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本文主要介紹2012年注冊資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》第六章資源資產(chǎn)評估的串講知識，希望對您的復習有所幫助!!

第三節(jié)　礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評估

一、礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評估概述

我國的礦產(chǎn)資源屬于國家所有，由國務(wù)院行使國家對礦產(chǎn)資源的國有權(quán)，轉(zhuǎn)讓的實際上也并不是礦產(chǎn)資源所有權(quán)價格，一般是它的使用權(quán)。如：國家實行探礦權(quán)，采礦權(quán)，有權(quán)取得制度。探礦權(quán)和采礦權(quán)可以出讓和和轉(zhuǎn)讓?？辈?、開采礦產(chǎn)資源，必須依法分別申請，經(jīng)批準取得探礦權(quán)、采礦權(quán)，并辦理登記。探礦權(quán)和采礦權(quán)通常合稱礦業(yè)權(quán)，簡稱礦權(quán)。在我國，探礦權(quán)和采礦權(quán)是分別設(shè)置的，必須依法分別申請。

二、影響礦產(chǎn)資源資產(chǎn)價值的因素

（一）資源本身的稀缺程度和可替代程度

景響礦產(chǎn)資源的價值，越稀越貴，物以稀為貴，礦產(chǎn)也如此，有些礦比較多，就比較便宜，有些礦比較少，如：鉆石。所以就比較貴。

可代替的程度，替代性是經(jīng)濟學經(jīng)常研究的問題。如：有些礦生產(chǎn)出來，開采出來，但在現(xiàn)實生活中，有很多別的東西，可以代替礦的作用。如金屬被塑料代替。所以市場上可有可無。

（二）礦產(chǎn)品的供求狀況

（三）礦床自然豐度和地理位置

礦床的貧富成度，從一般講有貧礦，有富礦，含礦量不一樣，比如都是鐵礦石，有的含量高達40%、50%、60%，有的只有20%、30%。地理位置對礦藏的價值也有影響，越偏僻的地方運輸成本越高。

（四）科技進步

（五）資本化率和社會平均利潤率

資本化率是影響評估值的因素，收益額的變化。收益率的變化都會影響評估值。

三、資源資產(chǎn)主要評估方法

（一）貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法

根據(jù)礦山企業(yè)現(xiàn)有的或設(shè)計的礦山設(shè)備、生產(chǎn)條件和方案等，預測礦山企業(yè)在預測收益期內(nèi)各年開發(fā)利用礦產(chǎn)資源所取得的預期收益額，扣除生產(chǎn)經(jīng)營成本和稅費等后折算成現(xiàn)值，即為采礦權(quán)的價值。

式中：

P--采礦權(quán)價值

Wat--年剩余利潤額；

Wbt--社會平均收益額；

r--折現(xiàn)率。

Wat=年銷售收入－年經(jīng)營成本－年資源補償費－資源稅金－其它稅金

Wbt=年銷售收入×社會銷售收入平均利潤率

（二）可比銷售法

可比銷售法是利用已知采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓中的市場價，經(jīng)過差異因素調(diào)整，來估算待估的采礦權(quán)價格的方法。

可比銷售法評估采用下列公式：

（6-6）

可比銷售本身就是一個典型的市場法，找參照物，參照物的價格 P x 乘上若干修正系數(shù)，式中：

P--采礦權(quán)價值；

--參照的采礦權(quán)成交價格；

――規(guī)模調(diào)整系數(shù)；

如：鐵礦儲藏量一千萬噸，另一個礦儲藏量600萬噸。規(guī)模不一樣，

――品位調(diào)整系數(shù)；

品位調(diào)整系數(shù)含礦量不一樣，被估企業(yè)挖一噸含礦量 70%，參照物企業(yè)，也是鐵礦，挖出來60%，品味有高有低，就是富礦、貧礦。

――價格調(diào)整系數(shù)；

－－差異調(diào)整系數(shù)。

應用可比銷售法時，要對參照的采礦權(quán)價格進行礦床規(guī)模差異調(diào)整、品位調(diào)整、礦產(chǎn)品價格調(diào)整、采礦權(quán)差異要素調(diào)整。

