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本文主要介紹2012年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《資產(chǎn)評(píng)估》第六章資源資產(chǎn)評(píng)估的串講知識(shí)，希望對(duì)您的復(fù)習(xí)有所幫助!!

第三節(jié)　礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)估

一、礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)估概述

我國(guó)的礦產(chǎn)資源屬于國(guó)家所有，由國(guó)務(wù)院行使國(guó)家對(duì)礦產(chǎn)資源的國(guó)有權(quán)，轉(zhuǎn)讓的實(shí)際上也并不是礦產(chǎn)資源所有權(quán)價(jià)格，一般是它的使用權(quán)。如：國(guó)家實(shí)行探礦權(quán)，采礦權(quán)，有權(quán)取得制度。探礦權(quán)和采礦權(quán)可以出讓和和轉(zhuǎn)讓。勘查、開(kāi)采礦產(chǎn)資源，必須依法分別申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)取得探礦權(quán)、采礦權(quán)，并辦理登記。探礦權(quán)和采礦權(quán)通常合稱礦業(yè)權(quán)，簡(jiǎn)稱礦權(quán)。在我國(guó)，探礦權(quán)和采礦權(quán)是分別設(shè)置的，必須依法分別申請(qǐng)。

二、影響礦產(chǎn)資源資產(chǎn)價(jià)值的因素

（一）資源本身的稀缺程度和可替代程度

景響礦產(chǎn)資源的價(jià)值，越稀越貴，物以稀為貴，礦產(chǎn)也如此，有些礦比較多，就比較便宜，有些礦比較少，如：鉆石。所以就比較貴。

可代替的程度，替代性是經(jīng)濟(jì)學(xué)經(jīng)常研究的問(wèn)題。如：有些礦生產(chǎn)出來(lái)，開(kāi)采出來(lái)，但在現(xiàn)實(shí)生活中，有很多別的東西，可以代替礦的作用。如金屬被塑料代替。所以市場(chǎng)上可有可無(wú)。

（二）礦產(chǎn)品的供求狀況

（三）礦床自然豐度和地理位置

礦床的貧富成度，從一般講有貧礦，有富礦，含礦量不一樣，比如都是鐵礦石，有的含量高達(dá)40%、50%、60%，有的只有20%、30%。地理位置對(duì)礦藏的價(jià)值也有影響，越偏僻的地方運(yùn)輸成本越高。

（四）科技進(jìn)步

（五）資本化率和社會(huì)平均利潤(rùn)率

資本化率是影響評(píng)估值的因素，收益額的變化。收益率的變化都會(huì)影響評(píng)估值。

三、資源資產(chǎn)主要評(píng)估方法

（一）貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法

根據(jù)礦山企業(yè)現(xiàn)有的或設(shè)計(jì)的礦山設(shè)備、生產(chǎn)條件和方案等，預(yù)測(cè)礦山企業(yè)在預(yù)測(cè)收益期內(nèi)各年開(kāi)發(fā)利用礦產(chǎn)資源所取得的預(yù)期收益額，扣除生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本和稅費(fèi)等后折算成現(xiàn)值，即為采礦權(quán)的價(jià)值。

式中：

P--采礦權(quán)價(jià)值

Wat--年剩余利潤(rùn)額；

Wbt--社會(huì)平均收益額；

r--折現(xiàn)率。

Wat=年銷(xiāo)售收入－年經(jīng)營(yíng)成本－年資源補(bǔ)償費(fèi)－資源稅金－其它稅金

Wbt=年銷(xiāo)售收入×社會(huì)銷(xiāo)售收入平均利潤(rùn)率

（二）可比銷(xiāo)售法

可比銷(xiāo)售法是利用已知采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓中的市場(chǎng)價(jià)，經(jīng)過(guò)差異因素調(diào)整，來(lái)估算待估的采礦權(quán)價(jià)格的方法。

可比銷(xiāo)售法評(píng)估采用下列公式：

（6-6）

可比銷(xiāo)售本身就是一個(gè)典型的市場(chǎng)法，找參照物，參照物的價(jià)格 P x 乘上若干修正系數(shù)，式中：

P--采礦權(quán)價(jià)值；

--參照的采礦權(quán)成交價(jià)格；

――規(guī)模調(diào)整系數(shù)；

如：鐵礦儲(chǔ)藏量一千萬(wàn)噸，另一個(gè)礦儲(chǔ)藏量600萬(wàn)噸。規(guī)模不一樣，

――品位調(diào)整系數(shù)；

品位調(diào)整系數(shù)含礦量不一樣，被估企業(yè)挖一噸含礦量 70%，參照物企業(yè)，也是鐵礦，挖出來(lái)60%，品味有高有低，就是富礦、貧礦。

――價(jià)格調(diào)整系數(shù)；

－－差異調(diào)整系數(shù)。

應(yīng)用可比銷(xiāo)售法時(shí)，要對(duì)參照的采礦權(quán)價(jià)格進(jìn)行礦床規(guī)模差異調(diào)整、品位調(diào)整、礦產(chǎn)品價(jià)格調(diào)整、采礦權(quán)差異要素調(diào)整。

