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2014年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》考試大綱(2013版)

一、建筑工程及相關(guān)法律法規(guī)

(一)考試目的

測(cè)試考生對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目的組成、工程項(xiàng)目建設(shè)程序的掌握程度，考核考生對(duì)建設(shè)工程分類(lèi)及工程建設(shè)相關(guān)法律法規(guī)的熟悉程度，以及對(duì)工程建設(shè)法規(guī)體系的了解程度。

(二)考試基本要求

1.掌握內(nèi)容

(1)建設(shè)工程項(xiàng)目的組成。包括：?jiǎn)雾?xiàng)工程、單位(子單位)工程、分部(子分部)工程和分項(xiàng)工程。

(2)工程項(xiàng)目建設(shè)程序。包括：工程項(xiàng)目策劃決策和建設(shè)實(shí)施各個(gè)階段的工作內(nèi)容。

2.熟悉的內(nèi)容

(1)房屋建設(shè)工程的分類(lèi)。房屋建筑工程可以按使用功能、建筑高度、房屋結(jié)構(gòu)使用材料、承重結(jié)構(gòu)形式不同角度進(jìn)行分類(lèi)。

(2)《中華人民共和國(guó)建筑法》的相關(guān)內(nèi)容。包括：建筑許可、建筑工程發(fā)包與承包、建筑工程監(jiān)理、建筑安全生產(chǎn)管理、建筑工程質(zhì)量管理。

(3)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的相關(guān)內(nèi)容。主要包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)兩個(gè)方面。

(4)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的相關(guān)內(nèi)容。包括：建設(shè)單位、勘察設(shè)計(jì)單位、施工單位、工程監(jiān)理單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)，建設(shè)工程質(zhì)量保修以及工程質(zhì)量的政府監(jiān)督管理。

(5)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)內(nèi)容。包括：房屋征收、補(bǔ)償。

(6)《民用建筑節(jié)能條例》的相關(guān)內(nèi)容。包括：新建筑節(jié)能、既有建筑節(jié)能和建筑用能系統(tǒng)運(yùn)行節(jié)能。

3.了解的內(nèi)容

(1)建設(shè)工程項(xiàng)目的分類(lèi)。建設(shè)工程項(xiàng)目可以按建設(shè)性質(zhì)、用途、行業(yè)性質(zhì)和特點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模等不同角度進(jìn)行分類(lèi)。

(2)橋梁、隧道、道路、鐵路線路等土木工程的分類(lèi)。

(3)工程建設(shè)法規(guī)體系。包括：法律、行政法規(guī)、部門(mén)規(guī)章、地方性法規(guī)和地方規(guī)章5個(gè)層次。

二、建筑材料

(一)考試目的

通過(guò)對(duì)建筑材料內(nèi)容的考核，測(cè)試考生對(duì)主要建筑材料的種類(lèi)、特性、基本用途和使用趨勢(shì)的掌握程度和據(jù)此理解建筑工程構(gòu)造和損耗的能力，考核考生對(duì)各種建筑材料的分類(lèi)、材料特性、應(yīng)用范圍等的理解程度。

(二)考試基本要求

1.掌握的內(nèi)容

(1)水泥的種類(lèi)性質(zhì)、強(qiáng)度等級(jí)及應(yīng)用范圍。包括：硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥、礦渣硅酸鹽水泥、火山灰硅酸鹽水泥、粉煤灰硅酸鹽水泥和復(fù)合硅酸鹽水泥。

(2)鋼材的分類(lèi)及技術(shù)性能。鋼材可按化學(xué)成分、用途劃分為不同種類(lèi);鋼材的主要技術(shù)性能包括：抗拉性能、沖擊韌性、疲勞強(qiáng)度、硬度、冷彎性能、時(shí)效反應(yīng)和焊接性能。

