【單選題】：

甲公司開發(fā)寫字樓一幢，于2010年5月5日將其中一層賣給乙公司，約定半年后交房，乙公司于2010年5月6日申請辦理了預告登記。2010年6月5日甲公司因資金周轉困難，在乙公司不知情的情況下，以該層樓向丙銀行抵押借款并登記。現(xiàn)因甲公司不能清償?shù)狡趥鶆?，丙銀行要求實現(xiàn)抵押權。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是( )。

A.抵押合同有效，抵押權設立

B.抵押合同無效，但抵押權設立

C.抵押合同有效，但抵押權未設立

D.抵押合同無效，抵押權未設立

【答案】C

【解析】預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。在本題中，乙公司辦理預告登記后，甲公司未經(jīng)乙公司同意，以該層樓向丙銀行設定抵押，不發(fā)生物權變動的效力，故抵押權未設立，但不影響抵押合同的效力。

【單選題】：

甲有一手表，委托乙保管，乙將手表賣給丙，丙又贈與女友丁，丁戴上3天后在街頭被戊搶走，戊后又遺失于街頭，為庚拾得。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，對該手表享有所有權的是( )。

A.甲

B.丙

C.丁

D.庚

【答案】C

【解析】(1)丙基于善意取得制度取得該手表的所有權，原權利人甲喪失了對該手表的所有權;(2)丁基于贈與取得該手表的所有權;(3)拾得遺失物不適用善意取得制度，拾得人庚應當將手表返還權利人。

【單選題】：

甲、乙、丙、丁按份共有一棟房屋，份額相同。為提高該房屋使用價值，甲向乙、丙、丁提議拆舊翻新。在共有人之間未就該事項做出明確約定的情況下，下列表述中，符合物權法律制度規(guī)定的是( )。(2008年)

A.即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆舊翻新

B.只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆舊翻新

C.只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆舊翻新

D.只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆舊翻新

【答案】C

【解析】對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕(拆舊翻新)的，應當經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

【單選題】：

同升公司以一套價值100萬元的設備作為抵押，向甲借款10萬元，未辦理抵押登記手續(xù)。同升公司又向乙借款80萬元，以該套設備作為抵押，并辦理了抵押登記手續(xù)。同升公司欠丙貨款20萬元，將該套設備出質(zhì)給丙。丙不小心損壞了該套設備，送丁修理，因欠丁5萬元修理費，該套設備被丁留置。根據(jù)擔保法律制度的規(guī)定，下列關于甲、乙、丙、丁對該套設備享有的擔保物權的清償順序的排列中，正確的是( )。

A.甲>乙>丙>丁

B.乙>丙>丁>甲

C.丙>丁>甲>乙

D.丁>乙>丙>甲

【答案】D

【解析】留置權(法定擔保物權)> 法定登記的抵押權(登記公示)> 質(zhì)權(交付公示)> 未登記的抵押權(未經(jīng)公示)。

【單選題】：

根據(jù)擔保法律制度的規(guī)定，下列情形中，甲享有留置權的是( )。(2011年)

A.甲為乙修理汽車，乙拒付修理費，待乙前來提車時，甲將該汽車扣留

B.甲為了迫使丙償還欠款，強行將丙的一輛汽車拉走

C.甲為丁有償保管某物，保管期滿，丁取走保管物卻未付保管費。于是，甲謊稱丁取走的保管物有誤，要求丁送回調(diào)換。待丁送回該物，甲即予以扣留，要求丁支付保管費

D.甲為了確保對戊的一項未到期債權能夠順利實現(xiàn)，扣留戊交其保管的某物不還

【答案】A

【解析】留置權的成立條件：(1)債權人“合法”占有債務人的動產(chǎn)(選項BC錯誤);(2)債權人留置的動產(chǎn)，應當與債權屬于同一法律關系，但企業(yè)之間留置的除外;(3)債務“已屆清償期”且債務人未按規(guī)定期限履行義務(選項D錯誤)。

【單選題】：

甲、乙外出游玩，向丙借相機一部，用畢甲將相機帶回家。丁到甲家見此相機，執(zhí)意要以3000元買下，甲見此價高于市價，便隱瞞實情表示同意并將相機交付與丁。不久，丁因手頭拮據(jù)又向乙以2000元兜售該相機。乙見此相機眼熟，便向丁詢問，丁如實相告，乙遂將之買下。根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，此時，相機應當歸( )所有。

A.甲

B.乙

C.丙

D.丁

【答案】B

【解析】(1)丁基于善意取得制度依法取得了該相機的所有權;(2)丁作為所有權人將該相機賣給乙時，屬于有權處分，與善意取得制度無關(無需考慮乙是否善意的問題)，乙自“交付”之日起取得該相機的所有權。

【多選題】：

甲、乙、丙三人各出資3萬元，購買一輛汽車跑出租，由丙駕駛，收入各按1/3比例分配。丙開出租車不盡心，一次酒后駕車撞傷路人丁。甲、乙一氣之下將車出租給戊。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列表述中，正確的有( )。

A.路人丁只能請求丙承擔損害賠償責任

B.路人丁可以請求甲、乙、丙三人承擔連帶損害賠償責任

C.甲、乙將車出租給戊應當征得丙的同意

D.甲、乙將車出租給戊無需征得丙的同意

【答案】BD

【解析】(1)選項AB：因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權債務，在對外關系上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外;(2)選項CD：處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，應當經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

