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第八節(jié)、路線價(jià)法在土地評(píng)估中的應(yīng)用

一、路線價(jià)法的計(jì)算公式：

宗地總價(jià)=路線價(jià)×深度百分率×臨街寬度

(注：深度百分率應(yīng)為累計(jì)深度百分率)

如果宗地條件特殊，如宗地屬街角地、兩面臨街地、三角形地、梯形地、不規(guī)則形狀地、袋地等，則需依下列公式計(jì)算：

宗地總價(jià)=路線價(jià)×深度百分率×臨街寬度×其他條件修正率

或：宗地總價(jià)=路線價(jià)×深度百分率×臨街寬度±其他備件修正額

二、深度百分率的定義。

深度百分率，是地價(jià)隨臨街深度長(zhǎng)短變化的比率。

三、深度百分率的表現(xiàn)形式。

深度百分率的表現(xiàn)形式有三種，分別為：?jiǎn)为?dú)深度百分率、累計(jì)深度百分率和平均深度百分率。單獨(dú)深度百分率呈遞減現(xiàn)象，累計(jì)深度百分率呈遞增現(xiàn)象，平均深度百分率呈遞減現(xiàn)象。

四、路線價(jià)法的操作步驟。

路線價(jià)法的操作步驟主要包括以下內(nèi)容：路線價(jià)區(qū)段的劃分、標(biāo)準(zhǔn)深度的確定、路線價(jià)的評(píng)估、深度百分率表和其他條件修正率表的制作、土地宗地價(jià)值的計(jì)算。

“四三二一”法則需要掌握，其他法則只需了解。(實(shí)質(zhì)上是深度百分率的規(guī)則不同的分類)

1.四三二一法則

四三二一法則將標(biāo)準(zhǔn)深度100英尺的普通臨街地，與街道平行區(qū)分為四等分，即由臨街面算起，第一個(gè)25英尺的價(jià)值為路線價(jià)的40%，第二個(gè)25英尺的價(jià)值為路線價(jià)的30%，第三個(gè)25英尺的價(jià)值為路線價(jià)的20%，第四個(gè)25英尺的價(jià)值為路線價(jià)的10%，如果超過(guò)100英尺，則需九八七六法則來(lái)補(bǔ)充。即超過(guò)100英尺的第一個(gè)25英尺價(jià)值為路線價(jià)的9%，第二個(gè)25英尺為路線價(jià)的8%，第三個(gè)25英尺為路線價(jià)的7%，第四個(gè)25英尺為路線價(jià)的6%。

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