(3)混凝土的優(yōu)缺點(diǎn)以及混凝土中水泥、砂石石子、水、外加劑等組成材料的要求。

(4)混凝土配合比的表示方法和相關(guān)參數(shù)。包括：水灰比、用砂率、單位用水量。

(5)混凝土的技術(shù)性質(zhì)。包括：混凝土拌和物的和易性、混凝土強(qiáng)度、混凝土耐久性、混凝土的變形。

(6)普通鋼筋混凝土的工作特性。

(7)預(yù)應(yīng)力混凝土及其分類(lèi)。根據(jù)生產(chǎn)工藝的不同，預(yù)應(yīng)力混凝土可分為先張法和后張法。

2.熟悉的內(nèi)容

(1)建筑常用鋼材的種類(lèi)及特性。包括：鋼筋混凝土、預(yù)應(yīng)力混凝土用鋼、鋼結(jié)構(gòu)用鋼。

(2)氣硬性膠凝材料，包括：建筑石膏、石灰、砌墻磚，包括：燒結(jié)磚、非燒磚;建筑砂漿;建筑砌塊，包括：混凝土空心砌塊、加氣混凝土砌塊。

(3)混凝土的種類(lèi)?？梢园促|(zhì)量密度、用途、強(qiáng)度、拌合料的流動(dòng)性、施工方法、配鋼筋情況劃分為不同類(lèi)型。

(4)飾面石材，包括：天然石材、人造飾面石材;裝飾陶瓷，包括：釉面內(nèi)墻磚、陶瓷墻地磚;玻璃，包括：凈片玻璃、裝飾玻璃、安全玻璃、節(jié)能裝飾型玻璃;裝飾涂料，包括：建筑裝飾涂料和組成和分類(lèi);木裝飾材料，包括：木裝飾材料的特性和種類(lèi);塑料裝飾材料，包括：塑料裝飾的特性和種類(lèi);金屬裝飾材料，包括：不銹鋼、彩色不銹鋼裝飾制品、塑料復(fù)合板、鋁合金。

3.了解的內(nèi)容

(1)建筑材料的分類(lèi)。可以按化學(xué)成分、功能、用途劃分為不同類(lèi)型。

(2)木材的分類(lèi)、物理力學(xué)性質(zhì)及在建筑工程中的應(yīng)用。

(3)建筑防水、絕熱、防火和防腐材料。

(4)建筑裝飾裝修材料的分類(lèi)?？梢园椿瘜W(xué)性質(zhì)、裝飾裝修部位劃分為不同類(lèi)型。

(5)復(fù)合墻體的形式、特點(diǎn)和組成。

(6)常用復(fù)合墻體的主材。包括：夾芯復(fù)合板，薄平板材，墻體用龍骨，外墻及屋面的護(hù)、飾面板。

三、建設(shè)工程的組成和構(gòu)造

(一)考試目的

通過(guò)對(duì)建設(shè)工程結(jié)構(gòu)類(lèi)型的考核，測(cè)試考生對(duì)建筑結(jié)構(gòu)和構(gòu)造、建筑物的內(nèi)部組成和構(gòu)造、建筑結(jié)構(gòu)承重體系的力學(xué)性能等內(nèi)容的理解程序，考核考生對(duì)建筑工程結(jié)構(gòu)受力、建設(shè)工程組成與構(gòu)造、房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型的掌握程度。

(二)考試基本要求

1.掌握的內(nèi)容

(1)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定性要求。

(2)建筑工程的組成。建筑工程一般由基礎(chǔ)、墻(柱)、樓蓋、樓梯、門(mén)窗和屋頂?shù)攘蟛糠纸M成。

(3)基礎(chǔ)的分類(lèi)及構(gòu)造。房屋建筑基礎(chǔ)按所用材料、外形可分為不同類(lèi)型?；A(chǔ)類(lèi)型不同，其構(gòu)造也有所不同。

(4)房屋建筑工程主體結(jié)構(gòu)中墻體的作用、分類(lèi)、強(qiáng)度及穩(wěn)定性要求，墻體的構(gòu)造及變形縫的作用及做法。

(5)樓蓋結(jié)構(gòu)體系及梁、現(xiàn)澆板的分類(lèi)、構(gòu)造及受力特征。

(6)鋼筋混凝土樓梯的分類(lèi)、結(jié)構(gòu)形式及受力特點(diǎn)。

(7)平屋頂?shù)臉?gòu)造及功能、坡屋頂?shù)臉?gòu)造及承重體系。

(8)磚混結(jié)構(gòu)、排架結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)、框架-剪力墻結(jié)構(gòu)建筑物的構(gòu)造、傳力路線和結(jié)構(gòu)特征。

2.熟悉的內(nèi)容

(1)建筑結(jié)構(gòu)荷載、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的基本變形和受力分析。

