1、單選題

下列關于投資性房地產后續(xù)支出的說法中，不正確的是(　)。

A、投資性房地產的后續(xù)支出，滿足資本化條件的，應當計入投資性房地產的成本

B、投資性房地產的后續(xù)支出，不滿足資本化條件的，應當計入當期損益

C、企業(yè)對投資性房地產進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產的，在再開發(fā)期間，需要將投資性房地產的賬面價值結轉到在建工程

D、采用成本模式計量的投資性房地產在再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷

【答案】C

【解析】選項B，投資性房地產的后續(xù)支出，不滿足資本化條件的，應當計入當期損益(其他業(yè)務成本);選項C，企業(yè)對投資性房地產進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產的，在再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷，應將投資性房地產的賬面價值轉入“投資性房地產——在建”科目; 選項D，再開發(fā)期間，類似于固定資產更新改造期間，投資性房地產再開發(fā)要將賬面價值轉入“投資性房地產——在建”科目，所以再開發(fā)期間是不計提折舊或攤銷的。

2、單選題

甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續(xù)計量，2×17年發(fā)生的與投資性房地產有關的后續(xù)支出如下：(1)2×17年6月30日為提高投資性房地產的使用效能，甲公司開始對投資性房地產A進行裝修，裝修后將繼續(xù)用于經營出租。該投資性房地產原價為1 000萬元，采用直線法計提折舊，使用壽命為20年，預計凈殘值為零，至裝修完成時已使用4年。裝修期間共發(fā)生裝修人工費支出200萬元，均滿足資本化條件，2×17年11月30日裝修完成。裝修完成后預計尚可使用年限為18年，預計凈殘值為24.83，按直線法計提折舊。(2)2×17年12月對投資性房地產A進行日常維修，發(fā)生維修支出100萬元。 2×17年投資性房地產影響損益的金額為(　)。

A、150萬元

B、100萬元

C、125萬元

D、129.61萬元

【答案】D

【解析】2×17年投資性房地產影響損益的金額=1 000/20/2(2×17年前半年的攤銷金額)+100(維修費支出，計入到其他業(yè)務成本中) (1 020.8-24.83)/18/12(2×17年12月攤銷金額)=129.61(萬元) 注：1 020.8為2×17年裝修完成時投資性房地產的賬面價值=1 000-1 000/(20×12)×(4×12-5)+200=1 020.83(萬元)，(1 020.83-24.83)/18/12為2×17年12月的攤銷的金額。

相關會計處理：

借：投資性房地產——在建　　820.83 　　投資性房地產累計折舊　　179.20 　

貸：投資性房地產　　　1 000

借：投資性房地產——在建　　200 　　

貸：應付職工薪酬　　

200 2×17年11月30日，

借：投資性房地產　　　1 020.83 　　

貸：投資性房地產——在建　　1 020.83

 2×17年12月31日，

借：其他業(yè)務成本　　100 　　

貸：銀行存款　　100

借：其他業(yè)務成本　　(1 020.83-24.83)/18/12　　4.61 　　

貸：投資性房地產累計折舊　　4.61

3、多選題

甲公司將原自用的辦公樓用于出租，以賺取租金收入。租賃期開始日，該辦公樓賬面原價為14 000萬元，已計提折舊為5 600萬元，公允價值為12 000萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量。甲公司上述自用辦公樓轉換為投資性房地產時公允價值大于原賬面價值的差額在財務報表中列示的項目是(　)。

A、營業(yè)收入

B、其他綜合收益

C、資本公積

D、公允價值變動收益

【答案】B

【解析】自用房地產轉為以公允價值后續(xù)計量的投資性房地產，公允價值大于原賬面價值之間的差額計入其他綜合收益，公允價值小于原賬面價值之間的差額計入公允價值變動損益。

