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資產(chǎn)評估師考試資產(chǎn)評估基礎預習輔導(21)

第二節(jié)　成本法在機器設備評估中的應用

成本法的計算公式為：

P=RC-DP-Df-De 　(4-1)

P—評估值;

RC—重置成本;

D P—實體性貶值;

D f—功能性貶值;

De—經(jīng)濟性貶值。

成本法是機器設備評估中最常用的方法。

一、重置成本的計算

【注意】直接成本與每一臺設備有直接對應，間接成本和資金成本有時不能對應到每一臺設備上，它們是為整個項目發(fā)生的，在計算每一臺設備的重置成本時一般按比例攤入。

重置成本包⑴含必要的、合理的直接成本費用、⑵間接成本費用以及⑶占用資金而發(fā)生的資金成本。其中必要的、合理的直接成本費用包含①設備本體的重置成本、②設備的運雜費、③安裝費、④基礎費及⑤其他合理成本。間接成本費用①管理費用、②設計費、③工程監(jiān)理費、④保險費等。

原地需用機器設備，其重置成本包括運雜費、安裝費、基礎費等，但是移地使用重置成本一般不包含上述費用。

構成重置成本的費用必須是為購置或構建被評估的機器設備所發(fā)生的，包括直接費用和間接費用。但是一些非必然的費用不應該包括在內。

(一)設備本體的重置成本 (6種方法)

設備本體的重置成本不包括運輸、安裝等費用。

對于通用設備一般按照現(xiàn)行市場銷售價格確定，或者通過其他方法計算設備本體的重置成本。

自制設備一般按照當前的價格標準計算的建造成本，包括①直接材料費、②燃料動力費、③直接人工費、④制造費用、⑤期間費用分攤、⑥利潤、⑦稅金以及⑧非標準設備的設計費

1.直接法

(1)特點

根據(jù)市場交易數(shù)據(jù)直接確定設備本體重置成本的方法。

(2)適用前提

獲得該設備在市場價格資料，對于大部分通用設備比較適合。

(3)獲得市場價格的渠道

①市場詢價

根據(jù)替代原則，在同等條件下，評估人員應該選擇可能獲得的最低售價。

廠家的報價和實際成交價存在較大的差異，評估人員應該謹慎使用廠家報價，應該向近期購買該廠的同類產(chǎn)品的其他客戶了解實際成交價格。

②使用價格資料

注意價格資料的有效性和可靠性。

注意價格的時效性。

2.物價指數(shù)法 (參見教材36頁價格指數(shù)法部分)

物價指數(shù)法是以設備的歷史成本為基礎，根據(jù)同類設備的價格上漲指數(shù)，來確定機器設備本體的重置成本的方法。對于二手設備，歷史成本是最初使用者的賬面原值，而非當前設備使用者的購置成本。物價指數(shù)可分為定基物價指數(shù)和環(huán)比物價指數(shù)。

(1)定基物價指數(shù)

定基物價指數(shù)是以固定時期為基期的指數(shù)，通常用百分比來表示。以100%為基礎，當物價指數(shù)大于100%，表明物價上漲;物價指數(shù)在100%以下，表明物價下跌。表4～l為某類設備的定基物價指數(shù)。

表4一1

采用定基物價指數(shù)計算當前設備本體重置成本的公式為：

設備本體重置成本=歷史成本×(當前年份(定基)指數(shù)/基年(定基)指數(shù))(4—2)

【例4-l】2000年購置某設備，原始成本為38 000元，計算2005年該設備的重置成本。2005年的定基物價指數(shù)為115，2000年的定基物價指數(shù)為103，則：

『正確答案』2005年該設備本體重置成本=38 000×(115/103)=42 427(元)

(2)環(huán)比物價指數(shù)

環(huán)比物價指數(shù)是以上期為基期的指數(shù)。如果環(huán)比期以年為單位，則環(huán)比物價指數(shù)表示該類產(chǎn)品當年較上年的價格變動幅度(應該是本年相比上年物價的倍數(shù))。該指數(shù)通常也用百分比表示。表4～1的定基物價指數(shù)用環(huán)比物價指數(shù)可表示為表4—2。

設備本體重置成本=30 000×(101.9%×101.8%×102.7%)

=31 961(元)

在機器設備評估中，對于一些難以獲得市場價格的機器設備，經(jīng)常采用物價指數(shù)法。使用時，評估人員應注意以下問題：

①選取的物價指數(shù)應與評估對象相配比，一般采用某一類產(chǎn)品的分類物價指數(shù)，不可采用綜合物價指數(shù)。

②應注意審查歷史成本的真實性。

因為在設備的使用過程中，其賬面價值可能進行了調整，當前的賬面價值已不能反映真實的歷史成本。

③企業(yè)賬面的設備歷史成本一般包括運雜費、安裝費、基礎費以及其他費用。上述費用的物價指數(shù)往往是不同的，應該分別計算。

④只能測算復原重置成本。

⑤進口設備應使用，進口設備生產(chǎn)國(或者設備的出口國)的分類物價指數(shù)。

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（責任編輯：中大編輯）

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