(2)地基的分類(lèi)。包括天然地基和人工地基。

(3)基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)。包括：基礎(chǔ)底面積大小的確定、基礎(chǔ)的斷面形式、基礎(chǔ)埋深的確定。

(4)基礎(chǔ)(地下室)防潮、防水。

(5)筒體結(jié)構(gòu)建筑物、空間結(jié)構(gòu)體系的構(gòu)造和結(jié)構(gòu)特征。

(6)鋼結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)和應(yīng)用形式。

(7)建筑給水與排水工程、建筑采暖工程、建筑電氣工程的組成與構(gòu)造。

3.了解的內(nèi)容

(1)房屋建筑工程中間隔墻、預(yù)制板、臺(tái)階與坡道、折板屋頂和曲面屋頂?shù)臉?gòu)造。

(2)房屋建筑工程中陽(yáng)臺(tái)與雨篷的構(gòu)造。

(3)樓梯的種類(lèi)和構(gòu)成。樓梯可以按所用材料、所處位置、平面布置形式劃分為不同類(lèi)型。

(4)智能建筑的系統(tǒng)組成和基本功能。包括：綜合布線系統(tǒng)、建筑設(shè)備管理系統(tǒng)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、智能建筑管理系統(tǒng)。

(5)橋梁工程、隧道工程、道路工程、鐵路線路工程、地下工程及水塔工程、煙囪工程的組成與構(gòu)造。

四、建筑裝飾裝修工程

(一)考試目的

通過(guò)對(duì)建筑裝飾裝修工程的考核，測(cè)試考生對(duì)建筑裝飾裝修工程構(gòu)造和做法的掌握和運(yùn)用情況，考核考生對(duì)建筑裝飾工程的認(rèn)識(shí)程度。

(二)考試基本要求

1.熟悉的內(nèi)容

(1)樓地面的構(gòu)造層次，包括：基層(結(jié)構(gòu)層)、墊層(中間層)和面層(裝飾層);樓地面飾面的分類(lèi)，可以按使用材料、面層構(gòu)造方法、施工工藝、用途等分為不同類(lèi)型;常見(jiàn)樓地面的構(gòu)造，包括：整體式樓地面、塊材式樓地面、木樓地面、人造軟質(zhì)地面、特種樓地面。

(2)墻面裝飾裝修工程，包括：墻面裝飾的作用、墻面裝飾裝修工程的分類(lèi)和構(gòu)造。

(3)玻璃幕墻的組成、分類(lèi)和構(gòu)造;金屬薄板幕墻的組成和構(gòu)造。

(4)直接式頂棚和懸吊式頂棚的構(gòu)造。

2.了解的內(nèi)容

(1)裝飾裝修工程的分類(lèi)和特點(diǎn)。

(2)幕墻裝飾裝修工程的分類(lèi)，可以按材料、有無(wú)框架劃分為不同類(lèi)型。

(3)門(mén)窗的種類(lèi)，可以根據(jù)所用的材料、功能、開(kāi)啟方式、鑲嵌材料、開(kāi)設(shè)位置等劃分為不同類(lèi)型。

(4)塑鋼門(mén)窗的特點(diǎn)和分類(lèi)?？梢园撮_(kāi)啟方式、構(gòu)造、顏色、組成材料劃分為不同類(lèi)型。

五、房屋建筑工程的質(zhì)量驗(yàn)收與損傷評(píng)定

(一)考試目的

通過(guò)對(duì)房屋建筑工程的建設(shè)質(zhì)量驗(yàn)收與損傷評(píng)定的考核，測(cè)試考生對(duì)有關(guān)房屋質(zhì)量驗(yàn)收、損傷檢測(cè)的方法的掌握和運(yùn)用情況，考核考生對(duì)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、損傷檢測(cè)、完損等級(jí)評(píng)定、危險(xiǎn)房屋鑒定和可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)的熟悉和了解程度。

(二)考試基本要求

1.掌握的內(nèi)容

(1)房屋建筑工程損傷檢測(cè)的內(nèi)容，包括：地基基礎(chǔ)承載力及鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)的損傷檢測(cè)。

