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2011年注冊資產(chǎn)評估師考試：國外資產(chǎn)評估準(zhǔn)則

第三節(jié)　美國評估準(zhǔn)則

一、美國的《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》（USPAP）基本框架

2008年版《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》包括定義、引言、職業(yè)道德規(guī)定、勝任能力規(guī)定、工作范圍規(guī)定、允許偏離規(guī)定、司法例外規(guī)定、增補標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定、10個準(zhǔn)則、10個準(zhǔn)則說明（SMT）和29個咨詢意見（AO）

二、《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》關(guān)于評估報告的內(nèi)容要求

（一）評估報告的形式、格式與類型

1.美國USPAP規(guī)定不動產(chǎn)評估書面報告的類型必須是完整型評估報告、簡明型評估報告、限制型評估報告這三種類型中的一種，并且必須在評估報告中明確列示所采用的報告類型。

2.報告的實質(zhì)性內(nèi)容決定了報告采用何種形式、格式或者類型。

3.美國規(guī)定每份書面或口頭不動產(chǎn)評估報告必須：

（1）清晰、準(zhǔn)確地反映評估，不得誤導(dǎo)；

（2）包含足夠的信息，使期望獲得評估報告或依賴評估報告的人能夠正確理解評估報告；

（3）清晰、明確地披露任何直接影響評估的特別假設(shè)或逆向假設(shè)，并指明它們對價值的影響。

（二）評估報告主要內(nèi)容

⒈概述

（1）當(dāng)預(yù)期的使用者是除了客戶以外的其他方時，評估人員必須提供完整型評估報告或者簡明型評估報告。

（2）當(dāng)預(yù)期的使用者不是除了客戶以外的其他方時，評估人員必須提供限制型評估報告。

（3）三種評估意見的根本區(qū)別在于報告所提供信息資料的內(nèi)容和詳細(xì)程度。

（4）美國準(zhǔn)則所要求的評估報告的內(nèi)容和信息詳細(xì)程度是對每一種類型報告的最低要求。評估人員必須在必要的時候補充完善報告的形式內(nèi)容，保證對報告的預(yù)期使用者不產(chǎn)生誤導(dǎo)，并且保證所提供的報告遵守專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則提出的要求。

（5）為了滿足披露的要求而接受完整型評估報告、簡明型評估報告或者限制型評估報告的副本的人員不能成為評估結(jié)果的預(yù)期使用人員，除非評估委托人明確表示這種人員是評估結(jié)果的預(yù)期使用人員。

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