物權(quán)變動(dòng)

【知識(shí)點(diǎn)】物權(quán)變動(dòng)的原因

物權(quán)變動(dòng)的原因可分為兩大類，一是基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)，二是非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)。

項(xiàng)目 內(nèi)容

法律行為 根據(jù)行為人意志發(fā)生法律效果

非基于法律行為 基于事實(shí)行為?！段餀?quán)法》規(guī)定：“因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力?！?/p>

基于法律規(guī)定?！段餀?quán)法》規(guī)定：“因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。”

基于公法行為?！段餀?quán)法》規(guī)定：“因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力

(2017年新增)其中，“人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書”包括判決書、裁定書、裁決書以及調(diào)解書。

【相關(guān)考點(diǎn)】法律事實(shí)可以分為兩類：事件和人的行為。人的行為可以分為兩類：(1)法律行為;(2)事實(shí)行為。

【知識(shí)點(diǎn)】物權(quán)變動(dòng)的公示方式

(一)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式——交付

《物權(quán)法》規(guī)定：“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”交付有現(xiàn)實(shí)交付與交付替代兩種形態(tài)。

現(xiàn)實(shí)交付 將物直接交由對(duì)方占有，是最為典型的交付形態(tài)

交付替代 簡易交付 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力

指示交付 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付

占有改定 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力

【考題·多選題】(2009年·舊)下列情形中，不發(fā)生標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的有(　)。

A.甲委托乙保管名貴字畫一幅，已交付

B.甲借給乙現(xiàn)金100元，已交付

C.甲贈(zèng)送乙手機(jī)一部，已交付

D.甲將自己的汽車出租給乙，已交付

『正確答案』AD

『答案解析』選項(xiàng)A中乙僅是負(fù)責(zé)保管，選項(xiàng)D中乙僅取得的是使用權(quán)，均沒有發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，因此當(dāng)選;選項(xiàng)BC都發(fā)生了所有權(quán)轉(zhuǎn)移，因此不選。(對(duì)于選項(xiàng)B，實(shí)際上該100元貨幣的所有權(quán)已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)移。)

(二)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式——登記

《物權(quán)法》規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！?/p>

項(xiàng)目 內(nèi)容

首次登記 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利第一次登記。未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的外，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類型登記

變更登記 不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)發(fā)生不涉及權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更所需登記。例如，權(quán)利人變更名稱、不動(dòng)產(chǎn)變更用途等

轉(zhuǎn)移登記 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利在不同主體之間發(fā)生轉(zhuǎn)移所需登記。例如，買賣、贈(zèng)與、繼承等

注銷登記 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅。例如，不動(dòng)產(chǎn)被依法沒收、征收或者收回等

更正登記 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請更正登記

異議登記 不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償

預(yù)告登記 當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，一方面，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力;另一方面，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記：(1)預(yù)購商品房;(2)以預(yù)購商品房設(shè)定抵押;(3)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押;(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形

【考題·單選題】(2015年)根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于更正登記與異議登記的表述中，正確的是(　)。

A.提起更正登記之前，須先提起異議登記

B.更正登記的申請人可以是權(quán)利人，也可以是利害關(guān)系人

C.異議登記之日起10日內(nèi)申請人不起訴的，異議登記失效

D.異議登記不當(dāng)造成權(quán)利人損害的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任

『正確答案』B

『答案解析』權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請更正登記;選項(xiàng)B正確。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記;因此是先更正登記，得不到實(shí)現(xiàn)的才異議登記;選項(xiàng)A錯(cuò)誤。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效;選項(xiàng)C錯(cuò)誤。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償;選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

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