規(guī)模調(diào)整系數(shù) = 被評估采礦權(quán)探明儲量 ÷ 參照的采礦權(quán)探明儲量

品味調(diào)整系數(shù) = 被評估的采礦權(quán)精礦平均品位 ÷ 參照的采礦權(quán)精礦平均品位

礦產(chǎn)品價格調(diào)整系數(shù) = 被評估的采礦權(quán)采用的礦產(chǎn)品價格 ÷ 參照的采礦權(quán)當時采用的礦產(chǎn)品價格

采礦權(quán)差異要素調(diào)整 = 被評估的采礦權(quán)差異要素評判總值 ÷ 參照物的采礦權(quán)差異要素評判總值

（三）約當投資--貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法

嚴格說是收益法的一個變形。

約當投資--貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法評估探礦權(quán)價值，是通過對新探礦權(quán)人未來開采投入的全部資產(chǎn)的未來預期收益現(xiàn)值進行估算，按原探礦權(quán)人和新探礦權(quán)人投資的比例對預期收益現(xiàn)值進行分割后，以原探礦權(quán)人分割所得的預期收益現(xiàn)值來確定探礦權(quán)的評估價值。因此，約當投資--貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法并不是直接對探礦權(quán)資產(chǎn)的未來預期收益進行估算。該方法的應用須具有一定勘查程度，并具有較詳細的地勘投資財務(wù)資料。

評估，評估的目的是要轉(zhuǎn)讓，要交易，交易對礦藏來講就設(shè)計到原有的探礦權(quán)人，與新的探礦權(quán)人之間一個財物的關(guān)系。

第一步：根據(jù)貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法的計算原理，計算新探礦權(quán)人資產(chǎn)收益現(xiàn)值。

式中，

W--資產(chǎn)收益現(xiàn)值；

Wt--第t年的收益額；

r--資本化率；

n--計算年限；

Wt= 年銷售收入－年經(jīng)營成本－年資源補償費－資源稅金－其它稅金

第二步：計算原探礦權(quán)人、新探礦權(quán)人投資現(xiàn)值，原探礦權(quán)人投資現(xiàn)值  可采用重置成本法計算，新探礦權(quán)人的投資現(xiàn)值  可采用貼現(xiàn)法計算。

式中，

-- 新探礦權(quán)投資累計現(xiàn)值；

--第t年投資值；

n--投資年限。

第三步：計算探礦權(quán)評估價值，其計算公式為：

式中，

P--探礦權(quán)評估值；

--原探礦權(quán)人投資現(xiàn)值；

--新探礦權(quán)人投資現(xiàn)值。

W是一個收益現(xiàn)值。

這個礦未來的這么多年的收益能賺這么多錢，這么多錢的限值是這么大，那么原探礦人與新探礦人都投資了。新探礦人未來還要投資，那么屬于原探礦人的有多少。直接測算。應得的份額是現(xiàn)在的價值。乘下的新探礦人要分一部分。

（四）重置成本法

原理與重置成本一樣。

P－探礦權(quán)評估值

Pb－探礦權(quán)資產(chǎn)重置成本

f－地勘風險系數(shù)

n－地勘實物工作量項數(shù)

（五）地勘加和法

地勘加和法利用地勘投入的重置成本加上以地勘投入所分配的超額利潤來確定探礦權(quán)價值，是重置成本法和貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法相結(jié)合的一種評估方法。即考慮了探礦權(quán)投入的成本，也考慮了探礦權(quán)未來的獲利能力。

其他地質(zhì)工作、綜合研究及編寫報告、巖礦實驗、工地建筑等四項費用分攤系數(shù)。

計算公式為：

式中，

P--探礦權(quán)評估值；

--不含勘查風險的探礦權(quán)凈價；

--應分配的超額利潤；

M--超額利潤總額；

T--地勘總投資；

G-- 礦山建設(shè)總投資。

（六）地質(zhì)要素評序法

（七）聯(lián)合風險勘查協(xié)議法

（八）粗估法

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（責任編輯：中大編輯）

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