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資產(chǎn)評(píng)估師考試建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)預(yù)習(xí)講義：建設(shè)工程財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)(1)

第九章　建設(shè)工程財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與功能評(píng)價(jià)

考試大綱要求：本章重點(diǎn)：(1)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系。按照是否考慮資金時(shí)間價(jià)值，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)可分為靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)和動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)。

(2)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中反映項(xiàng)目盈利能力指標(biāo)的計(jì)算方法和評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。包括：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期、總投資收益率、資本金凈利潤(rùn)率。

(3)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中反映項(xiàng)目清償能力指標(biāo)的計(jì)算方法和評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。包括：利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負(fù)債率。

本章熟悉：(1)財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用的識(shí)別和計(jì)算。

(2)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表的編制。包括：基本報(bào)表和輔助報(bào)表?；矩?cái)務(wù)報(bào)表主要包括各類現(xiàn)金流量表、利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表、財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負(fù)債表和借款還本付息估算表等;輔助報(bào)表主要有建設(shè)投資估算表、建設(shè)期利息估算表、流動(dòng)資金估算表、項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措表、營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加和增值稅估算表、總成本費(fèi)用估算表等。

(3)建筑工程功能評(píng)價(jià)的內(nèi)容。包括：社會(huì)性功能、適用性功能、安全性功能、藝術(shù)性功能和經(jīng)濟(jì)消耗等。

(4)建筑工程功能評(píng)價(jià)的方法。包括：專家評(píng)議法、綜合評(píng)分法。

第一節(jié)　建設(shè)工程財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是可行性研究階段中的一個(gè)重要內(nèi)容，是當(dāng)項(xiàng)目未開(kāi)始，通過(guò)財(cái)務(wù)報(bào)表等，計(jì)算一些指標(biāo)，進(jìn)行分析，該項(xiàng)目是否能盈利、借款到期是否能償還，最終確定該項(xiàng)目從財(cái)務(wù)角度是否可行。

一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)概述

(一)財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用識(shí)別和計(jì)算(熟悉)

1.財(cái)務(wù)效益

財(cái)務(wù)效益項(xiàng)目主要為營(yíng)業(yè)收入。

營(yíng)業(yè)收入包括銷售產(chǎn)品或提供服務(wù)所獲得的收入，其估算的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，包括產(chǎn)品或服務(wù)的數(shù)量和價(jià)格。

2.財(cái)務(wù)支出

(1)建設(shè)投資

建設(shè)投資由工程費(fèi)用(建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi))、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)(基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi))組成。

注意：建設(shè)投資不包括建設(shè)期貸款利息(與第七章對(duì)應(yīng)的四塊構(gòu)成)。

例題：某建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成中，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)1 000萬(wàn)元，工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)200萬(wàn)元，建筑工程費(fèi)800萬(wàn)元，安裝工程費(fèi)500萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用400萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi)150萬(wàn)元，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)350萬(wàn)元，建設(shè)期貸款2 000萬(wàn)元，應(yīng)計(jì)利息120萬(wàn)元，流動(dòng)資金400萬(wàn)元，則該建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)投資為( )萬(wàn)元。

A.3 520

B.3 920

C.5 520

D.3 400

『正確答案』D

『答案解析』建設(shè)投資=建筑安裝工程費(fèi)+設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)用+基本預(yù)備費(fèi)+漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=(800+500)+(1 000+200)+400+150+350=3 400萬(wàn)元

(2)流動(dòng)資金

流動(dòng)資金指營(yíng)運(yùn)期內(nèi)長(zhǎng)期占用并周轉(zhuǎn)使用的營(yíng)運(yùn)資金，不包括營(yíng)運(yùn)中需要的臨時(shí)性營(yíng)運(yùn)資金。

流動(dòng)資金的估算宜采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法。

流動(dòng)資金=流動(dòng)資產(chǎn)-流動(dòng)負(fù)債

(3)經(jīng)營(yíng)成本

經(jīng)營(yíng)成本=總成本―折舊費(fèi)―攤銷費(fèi)―利息支出(用現(xiàn)金支付的成本)

總成本=外購(gòu)原材料、燃料及動(dòng)力+工資及福利費(fèi)+修理費(fèi)+折舊費(fèi)+攤銷費(fèi)+利息支出+其他費(fèi)用

(4)稅金

關(guān)稅、增值稅、營(yíng)業(yè)稅、消費(fèi)稅、所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加等。

(5)維持運(yùn)營(yíng)投資

投入一定固定資產(chǎn)才能維持正常運(yùn)營(yíng)。

在現(xiàn)金流量表中作為現(xiàn)金流出。

(二)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系(掌握)

1.按資金時(shí)間價(jià)值分

2.按指標(biāo)評(píng)價(jià)的對(duì)象分

例題：下列各項(xiàng)中，可以反映企業(yè)財(cái)務(wù)盈利能力的指標(biāo)是( )

A.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

B.流動(dòng)比率

C.累計(jì)盈余資金

D.資產(chǎn)負(fù)債率

『正確答案』A

『答案解析』流動(dòng)比率和資產(chǎn)負(fù)債率屬于償債能力評(píng)價(jià)指標(biāo);累計(jì)盈余資金屬于財(cái)務(wù)生存能力評(píng)價(jià)指標(biāo)。

例題：下列各項(xiàng)中，可以反映企業(yè)財(cái)務(wù)盈利能力的動(dòng)態(tài)指標(biāo)是( )

A.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

B.流動(dòng)比率

C.累計(jì)盈余資金

D.總投資收益率

『正確答案』A

『答案解析』流動(dòng)比率屬于償債能力評(píng)價(jià)指標(biāo);累計(jì)盈余資金屬于財(cái)務(wù)生存能力評(píng)價(jià)指標(biāo);總投資收益率屬于盈利能力評(píng)價(jià)的靜態(tài)指標(biāo)。

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