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資產評估師考試建筑工程評估考點輔導(20)

第三節(jié)　建筑安裝工程費用

一、建筑安裝工程費用的內容及構成

(一)建筑安裝工程費用內容：

1.建筑工程費用：建筑、設備基礎、采礦、石油、道路、橋梁、水壩等工程費用。

2.安裝工程費用：運輸、醫(yī)療、實驗等的設備安裝費及材料費;單臺調試費和系統(tǒng)無負荷調試費。

(二)建筑安裝工程費構成----直接費、間接費、利潤、稅金

二、直接費=直接工程費+措施費

(一)直接工程費----構成工程實體的費用。

1.人工費=∑(工日消耗量×日工資單價) 注意：生產工人的勞動保護費

2.材料費=∑(材料消耗量×材料基價)+檢驗試驗費

材料費由材料原價、運雜費、運輸損耗費、采購及保管費、檢驗試驗費構成。

材料基價包括材料原價、運雜費、運輸損耗費、采購及保管費。

注意：材料費、材料基價包括內容不同。

3.施工機械使用費=∑(施工機械臺班消耗量×機械臺班單價)

機械臺班單價包括折舊費、大修理費、經常修理費、安拆費及場外運輸費、燃料動力費、人工費及運輸機械養(yǎng)路費、車船稅及保險費等。

租賃的，還包括租賃企業(yè)的管理費、利潤和稅金。

注意：機械臺班單價包括、租賃包括內容。

(二)措施費 與構成工程實體無關!發(fā)生在施工現場的費用!

一共11項，環(huán)境保護費、文明施工費、安全施工費、臨時設施費、夜間施工費、二次搬運費、大型機械設備進出場及安拆費、模板及支架費、腳手架費、已完工程及設備保護費、施工排水、降水費。其中：

1.有4項費用的計算都是以直接工程費為基數：第1.2.3.6項

2.第4項臨時設施費：指施工企業(yè)的臨時設施費。包括：臨時建筑(活動房)、臨時設施(臨時管線);

如果合同工期≥定額工期，這筆費用有嗎?

4.第8.9項：計算有兩種。一種是施工企業(yè)自己有模板和腳手架，另一種是沒有。

三、間接費

構成：規(guī)費(5項)----工程排污費、工程定額測定費、社會保障費(養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療)、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險費;

企業(yè)管理費(12項)----管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產使用費、工具用具使用費、勞動保險費、工會經費、職工教育費、財產保險費、財務費、稅金、其他。

★計算：間接費費率(%)=規(guī)費費率(%)+企業(yè)管理費費率(%)

重要：取費基數分三種：對應工程本身的特點!

1.土建工程=直接費合計×間接費費率(%)

2.設備安裝工程=人工費和機械費合計×間接費費率(%)

3.裝飾裝修工程及其它安裝工程=人工費合計×間接費費率(%)

四、利潤及稅金

稅金：營業(yè)稅----3%

城市維護建設稅----市區(qū)為營業(yè)稅的7%、縣鎮(zhèn)為營業(yè)稅的3%、農村為營業(yè)稅的1%

教育費附加----營業(yè)稅的3%

兩稅一費合計：稅率：市區(qū)：3.41%;縣鎮(zhèn)：3.35%;農村：3.33%

總結：工程造價

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（責任編輯：中大編輯）

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