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注冊資產(chǎn)評估師考試資產(chǎn)評估考點(diǎn)輔導(dǎo)：總　論(下)

【例題4·多選題】資產(chǎn)評估中的市場價值與市場價值以外的價值劃分的標(biāo)準(zhǔn)有()

A.資產(chǎn)評估時的市場條件：公開市場條件還是非公開市場條件。

B.資產(chǎn)評估時的資產(chǎn)的使用狀態(tài)：正常使用(最佳使用)還是非正常使用。

C.資產(chǎn)評估時的所用的信息和參數(shù)來源：公開市場信息還是非公開市場信息

D.資產(chǎn)評估中的市場價值是指資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日公開市場上最佳使用狀態(tài)下最有可能實(shí)現(xiàn)的交換價值的估計值

『正確答案』ABC

『答案解析』教材11頁，同時大家要注意公開市場定義的關(guān)鍵點(diǎn)是：①評估基準(zhǔn)日、②公開市場、③最佳使用狀態(tài)、④最有可能實(shí)現(xiàn)的交換價值、⑤估計值。

【例題5·多選題】下列選項中市場價值和公允價值表述正確的是()

A.市場價值是資產(chǎn)公允價值的坐標(biāo)

B.市場價值是對整體市場潛在的買者或賣者都是相對合理和公允的。而市場價值以外的價值的相對合理公平性是受到某些條件嚴(yán)格限制的，只對特定的資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人是公平合理的

C.資產(chǎn)評估中的公允價值是一個一般層次的概念,它包括了正常市場條件和非正常市場條件兩種情況下的合理評估結(jié)果;

D.資產(chǎn)評估中市場價值只是正常市場條件下資產(chǎn)處在最佳使用狀態(tài)下的合理評估結(jié)果。相對于公允價值而言，市場價值更為具體，條件更為明確，在實(shí)踐中評估人員更易把握。它是資產(chǎn)評估中最為典型的公允價值

E.公允價值指的就是市場價值

『正確答案』ABCD

『答案解析』同時注意市場價值對于整體市場上潛在的買者和賣者來說是相對公平合理的，同時這個市場有層次大小上的區(qū)別。

第二部分 一般性考點(diǎn)

一、單選題

【例題1·單選題】標(biāo)的物是否具有( )，是評估師判斷和確認(rèn)其是否是資產(chǎn)最重要的標(biāo)準(zhǔn)之一。

A.歷史成本 　B.歷史收益

C.預(yù)期成本 　D.投資收益

『正確答案』D

『答案解析』資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)或作為資產(chǎn)評估對象的資產(chǎn)其內(nèi)涵更接近于經(jīng)濟(jì)學(xué)中的資產(chǎn)，即特定權(quán)利主體擁有或控制的并能給特定權(quán)利主體帶來未來經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。資產(chǎn)評估值的高低主要取決于資產(chǎn)的效用

【例題2·單選題】從本質(zhì)上講，資產(chǎn)評估是一種()活動。

A.事實(shí)判斷估算 　B.價值分析估算

C.價格分析確定 　D.資產(chǎn)保值估算

『正確答案』B

『答案解析』從理論上講，資產(chǎn)評估結(jié)果只是評估師對被評估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)目的價值估計數(shù)額。資產(chǎn)評估具有咨詢性的特點(diǎn)，所以評估價格僅僅是參考價格。

【例題3·單選題】( )是資產(chǎn)評估得以進(jìn)行的一個最基本的前提假設(shè)。

A.公開市場假設(shè) 　B.交易假設(shè)

C.清算假設(shè) 　D.在用續(xù)用假設(shè)

『正確答案』B

『答案解析』教材24頁第8行“交易假設(shè)是資產(chǎn)評估得以進(jìn)行的一個最基本的前提假設(shè)”，有的同學(xué)可能會選擇A，教材25頁第4段有“公開市場假設(shè)是資產(chǎn)評估中的一個重要假設(shè)，其他假設(shè)都是以公開市場假設(shè)為基本參照”。有的同學(xué)就感覺應(yīng)該A比B更基本。事實(shí)上交易假設(shè)是最基本的，其他3個假設(shè)都是不同的交易情況分類下的假設(shè)。同時本題還要注意D選項不是4大假設(shè)之一，他是“持續(xù)使用假設(shè)”的三個類別(在用續(xù)用、轉(zhuǎn)用續(xù)用、移地續(xù)用)之一

【例題4·單選題】不可確指的資產(chǎn)是指()

A.沒有實(shí)物載體的資產(chǎn)

B.具有綜合獲利能力的資產(chǎn)

C.不能脫離有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在的資產(chǎn)

D.經(jīng)營性盈利的資產(chǎn)

『正確答案』C

『答案解析』C是不可確指資產(chǎn)的定義，一般僅指商譽(yù)，同時注意資產(chǎn)的其他分類

【例題5·單選題】在同一市場上具有相同使用價值和質(zhì)量的商品，應(yīng)該有大致相同的交換價值，以此確立的評估原則是()

A.貢獻(xiàn)原則 　B.資產(chǎn)評估時點(diǎn)原則

C.預(yù)期收益原則 　D.供求原則

E.替代原則

『正確答案』E

『答案解析』參見教材28頁的“替代原則”，替代原則是市場法的理論基礎(chǔ)。要注意掌握各個原則的含義。并區(qū)分評估工作原則和經(jīng)濟(jì)原則

二、多選題

【例題1·多選題】從資產(chǎn)評估服務(wù)的對象、評估的內(nèi)容和評估者承擔(dān)的責(zé)任等方面看，在世界范圍內(nèi)，資產(chǎn)評估主要分為()

A.完全資產(chǎn)評估 B.評估

C.限制性資產(chǎn)評估 　D.評估復(fù)核

E.評估咨詢

『正確答案』BDE

『答案解析』教材5頁，要注意資產(chǎn)評估的另外3種分類

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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