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基準(zhǔn)地價(jià)的含義

1.基準(zhǔn)地價(jià)定義

按照城市土地級(jí)別或均質(zhì)地域分別評(píng)估的商業(yè)、住宅、工業(yè)等各類(lèi)用地和綜合土地級(jí)別的土地使用權(quán)的平均價(jià)格。

基準(zhǔn)地價(jià)是已知的，政府要公布的，定期修正，幾年修正一次的

2.標(biāo)定地價(jià)(宗地地價(jià))

市、縣政府根據(jù)需要評(píng)估的，正常土地市場(chǎng)中，具體宗地在一定使用年限內(nèi)的價(jià)格。

基準(zhǔn)地價(jià)的特點(diǎn)與作用

(一)基準(zhǔn)地價(jià)的特點(diǎn)

1.基準(zhǔn)地價(jià)是土地使用權(quán)價(jià)格;

2.基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域性價(jià)格

這個(gè)區(qū)域可以是級(jí)別區(qū)域，也可以是區(qū)段，因而基準(zhǔn)地價(jià)的表現(xiàn)形式通常為區(qū)片價(jià)和路段價(jià)，或兩者結(jié)合起來(lái)共同反映某種用途的土地使用權(quán)價(jià)格。

3.基準(zhǔn)地價(jià)一般都要覆蓋整個(gè)城市建成區(qū)的;

4.基準(zhǔn)地價(jià)必定是平均價(jià)格

5.基準(zhǔn)地價(jià)是單位土地面積的地價(jià);

6.基準(zhǔn)地價(jià)具有現(xiàn)實(shí)性，是評(píng)估出的特定時(shí)點(diǎn)的價(jià)格。

(二)基準(zhǔn)地價(jià)的作用

1.政府公告作用

2.政府參與土地有償使用收益分配的

3.依據(jù)宏觀調(diào)控地價(jià)水平的依據(jù)

4.征收城鎮(zhèn)土地稅收的依據(jù)

5.進(jìn)一步評(píng)估宗地地價(jià)的基礎(chǔ)

6.引導(dǎo)土地資源在行業(yè)部門(mén)間的合理配置。

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