(2)房屋建筑工程常見(jiàn)質(zhì)量病害分析。包括：地基基礎(chǔ)的損傷對(duì)建筑物的影響、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)考慮不周對(duì)建筑物的影響、建筑裝飾裝修工程常見(jiàn)的質(zhì)量病害。

(3)《工程結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50153-2008)的相關(guān)內(nèi)容。

2.熟悉的內(nèi)容

(1)房屋建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收的程序和標(biāo)準(zhǔn)。包括：房屋建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收的基本要求，檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程、分部(子分部)工程、單位(子單位)工程的驗(yàn)收程序及竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的備案，房屋建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

(2)房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收的內(nèi)容，包括：房屋建筑工程的組成，建筑主體結(jié)構(gòu)工程、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收的主要內(nèi)容。

(3)房屋建筑工程損傷檢測(cè)方法，包括：感觀法、量測(cè)法、理化試驗(yàn)法、無(wú)損檢測(cè)法、局部破損檢測(cè)法、資料分析法。

(4)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB50292—1999)和《工業(yè)廠房可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ144—90)的相關(guān)內(nèi)容。

3.了解的內(nèi)容

(1)房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收的依據(jù)。

(2)房屋建筑工程損傷檢測(cè)及其程序。

(3)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》(城住字[1984]第678號(hào))和《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125—99)的相關(guān)內(nèi)容。

六、建筑工程量的計(jì)算

(一)考試目的

通過(guò)對(duì)建筑工程量計(jì)算內(nèi)容的考核，測(cè)試考生對(duì)建筑工程識(shí)圖能力和工程量計(jì)算規(guī)則的掌握和應(yīng)用情況，考核考生對(duì)建筑工程識(shí)圖和工程量計(jì)算的熟程序。

(二)考試基本要求

1.掌握的內(nèi)容

(1)房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則，包括：計(jì)算建筑面積的范圍和不計(jì)算建筑面積的范圍。

(2)土方工程中人工挖土方工程量計(jì)算規(guī)則。

(3)砌體工程中磚基礎(chǔ)、實(shí)心磚墻、女兒墻、框架間砌體、多孔磚墻、空心磚墻、砌塊墻、磚砌圍墻、磚砌地溝工程量計(jì)算規(guī)則。

(4)現(xiàn)澆、預(yù)制混凝土及鋼筋混凝土模板工程量計(jì)算規(guī)則。

(5)現(xiàn)澆混凝土、預(yù)制構(gòu)件混凝土工程量計(jì)算規(guī)則。

(6)鋼筋工程量計(jì)算規(guī)則，包括：普通鋼筋、箍筋。

2.熟悉的內(nèi)容

(1)建筑工程圖紙的類(lèi)型及特點(diǎn)，包括：建筑平面圖、立面圖、剖面圖、建筑詳圖和結(jié)構(gòu)施工圖。

(2)土方工程中平整場(chǎng)地、構(gòu)筑物混凝土工程量計(jì)算規(guī)則。

(3)門(mén)窗工程、樓地面工程、裝飾裝修工程量計(jì)算規(guī)則。

3.了解的內(nèi)容

(1)工程圖紙及其分類(lèi);三視圖方法，即正視圖、側(cè)視圖、俯視圖。

(2)房屋建筑面積的組成，包括：使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。

(3)橋梁工程、遂道工程、公路工程、鐵路線路工程量計(jì)算規(guī)則。

七、建設(shè)工程造價(jià)及其構(gòu)成

(一)考試目的

通過(guò)對(duì)建設(shè)工程造價(jià)及其構(gòu)成內(nèi)容的考核，測(cè)試考生對(duì)建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成及各構(gòu)成部分計(jì)算方法的掌握和運(yùn)用情況，考核考生分析建筑工程造價(jià)構(gòu)成的能力和對(duì)造價(jià)構(gòu)成計(jì)算的熟練程度。

(二)考試基本要求

1.掌握的內(nèi)容

(1)工程建設(shè)不同階段的造價(jià)，包括：投資估算、設(shè)計(jì)概算和修正概算、施工圖預(yù)算、合同價(jià)、結(jié)算價(jià)、竣工決算。

(2)建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成，包括：設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。

(3)建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成，包括：直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金四大部分。

