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三、綜合題

1.企業(yè)預(yù)期年收益為68萬(wàn)，企業(yè)各單項(xiàng)可確指資產(chǎn)重置價(jià)值之和為120萬(wàn)，被評(píng)估企業(yè)單項(xiàng)可確指資產(chǎn)的行業(yè)平均收益率為13%，評(píng)估的折現(xiàn)率為12%。

要求：使用割差法和收益法計(jì)算商譽(yù)評(píng)估值，并確定哪一個(gè)作為評(píng)估結(jié)果更合理。

2.評(píng)估某企業(yè)一套大型成套設(shè)備，購(gòu)建于2002年10月30，評(píng)估基準(zhǔn)日為2008年10月30日。大型成套設(shè)備由2部分組成，其中一部分屬于自制非標(biāo)設(shè)備，另外一部分屬于外購(gòu)?fù)ㄓ迷O(shè)備。

根據(jù)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，規(guī)定大型成套設(shè)備正常使用強(qiáng)度下每天的運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間為8小時(shí)，由于其生產(chǎn)的產(chǎn)品自2003年初至2006年末期間在市場(chǎng)上供不應(yīng)求，企業(yè)主在此期間一直超負(fù)荷使用該設(shè)備，每天實(shí)際運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間為10小時(shí)，自2007年初恢復(fù)正常使用，預(yù)計(jì)大型成套設(shè)備以后的負(fù)荷為90%。還可以使用 10年。

自制非標(biāo)設(shè)備根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙，該設(shè)備的主材為鋼材，凈耗量為15噸，鋼材利用率90%，評(píng)估基準(zhǔn)日鋼材的不含稅市價(jià)為3850元/噸，主要外購(gòu)件含稅價(jià)格為55000元，加工工程中發(fā)生人工費(fèi)5000元，冷加工費(fèi)為30 000元，熱加工費(fèi)按鋼材耗量?jī)糁孛抗?元，其他費(fèi)用為主材費(fèi)的15%。成本利潤(rùn)率為15%，設(shè)計(jì)費(fèi)率為14%，產(chǎn)量2臺(tái)，本大型成套設(shè)備只使用了一臺(tái)自制非標(biāo)設(shè)備，增值稅稅率為17%，城市維護(hù)建設(shè)稅稅率7%，教育費(fèi)附加費(fèi)率3%。另外，經(jīng)工程技術(shù)人員現(xiàn)場(chǎng)鑒定，該部分壽命和在大型成套設(shè)備相同，在 90%負(fù)荷下還可以使用10年，設(shè)備的預(yù)計(jì)殘值率是5%，與該企業(yè)最近生產(chǎn)的同類(lèi)設(shè)備相比，被評(píng)估設(shè)備每個(gè)月多耗電5000度，每度電0.5元，該企業(yè)所得稅率為25%，該企業(yè)所在行業(yè)平均投資收益率為10%。

該大型成套設(shè)備另外一部分外購(gòu)?fù)ㄓ迷O(shè)備，在2006年9月30日更換為全新設(shè)備，該設(shè)備的的當(dāng)時(shí)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為5萬(wàn)元，到評(píng)估基準(zhǔn)日，同類(lèi)設(shè)備價(jià)格累計(jì)上漲了20%。該設(shè)備在90%負(fù)荷下還可以使用4年，設(shè)備的預(yù)計(jì)殘值率是10%。

要求：

1.計(jì)算大型成套設(shè)備的重置成本;

2.計(jì)算大型成套設(shè)備的兩個(gè)部分的實(shí)體性貶值率和綜合的實(shí)體性貶值率，并計(jì)算實(shí)體性編額

3.計(jì)算大型成套設(shè)備的功能性貶值額;

4.計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估值。

答案及解析

三、綜合題

1. 【正確答案】 ⑴割差法：

企業(yè)整體價(jià)值=68/12%=567(萬(wàn)元) (2分)

商譽(yù)評(píng)估值=68/12%-120=447(萬(wàn)元) (2分)

⑵收益法：

年超額收益=68-120*13%=52.4(萬(wàn)元) (2分)

商譽(yù)評(píng)估值=52.4/12%=437(萬(wàn)元) (2分)

⑶這是用兩種不同的方法評(píng)估商譽(yù)的價(jià)值，如果可以采用多種評(píng)估方法時(shí)，不僅要確保滿(mǎn)足各種方法使用的條件要求和程序要求，還應(yīng)當(dāng)對(duì)各種評(píng)估方法取得的各種價(jià)值結(jié)論進(jìn)行比較，分析可能存在的問(wèn)題并做相應(yīng)的調(diào)整，確定最終評(píng)估結(jié)果。從本題現(xiàn)有條件，無(wú)法確定兩種方法的評(píng)估條件和過(guò)程以及參數(shù)獲取的科學(xué)性，所以無(wú)法確定兩種評(píng)估結(jié)果哪個(gè)更科學(xué)。 (2分)