規(guī)模調(diào)整系數(shù) = 被評(píng)估采礦權(quán)探明儲(chǔ)量 ÷ 參照的采礦權(quán)探明儲(chǔ)量

品味調(diào)整系數(shù) = 被評(píng)估的采礦權(quán)精礦平均品位 ÷ 參照的采礦權(quán)精礦平均品位

礦產(chǎn)品價(jià)格調(diào)整系數(shù) = 被評(píng)估的采礦權(quán)采用的礦產(chǎn)品價(jià)格 ÷ 參照的采礦權(quán)當(dāng)時(shí)采用的礦產(chǎn)品價(jià)格

采礦權(quán)差異要素調(diào)整 = 被評(píng)估的采礦權(quán)差異要素評(píng)判總值 ÷ 參照物的采礦權(quán)差異要素評(píng)判總值

（三）約當(dāng)投資--貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法

嚴(yán)格說(shuō)是收益法的一個(gè)變形。

約當(dāng)投資--貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法評(píng)估探礦權(quán)價(jià)值，是通過(guò)對(duì)新探礦權(quán)人未來(lái)開(kāi)采投入的全部資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益現(xiàn)值進(jìn)行估算，按原探礦權(quán)人和新探礦權(quán)人投資的比例對(duì)預(yù)期收益現(xiàn)值進(jìn)行分割后，以原探礦權(quán)人分割所得的預(yù)期收益現(xiàn)值來(lái)確定探礦權(quán)的評(píng)估價(jià)值。因此，約當(dāng)投資--貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法并不是直接對(duì)探礦權(quán)資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益進(jìn)行估算。該方法的應(yīng)用須具有一定勘查程度，并具有較詳細(xì)的地勘投資財(cái)務(wù)資料。

評(píng)估，評(píng)估的目的是要轉(zhuǎn)讓，要交易，交易對(duì)礦藏來(lái)講就設(shè)計(jì)到原有的探礦權(quán)人，與新的探礦權(quán)人之間一個(gè)財(cái)物的關(guān)系。

第一步：根據(jù)貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法的計(jì)算原理，計(jì)算新探礦權(quán)人資產(chǎn)收益現(xiàn)值。

式中，

W--資產(chǎn)收益現(xiàn)值；

Wt--第t年的收益額；

r--資本化率；

n--計(jì)算年限；

Wt= 年銷(xiāo)售收入－年經(jīng)營(yíng)成本－年資源補(bǔ)償費(fèi)－資源稅金－其它稅金

第二步：計(jì)算原探礦權(quán)人、新探礦權(quán)人投資現(xiàn)值，原探礦權(quán)人投資現(xiàn)值  可采用重置成本法計(jì)算，新探礦權(quán)人的投資現(xiàn)值  可采用貼現(xiàn)法計(jì)算。

式中，

-- 新探礦權(quán)投資累計(jì)現(xiàn)值；

--第t年投資值；

n--投資年限。

第三步：計(jì)算探礦權(quán)評(píng)估價(jià)值，其計(jì)算公式為：

式中，

P--探礦權(quán)評(píng)估值；

--原探礦權(quán)人投資現(xiàn)值；

--新探礦權(quán)人投資現(xiàn)值。

W是一個(gè)收益現(xiàn)值。

這個(gè)礦未來(lái)的這么多年的收益能賺這么多錢(qián)，這么多錢(qián)的限值是這么大，那么原探礦人與新探礦人都投資了。新探礦人未來(lái)還要投資，那么屬于原探礦人的有多少。直接測(cè)算。應(yīng)得的份額是現(xiàn)在的價(jià)值。乘下的新探礦人要分一部分。

（四）重置成本法

原理與重置成本一樣。

P－探礦權(quán)評(píng)估值

Pb－探礦權(quán)資產(chǎn)重置成本

f－地勘風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)

n－地勘實(shí)物工作量項(xiàng)數(shù)

（五）地勘加和法

地勘加和法利用地勘投入的重置成本加上以地勘投入所分配的超額利潤(rùn)來(lái)確定探礦權(quán)價(jià)值，是重置成本法和貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法相結(jié)合的一種評(píng)估方法。即考慮了探礦權(quán)投入的成本，也考慮了探礦權(quán)未來(lái)的獲利能力。

其他地質(zhì)工作、綜合研究及編寫(xiě)報(bào)告、巖礦實(shí)驗(yàn)、工地建筑等四項(xiàng)費(fèi)用分?jǐn)傁禂?shù)。

計(jì)算公式為：

式中，

P--探礦權(quán)評(píng)估值；

--不含勘查風(fēng)險(xiǎn)的探礦權(quán)凈價(jià)；

--應(yīng)分配的超額利潤(rùn)；

M--超額利潤(rùn)總額；

T--地勘總投資；

G-- 礦山建設(shè)總投資。

（六）地質(zhì)要素評(píng)序法

（七）聯(lián)合風(fēng)險(xiǎn)勘查協(xié)議法

（八）粗估法

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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