4、多選題

下列各項中，應計入一般工業(yè)企業(yè)其他業(yè)務收入的有(　)。

A、出售投資性房地產的收入

B、出租建筑物的租金收入

C、出售自用房屋的凈收益

D、將持有并準備增值后轉讓的土地使用權予以轉讓所取得的收入

【答案】ABD

【解析】選項C，應記入“資產處置損益”科目。

5.多選題

甲公司是從事房地產開發(fā)業(yè)務的企業(yè)，2×15年3月31日,甲公司董事會就其開發(fā)的一棟寫字樓不再出售改用作出租形成了書面決議。(1)2×17年1月20日，甲公司與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將寫字樓用于出租，租賃期開始日為2×17年3月31日，租賃期2年，該寫字樓的賬面余額5 500萬元,未計提存貨跌價準備。預計使用年限為50年，預計凈殘值為500萬元，采用直線法計提折舊。2×17年3月31日和2×17年12月31日寫字樓公允價值分別為6 000萬元和6 100萬元。2×17年12月31日收到當年的租金450萬元;(2)2×18年12月31日，寫字樓公允價值為6 500萬元，收到本年租金600萬元。甲企業(yè)對房產采用公允價值模式計量，不考慮相關稅費的影響。 下列有關甲公司對該投資性房地產的處理中正確的有(　)。

A、2×17年資產負債表中該投資性房地產列示的金額為6 100萬元

B、2×17年該投資性房地產對利潤的影響額為550萬元

C、2×18年該投資性房地產對利潤的影響額為1 000萬元

D、2×18年末該投資性房地產的計稅基礎為5 325萬元

【答案】ABCD

【解析】2×17年該投資性房地產對利潤的影響額=6 100-6 000+450=550(萬元) 2×18年該投資性房地產對利潤的影響額=6 500-6 100+600=1 000(萬元) 由于稅法上對投資性房地產是采用成本模式進行后續(xù)計量的，所以稅法上對投資性房地產是計提折舊的，折舊金額=(5 500-500)/50×21/12=175(萬元)，2×18年末該投資性房地產的計稅基礎=5 500-(5 500-500)/50×21/12=5 325(萬元)

會計處理：

 2×17年3月31日，

 借：投資性房地產——成本　　　6 000 　　

貸：開發(fā)產品　　　　　　　5 500 　　　　其他綜合收益 500

2×17年12月31日，

借：投資性房地產——公允價值變動 100 　　

貸：公允價值變動損益 100

 借：銀行存款 450 　

　貸：其他業(yè)務收入 450

2×18年12月31日，

 借：公允價值變動損益 400 　　

貸：投資性房地產——公允價值變動 400

借：銀行存款 600 　　

貸：其他業(yè)務收入 600

6.多選題

下列事項中，影響企業(yè)的當期損益的有(　)。

A、采用公允價值模式計量的投資性房地產期末公允價值高于賬面價值

B、采用公允價值模式計量的投資性房地產期末公允價值低于賬面價值

C、采用成本模式計量的投資性房地產期末可收回金額高于賬面價值

D、將自用的房地產轉為按公允價值模式計量的投資性房地產，其公允價值高于賬面價值

【答案】AB

【解析】采用公允價值模式計量的投資性房地產期末公允價值與賬面價值的差額計入公允價值變動損益，影響當期損益。采用成本模式計量的投資性房地產期末可收回金額低于賬面價值，應該計提減值準備，影響當期損益。但計提的準備不允許轉回，所以當可收回金額高于賬面價值時，不進行賬務處理。將自用的房地產轉為按公允價值模式計量的投資性房地產，其公允價值高于賬面價值的差額計入其他綜合收益，公允價值低于賬面價值的差額計入公允價值變動損益

7.多選題

按照《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產》的規(guī)定，下列不屬于投資性房地產的有(　)。

A、房地產開發(fā)企業(yè)的商品房

B、融資出租的建筑物

C、經營性出租擁有產權的建筑物

D、出租僅擁有使用權的建筑物

【答案】ABD

【解析】已出租的建筑物和已出租的土地使用權，是指從租賃期開始日以經營租賃方式出租的建筑物和土地使用權，包括自行建造或開發(fā)完成后用于出租的房地產。其中，用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產權的建筑物;用于出租的土地使用權是指企業(yè)通過出讓和轉讓方式取得的土地使用權。房地產開發(fā)企業(yè)的商品房作為企業(yè)的存貨處理，不屬于投資性房地產。

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