控制點(diǎn)提供和傳遞起算數(shù)據(jù)，尤其是在測(cè)定界址點(diǎn)、房角點(diǎn)的位置時(shí)，精度要求很高，因而對(duì)作為起算點(diǎn)的房產(chǎn)平面控制點(diǎn)精度要求也很高。

(2)為房產(chǎn)圖的測(cè)繪提供測(cè)圖控制和起算數(shù)據(jù)。在繪制房產(chǎn)平面圖時(shí)，不論采用何種方法，都需要具有一定密度和精度的控制點(diǎn)提供定位基準(zhǔn)和測(cè)圖控制。

(3)為房產(chǎn)測(cè)繪的變更與修測(cè)提供起算數(shù)據(jù)。由于房產(chǎn)權(quán)屬的變換和轉(zhuǎn)移，以及城市現(xiàn)狀的不斷變化，房產(chǎn)測(cè)繪的成果必須及時(shí)更新，才能保持成果的現(xiàn)勢(shì)性。這些變更和修測(cè)都需要具有一定密度和精度、能長(zhǎng)期保存、穩(wěn)定的控制點(diǎn)作為起算數(shù)據(jù)。

2控制測(cè)量方法

房產(chǎn)平面控制測(cè)量中目前主要采用GPS定位技術(shù)和導(dǎo)線測(cè)量技術(shù)，其主要技術(shù)指標(biāo)與技術(shù)要求參見相應(yīng)的測(cè)量規(guī)范。

3控制測(cè)量要求

房產(chǎn)控制網(wǎng)的主要作用是為房產(chǎn)測(cè)繪服務(wù)的，其控制點(diǎn)是直接為房產(chǎn)要素測(cè)繪服務(wù)的，或者直接做測(cè)站用，或者用來(lái)發(fā)展測(cè)站點(diǎn)用。而對(duì)于攝影測(cè)量來(lái)說(shuō)，主要用于測(cè)繪像片控制點(diǎn)。另外還可以供恢復(fù)界址點(diǎn)用。

房產(chǎn)控制測(cè)量的精度是以末級(jí)相鄰基本控制點(diǎn)的相對(duì)點(diǎn)位中誤差為依據(jù)制定的。根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》(GB/T 17986-2000)的規(guī)定，房產(chǎn)測(cè)量控制網(wǎng)控制點(diǎn)的末級(jí)相鄰基本控制點(diǎn)的相對(duì)點(diǎn)位中誤差不超過(guò)±0.025m。

房產(chǎn)平面控制點(diǎn)的密度與測(cè)區(qū)的大小、測(cè)區(qū)內(nèi)界址點(diǎn)數(shù)量和精度及測(cè)區(qū)內(nèi)地物地形情況有關(guān)，而與測(cè)圖比例尺無(wú)直接關(guān)系。這是因?yàn)?，在一個(gè)區(qū)域內(nèi)，界址點(diǎn)的數(shù)量、要求的精度和測(cè)圖比例尺都是固定的，且控制點(diǎn)的精度也與比例尺無(wú)關(guān)，因此，控制點(diǎn)的密度主要是為界址點(diǎn)測(cè)量服務(wù)的。依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，房產(chǎn)控制點(diǎn)密度一般為城區(qū)每隔100～200m一點(diǎn)，郊區(qū)或建筑物稀疏區(qū)每隔200～400m一點(diǎn)。

房產(chǎn)控制點(diǎn)需要埋設(shè)永久性的固定標(biāo)志，還需按照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的要求繪制"房產(chǎn)控制點(diǎn)點(diǎn)之記"。

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