【多選題】：

根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列物權中，其設立、變更未經(jīng)登記即可發(fā)生效力的有( )。(2009年原制度)

A.建設用地使用權

B.機動車所有權

C.地役權

D.土地承包經(jīng)營權

【答案】BCD

【解析】(1)選項A：建設用地使用權的取得必須向登記機構辦理登記，登記是建設用地使用權生效的條件;(2)選項B：對于船舶、航空器和機動車等動產(chǎn)，其所有權的移轉仍以交付為要件，而不以登記為要件，但登記具有對抗效力，如果交付后沒有辦理登記，不能對抗善意第三人;(3)選項C：地役權自地役權合同生效時設立，當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記;未經(jīng)登記的，不得對抗善意第三人;(4)選項D：土地承包經(jīng)營權自土地承包合同生效時設立，未經(jīng)登記的，不得對抗善意第三人。

【多選題】：

根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列物權變動中，以登記為變動要件的有( )。(2009年新制度)

A.甲公司將一幅土地的建設用地使用權轉讓給乙公司

B.甲公司與乙公司之間訂立合同，在甲的土地上設定地役權

C.甲公司將一架飛機的所有權轉讓給乙公司

D.自然人丙將其繼承的房屋轉讓給丁，該房屋尚登記在其去世的父親名下

【答案】AD

【解析】(1)選項A：登記是建設用地使用權的生效條件;(2)選項B：地役權自地役權合同生效時設立，未經(jīng)登記的，不得對抗善意第三人;(3)選項C：對于船舶、航空器和機動車等動產(chǎn)，其所有權的移轉仍以“交付”為要件，而不以登記為要件，但登記具有對抗效力，如果交付后沒有辦理登記，不能對抗善意第三人;(4)選項D：因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力，物權變動不以登記為生效要件，但事后處分時仍要登記。

【多選題】：

根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列情形中，甲的返還原物請求權能夠得到法院支持的有( )。

A.乙將從甲處借來的手表賣給丙，丙以為是乙的手表而買之，甲要求丙返還

B.丁偷了甲的金項鏈送給女友戊，戊在不知情的情況下收下金項鏈，甲要求戊返還

C.甲借給庚筆記本電腦一臺，庚謊稱丟失，甲要求庚返還

D.辛向甲購牛一頭，并在得到牛后將其轉賣，但沒有向甲付款，甲要求辛返還

【答案】BC

【解析】(1)選項A：丙基于善意取得制度取得了該手表的所有權，甲喪失了所有權，甲無權要求丙返回原物;(2)選項B：贓物不適用善意取得制度，無論戊是有償取得還是無償取得，戊均未取得所有權，甲有權基于其所有權要求無權占有人戊返還原物;(3)選項C：甲基于其所有權有權要求無權占有人庚返還原物;(4)選項D：盡管辛尚未付款，但牛的所有權自交付之日起已經(jīng)轉移，甲已經(jīng)喪失了所有權。

【多選題】：

吳某和李某共有一套房屋，所有權登記在吳某名下。2010年2月1日，法院判決吳某和李某離婚，并且判決房屋歸李某所有，但是并未辦理房屋所有權變更登記。3月1日，李某將該房屋出賣給張某，張某基于對判決書的信賴支付了50萬元價款，并入住了該房屋。4月1日，吳某又就該房屋和王某簽訂了買賣合同，王某在查閱了房屋登記簿確認房屋仍歸吳某所有后，支付了50萬元價款，并于5月10日辦理了所有權變更登記手續(xù)。根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有( )。

A.5月10日前，吳某是房屋所有權人

B.2月1日至5月10日，李某是房屋所有權人

C.3月1日至5月10日，張某是房屋所有權人

D.5月10日后，王某是房屋所有權人

【答案】BD

【解析】(1)選項AB：因人民法院的法律文書，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書生效時發(fā)生效力，李某基于人民法院的判決書自2月1日起取得該房屋的所有權(不以登記為生效要件);(2)選項C：張某未經(jīng)登記，不能取得該房屋的所有權;(3)選項D：4月1日吳某將該房屋賣給王某時，吳某屬于無權處分，但王某基于善意取得制度(當時善意、以合理的價格有償受償、辦理了不動產(chǎn)的變更登記)依法取得該房屋的所有權，李某則喪失了所有權。

浮動抵押

【多選題】：

甲公司向乙銀行借款，同意以自己現(xiàn)有以及將有的全部生產(chǎn)設備、原材料、產(chǎn)品、半成品進行抵押。根據(jù)擔保法律制度的規(guī)定，下列關于該抵押的表述中，正確的有( )。(2010年)

A.甲公司與乙銀行協(xié)商一致時，抵押權設立

B.甲公司與乙銀行協(xié)商一致，并達成書面協(xié)議時，抵押權設立

C.該抵押權非經(jīng)登記不得對抗善意第三人

D.如第三人已向甲公司支付了合理價款并取得抵押財產(chǎn)的，則抵押權不得對抗該第三人

【答案】BCD

【解析】(1)選項ABC：動產(chǎn)浮動抵押的設立以合同生效為條件(抵押合同應當采取書面形式)，未經(jīng)登記的不得對抗善意第三人;(2)選項D：在動產(chǎn)浮動抵押“結晶”之前，即使浮動抵押辦理了登記，該抵押權也不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。

擔保物權已經(jīng)設立的項目

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