(4)直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)及稅金的構(gòu)成和計(jì)算方法。

2.熟悉的內(nèi)容

(1)建設(shè)項(xiàng)目總投資、建設(shè)工程造價(jià)及建筑安裝工程造價(jià)之間的關(guān)系。

(2)建設(shè)工程定額計(jì)價(jià)和工程量清單計(jì)價(jià)模式。

(3)設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成。

(4)預(yù)備費(fèi)的內(nèi)容，包括：基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi);建設(shè)期貸款利息，包括：建設(shè)期間投資貸款利息、企業(yè)債券發(fā)行費(fèi)、國(guó)外借款手續(xù)費(fèi)和承諾費(fèi)、匯兌凈損失及調(diào)整外匯手續(xù)費(fèi)、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)以及為籌措建設(shè)資金發(fā)生的其他財(cái)務(wù)費(fèi)用等。

(5)工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)辦法，包括：工料單價(jià)法和綜合單價(jià)法。

3.了解的內(nèi)容

(1)建設(shè)工程定額的分類(lèi)。可以按定額反映的生產(chǎn)要素、編制程序和用途、適用專(zhuān)業(yè)、主編單位和執(zhí)行范圍劃分為不同類(lèi)型。

(2)常用建設(shè)工程定額的作用和特點(diǎn)。包括：施工定額、預(yù)算定額、概算定額和概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)、建筑安裝工程費(fèi)用定額、工程建設(shè)其他費(fèi)用定額。

八、建設(shè)工程造價(jià)的確定

(一)考試目的

通過(guò)對(duì)建設(shè)工程造價(jià)確定的內(nèi)容的考核，測(cè)試考生對(duì)工程計(jì)價(jià)方法的掌握和運(yùn)用情況，考核考生進(jìn)行工程造價(jià)核算的能力。

(二)考試基本要求

1.掌握的內(nèi)容

(1)設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容和分類(lèi)。設(shè)計(jì)概算包括靜態(tài)和動(dòng)態(tài)投資兩個(gè)部分，可分為單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算三級(jí)。

(2)單位建筑工程概算編制方法。包括：概算定額法、概算指標(biāo)法、類(lèi)似工程預(yù)算法。

(3)施工圖預(yù)算的內(nèi)容和分類(lèi)。施工圖預(yù)算包括：?jiǎn)挝还こ填A(yù)算、單項(xiàng)工程預(yù)算和建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算。其中，單位工程預(yù)算又包括建筑工程預(yù)算和設(shè)備安裝工程預(yù)算。

(4)一般土建工程施工圖預(yù)算的編制程序和方法，包括：?jiǎn)蝺r(jià)法、實(shí)物法、綜合單價(jià)法。

(5)工程量清單計(jì)價(jià)的內(nèi)容和方法，包括：工程量清單編制和工程量清單計(jì)價(jià)。

(6)工程量清單計(jì)價(jià)的步驟和程序。

2.熟悉的內(nèi)容

(1)單位設(shè)備及安裝工程概算編制方法。包括：預(yù)算單價(jià)法、擴(kuò)大單價(jià)法、設(shè)備價(jià)值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法。

(2)工程量清單統(tǒng)一格式。包括：封面、投標(biāo)總價(jià)、工程項(xiàng)目總價(jià)表、單項(xiàng)工程費(fèi)匯總表、單位工程費(fèi)匯總表、分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表、措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表、其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表、零星工作費(fèi)表、分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)分析表、措施項(xiàng)目費(fèi)分析表、主要材料價(jià)格表。

3.了解的內(nèi)容

(1)投資估算的內(nèi)容和編制方法。建設(shè)項(xiàng)目投資估算的內(nèi)容包括：固定資產(chǎn)投資估算和流動(dòng)資金估算兩部分。固定資產(chǎn)投資又分為靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投資兩部分。其中，靜態(tài)投資估算方法包括：資金周轉(zhuǎn)率法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、比例估算法、指標(biāo)估算法。

(2)單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法和建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成。

(3)給排水、采暖、燃?xì)?、電氣照明安裝工程施工圖預(yù)算的編制。包括：給排水、采暖、燃?xì)?、電氣照明安裝工程施工圖預(yù)算的編制依據(jù)、工程構(gòu)成及劃分、施工圖預(yù)算的編制方法。