2. 【正確答案】 1.計(jì)算大型成套設(shè)備的重置成本

⑴計(jì)算自制非標(biāo)設(shè)備的重置成本;

除了外購(gòu)件以外的其他加工成本為(1分)

=15/90%*3850+5000+30000+15*1000*2+15/90%*3850*15%=138791.67元

設(shè)備的重置成本(1分)

=( Crm÷Km+M pm)×(1+ Kp)×(1+ rt)×(1+ Kd /n)

=(138791.67+55000/(1+17%))*(1+15%)*(1+18.7%)*(1+14%/2)=271380.45元

⑵計(jì)算外購(gòu)?fù)ㄓ迷O(shè)備的重置成本(1分)

=50000*(1+20%)=60000元

⑶大型成套設(shè)備的重置成本=271380.45+60000=331380.45元(1分)

⒉計(jì)算兩個(gè)部分的實(shí)體性貶值率、綜合的實(shí)體性貶值率和實(shí)體性貶值額

⑴計(jì)算自制非標(biāo)設(shè)備的實(shí)體性貶值率

①計(jì)算實(shí)際已經(jīng)使用年限

2002年10月30日～2003年初2個(gè)月，

2003年初～2006年末4年，即48個(gè)月，由于這段時(shí)間每月實(shí)際運(yùn)行時(shí)間為10小時(shí)，所以2003年初～2006年末4年共48個(gè)月的實(shí)際使用月數(shù)=48×10÷8=60

2007年初～2008年10月30日為22個(gè)月。

合計(jì)實(shí)際已經(jīng)使用年限=2+60+22=84月=84/12=7年

②計(jì)算尚可使用年限

尚可使用年限為：10×90%=9

③實(shí)體性貶值率=(1-5%)*7/(7+9)=41.56%

⑵外購(gòu)?fù)ㄓ迷O(shè)備實(shí)體性貶值率

①計(jì)算實(shí)際已經(jīng)使用年限

2006年9月30日～2006年底3個(gè)月，實(shí)際使用月數(shù)=3*10/8=3.75月

2007年初～2008年10月30日為22個(gè)月。

合計(jì)實(shí)際已經(jīng)使用年限=3.75+22=25.75月=25.75/12=2.15年

②計(jì)算尚可使用年限

尚可使用年限為：4×90%=3.6年

③實(shí)體性貶值率=(1-10%)*2.15/(2.15+3.6)=33.65%

⑶大型成套設(shè)備的綜合貶值率(特別注意這個(gè)步驟的計(jì)算)

自制非標(biāo)設(shè)備可貶值部分的重置成本=271380.45元

外購(gòu)?fù)ㄓ迷O(shè)備可貶值部分的重置成本=60000元

自制非標(biāo)設(shè)備可貶值部分的重置成本比重

=271380.45/(271380.45+60000)=81.89%

外購(gòu)?fù)ㄓ迷O(shè)備可貶值部分的重置成本比重=60000/(271380.45+60000)=18.11%

大型成套設(shè)備的綜合貶值率=81.89%*41.56%+18.11%*33.65%=40.13%

⑷大型成套設(shè)備的綜合貶值額

=(271380.45+60000)*40.13%=132982.97元 或者=271380.45*41.56%+60000*33.65%=132975.72元

兩種解法結(jié)果誤差是四舍五入帶來(lái)的

3.計(jì)算大型成套設(shè)備功能性貶值額;

功能性貶值額

=5000*12*0.5*(1-25%)×{〔1-(1+10%)-10〕/10%｝=22500×6.1446=138253.5元(2分)

4.計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估值。(2分)

=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值

=331380.45-132987.58-138253.5=60139.37元

【說(shuō)明】關(guān)于存在殘值情況下的實(shí)體性貶值率的計(jì)算公式，教材給出了兩個(gè)公式，一個(gè)是教材134頁(yè)的公式4-29。另一個(gè)是教材70頁(yè)倒數(shù)第二行的公式。這兩個(gè)公式是不一致的。考試的時(shí)候大家首先按照教材134頁(yè)的公式4-29公式計(jì)算，如果是選擇題發(fā)現(xiàn)沒(méi)有適宜的答案，再采用教材70頁(yè)的公式做。本題的上面的解法是按照教材134頁(yè)的公式4-29的公式求解

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