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為了幫助考生系統(tǒng)的復習2014年注冊資產(chǎn)評估師考試課程，全面的了解注冊資產(chǎn)評估師考試教材相關(guān)重點，整理了2014年注冊資產(chǎn)評估師考試科目《資產(chǎn)評估》相關(guān)知識點，希望對您的備考有所幫助!!

知識點三、資產(chǎn)評估的種類和特點

(一)資產(chǎn)評估的種類

1.從資產(chǎn)評估服務(wù)的對象、評估的內(nèi)容和評估者承擔的責任等方式看，目前國際上的資產(chǎn)評估主要分為三類：

(1)評估：

類似我國目前廣泛進行的為產(chǎn)權(quán)變動和交易服務(wù)的資產(chǎn)評估。它一般服務(wù)與產(chǎn)權(quán)變動主體。

(2)評估復核

指評估機構(gòu)對其他評估機構(gòu)出具的評估報告進行的評判分析和再評估。

(3)評估咨詢

一個較為寬泛的術(shù)語。它既可以是評估人員對特定資產(chǎn)的價值提出咨詢意見，也可以是評估人員對評估標的物的利用價值、利用方式、利用效果的分析和研究，以及與此相關(guān)的市場分析、可行性研究等。

2.從評估面臨條件、評估執(zhí)業(yè)過程中遵循資產(chǎn)評估準則的程度及其對評估報告披露的要求的角度，資產(chǎn)評估又可分為

(1)完全資產(chǎn)評估

嚴格遵守資產(chǎn)評估準則的規(guī)定進行的資產(chǎn)評估。

(2)限制性資產(chǎn)評估。

沒有完全按照資產(chǎn)評估準則的規(guī)定進行的資產(chǎn)評估，需要做更為詳盡的說明和披露。

3.從資產(chǎn)評估對象的構(gòu)成和獲利能力的角度，資產(chǎn)評估還可分為

(1)單項資產(chǎn)評估：對單項可確指資產(chǎn)的評估。

(2)整體資產(chǎn)評估：若干單項資產(chǎn)綜合體所具有的整體生產(chǎn)能力或獲利能力的評估。如企業(yè)價值評估。

(二)資產(chǎn)評估的特點

1.市場性

(1)根據(jù)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的不同性質(zhì)，通過模擬市場條件對資產(chǎn)價值作出評定估算和報告。

(2)評估結(jié)果經(jīng)得起市場檢驗。

2.公正性

(1)定義：

公正性是指資產(chǎn)評估行為服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當事人的任何一方的需要。

(2)公正性的表現(xiàn)有兩點：

一是資產(chǎn)評估是按公允、法定的準則和規(guī)程進行的。具有公允的行為規(guī)范和業(yè)務(wù)規(guī)范，這是公正性的技術(shù)基礎(chǔ);

二是評估人員通常是與資產(chǎn)業(yè)務(wù)沒有利害關(guān)系的第三者，這是公正性的組織基礎(chǔ)。

3.專業(yè)性

(1)從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的機構(gòu)應(yīng)由一定數(shù)量和不同類型的專家及專業(yè)人士組成;

(2)評估機構(gòu)及其評估人員對資產(chǎn)價值的估計判斷是建立在專業(yè)技術(shù)知識和經(jīng)驗的基礎(chǔ)之上。

4.咨詢性

(1)資產(chǎn)評估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價意見，這個意見本身并無強制執(zhí)行的效力;

(2)評估者只對結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負責，而不對資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價決策負責。

【注意】資產(chǎn)評估的特點，要與后面第26頁、27頁所學習的“資產(chǎn)評估的原則”相區(qū)分。

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（責任編輯：何以笙簫默）

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