(4)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》的相關(guān)內(nèi)容。

(5)工程量清單計(jì)價(jià)模式與定額計(jì)價(jià)模式異同。

(6)工程結(jié)算與竣工決算。

九、建設(shè)工程財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與功能評(píng)價(jià)

(一)考試目的

通過(guò)對(duì)建設(shè)工程財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與功能評(píng)價(jià)的考核，測(cè)試考生對(duì)建設(shè)工程財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、功能評(píng)價(jià)內(nèi)容與方法的掌握和在資產(chǎn)評(píng)估工作中的運(yùn)用情況，考核考生掌握財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和功能評(píng)價(jià)基本知識(shí)的熟悉程度和應(yīng)用能力。

(二)考試基本要求

1.掌握的內(nèi)容

(1)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系。按照是否考慮資金時(shí)間價(jià)值，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)可分為靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)和動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)。

(2)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中反映項(xiàng)目盈利能力指標(biāo)的計(jì)算方法和評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。包括：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期、總投資收益率、資本金凈利潤(rùn)率。

(3)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中反映項(xiàng)目清償能力指標(biāo)的計(jì)算方法和評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。包括：利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負(fù)債率。

2.熟悉的內(nèi)容

(1)財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用的識(shí)別和計(jì)算。

(2)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表的編制。包括：基本報(bào)表和輔助報(bào)表?；矩?cái)務(wù)報(bào)表主要包括各類(lèi)現(xiàn)金流量表、利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表、財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負(fù)債表和借款還本付息估算表等;輔助報(bào)表主要有建設(shè)投資估算表、建設(shè)期利息估算表、流動(dòng)資金估算表、項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措表、營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加和增值稅估算表、總成本費(fèi)用估算表等。

(3)建筑工程功能評(píng)價(jià)的內(nèi)容。包括：社會(huì)性功能、適用性功能、安全性功能、藝術(shù)性功能和經(jīng)濟(jì)消耗等。

(4)建筑工程功能評(píng)價(jià)的方法。包括：專(zhuān)家評(píng)議法、綜合評(píng)分法。

3.了解的內(nèi)容

財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的工作程序及內(nèi)容。

十、建筑物的損耗

(一)考試目的

通過(guò)對(duì)建筑物損耗部分內(nèi)容的考核，測(cè)試考生對(duì)建筑物損耗的內(nèi)容及損耗確定方法的掌握程度，考核考生判斷建筑物損耗的能力。

(二)考試基本要求

1.掌握的內(nèi)容

建筑物損耗的確定方法。通常使用年限法、觀察法確定建筑物的損耗。此外，還常使用一些輔助方法，如成本法、收益法和市場(chǎng)法等來(lái)確定損耗。

2.熟悉的內(nèi)容

(1)建筑物損耗及其造成建筑物損耗的因素。一般歸結(jié)為物質(zhì)因素、功能因素和經(jīng)濟(jì)因素三類(lèi)。

(2)確定建筑物損耗的現(xiàn)場(chǎng)查勘工作程序和現(xiàn)場(chǎng)查勘要點(diǎn)。包括：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)的建筑物?，F(xiàn)場(chǎng)查勘要點(diǎn)主要包括：結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三大部分。

十一、建設(shè)用地

(一)考試目的

通過(guò)對(duì)建設(shè)用地相關(guān)內(nèi)容的考核，測(cè)試考生對(duì)建設(shè)用地相關(guān)要求及管理規(guī)定的掌握情況，主要考核考生對(duì)地價(jià)及價(jià)值影響因素的熟悉程度以及對(duì)土地成本構(gòu)成的熟悉程度。

(二)考試基本要求

1.掌握的內(nèi)容

(1)建設(shè)用地的取得方式;取得建設(shè)用地的相關(guān)費(fèi)用和相關(guān)工作。

(2)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》對(duì)房屋建筑和建設(shè)用地的限制。

(3)《物權(quán)法》對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)的規(guī)定。

(4)土地利用總體規(guī)劃對(duì)建設(shè)用地的限制。

2.熟悉的內(nèi)容

(1)建設(shè)用地的特性和分類(lèi)。

(2)建設(shè)用地的轉(zhuǎn)讓和抵押;建設(shè)用地的喪失。

3.了解的內(nèi)容

建設(shè)用地的環(huán)境。包括：自然環(huán)境條件、經(jīng)濟(jì)環(huán)境條件。

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